基本情况- 信息编号
- 所属行业物业管理服务
- 招标预算
- 项目地址江苏-苏州
- 业主单位-
- 招标代理
- 采购对象
- 物业服务
信息情况：
投标截止时间：
2022-04-10开标时间：
2022-04-10
公告正文字号：
- 小
- 中
- 大
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关规定，长航登录解锁受苏州工业园区第*元素业主委员会委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务人的原则，苏州工业园区第*元素业主委员会就******公开选聘，欢迎符合条件的物业服务人前来投标。
*、招标项目
*．物业项目名称： 第*元素。
*．物业项目坐落位置：苏州市津梁街***号。
*．物业项目概况：东至津梁街，南至自然河，西至欧洲城小区，北至方洲支路。
*．本项目占地面积：*****㎡，房屋总建筑面积约：******.**㎡，其中住宅面积******.**㎡，计****套；非住宅面积约：****.**㎡，计*套，物业服务用房面积***.*******；
*．本项目停车位：地面车位约***个，地下车位约***个；
*．物业服务收费标准：按照物业服务标准与物业服务收费质价相符原则，物业服务费标准由各投标企业在物业服******报价，超出限价范围的价格分为*分。
*．本项目车辆管理费：
① 地面/地下车位管理费：**元/月/辆；
② 地面停车费归全体业主所有，物业不参与分成；
③ 地下停车费归开发商所有，物业代收，与开发商、业委会签订*方协议；
④ 临时停车费收费标准以小区机动车停车管理办法为准，物业参与分成，比例参见合同。
*、招标范围
*．第*元素小区物业管理服务；
*．预计接管日期：具体时间以招标人通知时间为准；
*．服务期限：*年，采取*+*年模式；合约期内考核由业委会组织的物业考核评分、由业委会组织或业委会委托******的业主满意率测评构成。首年考核包括入驻接管、******情况、物业考核评分和业主满意率构成，其中业主满意率超过********，如合约期内业主满意率未达到**%的，则业委会可提交业主大会表决是否提前解除物业服务合同。后续续聘、解聘******。
******分分包项目委托他人的，投标文件需列明分包商名录（大于*家）及相关资料，最终由招标人参与选定分包商。
*、遴选潜在投标企业资格要求
*．满足以下规定：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
******合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加本次招标活动前*年内，在经营活动中没******罚金额两*元（含******罚记录）；
******政法规规定的其他条件。
*．本项目的特定资格要求：
（*）企业营业要求：必须是依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得有效执照证书的企业（提供企业营业执照复印件）；
（*）法定代表人身份要求：提供企业法定代表人身份证明复印件；如果有授权委托人的，还需授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件及授权委托人身份证明复印件；
（*）企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务制度（提供近*年度******出具的资信证明）；
（*）企业业绩要求：提供企业在苏州市在管住宅项目清单（见招标公告附件），以及物业服务委托******于有效期内，提供苏州市住宅小区不少于*个项目且服务面积不低于***㎡住宅物业）；
（*）企业信誉要求：投标人近*年内未被列入“信用中国”网站（******）******人”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（******）中“违法失信企业名单”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；
（*）拟任人员要求：投标人拟任项目负责人、客服负责人、秩序负责人、工程负责人、******门涉及安全岗位负责人在本企业连续缴纳*年以上社保证明及劳动合同、持相关的岗位证书等证明资料；******政拘留违法记录、无刑事犯罪记录，并提供承诺书；
（*）投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包******起草《承诺函》。
（*）本项目不接受联合体投标；
（*）投标人在《承诺函》中作出声明，不存在以下情况：投标企业与本招标项目其他报名投标企业为同*个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指：*方控制、共同控制另*方或对另*方施加重大影响，以及两方或两方以上同受*方控制、共同控制或产生重大影响的；
（**）所有投标人都需承诺：按照相关招标文件要求缴纳履约保证金，违反招标******为、中标后拒签合同的，有罚没保证金******起草《承诺函》；
（**）投标保证金：投标人以汇款方式向招标人账户缴纳投标保证金人民币******.**元整（大写：*********汇款凭证的复印件。投标保证金缴******确认；如未予确认，引起的损失******承担。
投标人须按特定资格（*）-（**）要求提交纸质报名资料*式*份（报名时随身携带原件备查），按******排列装订，投标人所提交资料均需加盖公章，如*份资料有多页的，需加盖骑缝章。封面需有联系人姓名、联系方式及邮箱。
上述资料有任何*项缺陷，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，*经查实，将取消其投标资格，*切后果由该投标申请人承担。
******理情形
*．投标人未进入中标候选人资格的，招标人将在中标候选人公示*日后无息全额退还原投标保证金缴纳账户；
*．投标人进入中标候选人资格的，在招标人与中标人签订物业服务委托合同且正式进驻服务之日起**日内无息全额退还未中标人投标保证金账户；
*．投标人在投标过程中违反有关法律法规及招标文件规定，有下列情形之*的，其投标保证金将不予退******理：
（*）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保金；
（******为导致中标被依法确认无效的；
（*）投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；
（******为，经查情况属实的。
注：如因招标人原因造成未按招标文件要求，按时原路退还投标保证金而引起的法律风险及经济责任均由招标人承担相应后果。
*、招标文件的获取
*．报名时间为：****年*月**日至****年 *月**日，每日*:**至**:**；
*．获取方式：凡有意参加投标的单位，请派员于报名时间内，持单位授权委托书、经办人身份证原件至苏州市苏站路****号（好百年商业广场******递交招标公告第*条*.本项目的特定资格要求（*）-（**）项报名资料，逾期不予受理。
注：报名单位需将单位信息、报名时间、联系方式等信息同步发送邮件至招标人邮箱，联系方式见第*条。
*、投标文件的递交
*．递交截止时间：****年*月**日*时**分（暂定）;
*．递交方式：苏州工业园区第*元素社区会议室纸质文件递交。
*、开标时间及地点
*．开标时间：****年*月**日**时**分（暂定）;
*．开标地址******素社区会议室。
*、发布招标公告的媒体
*．招标人分别在本项目公告栏、公众号及业主微信群发布。
*、其它
*．投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；
*．本招标公告所涉及的时间*律为北京时间为准；
*．本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情******通知；
*******答******踏勘现场；
*．本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有******承担报价中的风险；
*．其他事项：报名费***元。
*．投标人在招投标期间有争议的，可将相关材料发送至招标人邮箱，招标人根据情况予以答复。
*、联系人及联系方式
招标人：苏州工业园区第*元素业主委员会
联系人：方秋月
电话：***********
开户名称：苏州工业园区第*元素业主委员会
******************
账号：**** **** **** **** ***
邮箱：D***************om
招标代理机构：长航登录解锁
地址*******号（好百年商业广场*号楼***室）
联系人：钱登录解锁/徐女士
电话：登录解锁 登录解锁/登录解锁
邮箱：s***************om
苏州工业园区第*元素业主委员会
****年*月**日
*、招标项目
*．物业项目名称： 第*元素。
*．物业项目坐落位置：苏州市津梁街***号。
*．物业项目概况：东至津梁街，南至自然河，西至欧洲城小区，北至方洲支路。
*．本项目占地面积：*****㎡，房屋总建筑面积约：******.**㎡，其中住宅面积******.**㎡，计****套；非住宅面积约：****.**㎡，计*套，物业服务用房面积***.*******；
*．本项目停车位：地面车位约***个，地下车位约***个；
*．物业服务收费标准：按照物业服务标准与物业服务收费质价相符原则，物业服务费标准由各投标企业在物业服******报价，超出限价范围的价格分为*分。
| 物业类型 | 服务面积（㎡） | 原物业公共服务费单价 （含公共能耗费） | 物业公共服务费报价限价 （含公共能耗费） |
| 高层住宅 | ******.** | *.**元/㎡/月 | 企业报价≤ *.**元/㎡/月 |
① 地面/地下车位管理费：**元/月/辆；
② 地面停车费归全体业主所有，物业不参与分成；
③ 地下停车费归开发商所有，物业代收，与开发商、业委会签订*方协议；
④ 临时停车费收费标准以小区机动车停车管理办法为准，物业参与分成，比例参见合同。
*、招标范围
*．第*元素小区物业管理服务；
*．预计接管日期：具体时间以招标人通知时间为准；
*．服务期限：*年，采取*+*年模式；合约期内考核由业委会组织的物业考核评分、由业委会组织或业委会委托******的业主满意率测评构成。首年考核包括入驻接管、******情况、物业考核评分和业主满意率构成，其中业主满意率超过********，如合约期内业主满意率未达到**%的，则业委会可提交业主大会表决是否提前解除物业服务合同。后续续聘、解聘******。
******分分包项目委托他人的，投标文件需列明分包商名录（大于*家）及相关资料，最终由招标人参与选定分包商。
*、遴选潜在投标企业资格要求
*．满足以下规定：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
******合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加本次招标活动前*年内，在经营活动中没******罚金额两*元（含******罚记录）；
******政法规规定的其他条件。
*．本项目的特定资格要求：
（*）企业营业要求：必须是依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得有效执照证书的企业（提供企业营业执照复印件）；
（*）法定代表人身份要求：提供企业法定代表人身份证明复印件；如果有授权委托人的，还需授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件及授权委托人身份证明复印件；
（*）企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务制度（提供近*年度******出具的资信证明）；
（*）企业业绩要求：提供企业在苏州市在管住宅项目清单（见招标公告附件），以及物业服务委托******于有效期内，提供苏州市住宅小区不少于*个项目且服务面积不低于***㎡住宅物业）；
（*）企业信誉要求：投标人近*年内未被列入“信用中国”网站（******）******人”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（******）中“违法失信企业名单”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；
（*）拟任人员要求：投标人拟任项目负责人、客服负责人、秩序负责人、工程负责人、******门涉及安全岗位负责人在本企业连续缴纳*年以上社保证明及劳动合同、持相关的岗位证书等证明资料；******政拘留违法记录、无刑事犯罪记录，并提供承诺书；
（*）投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、分包、转包******起草《承诺函》。
（*）本项目不接受联合体投标；
（*）投标人在《承诺函》中作出声明，不存在以下情况：投标企业与本招标项目其他报名投标企业为同*个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人，或存在控股、参股、关联关系等；其中，关联关系是指：*方控制、共同控制另*方或对另*方施加重大影响，以及两方或两方以上同受*方控制、共同控制或产生重大影响的；
（**）所有投标人都需承诺：按照相关招标文件要求缴纳履约保证金，违反招标******为、中标后拒签合同的，有罚没保证金******起草《承诺函》；
（**）投标保证金：投标人以汇款方式向招标人账户缴纳投标保证金人民币******.**元整（大写：*********汇款凭证的复印件。投标保证金缴******确认；如未予确认，引起的损失******承担。
投标人须按特定资格（*）-（**）要求提交纸质报名资料*式*份（报名时随身携带原件备查），按******排列装订，投标人所提交资料均需加盖公章，如*份资料有多页的，需加盖骑缝章。封面需有联系人姓名、联系方式及邮箱。
上述资料有任何*项缺陷，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，*经查实，将取消其投标资格，*切后果由该投标申请人承担。
******理情形
*．投标人未进入中标候选人资格的，招标人将在中标候选人公示*日后无息全额退还原投标保证金缴纳账户；
*．投标人进入中标候选人资格的，在招标人与中标人签订物业服务委托合同且正式进驻服务之日起**日内无息全额退还未中标人投标保证金账户；
*．投标人在投标过程中违反有关法律法规及招标文件规定，有下列情形之*的，其投标保证金将不予退******理：
（*）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保金；
（******为导致中标被依法确认无效的；
（*）投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；
（******为，经查情况属实的。
注：如因招标人原因造成未按招标文件要求，按时原路退还投标保证金而引起的法律风险及经济责任均由招标人承担相应后果。
*、招标文件的获取
*．报名时间为：****年*月**日至****年 *月**日，每日*:**至**:**；
*．获取方式：凡有意参加投标的单位，请派员于报名时间内，持单位授权委托书、经办人身份证原件至苏州市苏站路****号（好百年商业广场******递交招标公告第*条*.本项目的特定资格要求（*）-（**）项报名资料，逾期不予受理。
注：报名单位需将单位信息、报名时间、联系方式等信息同步发送邮件至招标人邮箱，联系方式见第*条。
*、投标文件的递交
*．递交截止时间：****年*月**日*时**分（暂定）;
*．递交方式：苏州工业园区第*元素社区会议室纸质文件递交。
*、开标时间及地点
*．开标时间：****年*月**日**时**分（暂定）;
*．开标地址******素社区会议室。
*、发布招标公告的媒体
*．招标人分别在本项目公告栏、公众号及业主微信群发布。
*、其它
*．投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；
*．本招标公告所涉及的时间*律为北京时间为准；
*．本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情******通知；
*******答******踏勘现场；
*．本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有******承担报价中的风险；
*．其他事项：报名费***元。
*．投标人在招投标期间有争议的，可将相关材料发送至招标人邮箱，招标人根据情况予以答复。
*、联系人及联系方式
招标人：苏州工业园区第*元素业主委员会
联系人：方秋月
电话：***********
开户名称：苏州工业园区第*元素业主委员会
******************
账号：**** **** **** **** ***
邮箱：D***************om
招标代理机构：长航登录解锁
地址*******号（好百年商业广场*号楼***室）
联系人：钱登录解锁/徐女士
电话：登录解锁 登录解锁/登录解锁
邮箱：s***************om
苏州工业园区第*元素业主委员会
****年*月**日
相关单位代理机构（1）
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信息时间线- 2022-03-20招标 招标公告第五元素小区物业服务项目招标公告
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