泸州市江阳区竹林北路65号1号楼二单元2504号公告(截止时间:2024-09-09)

*、本项目由泸州登录解锁投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质************”施工建设，具有国家房屋建筑工程甲级监理资质的*川******负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。

*、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园*大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高******进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。

*、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗************，离本项目不到*公里，为您和您的家人健康护航******幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有*******************、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。

*、******国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、******站，交通方便；修建中的长江*桥正在抓紧施工******半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。

管理规范。项目物业管理，由拥有*级物业管理资************物业管理，以提供*星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、***度全高清探头监控等，为每*位业主提供最贴心最安心的物业服务。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日**:**时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期***秒，加价幅度：****元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型******前往标的物现场详细了解。

联系电话：登录解锁；看房地址******泸州市江阳区江南新区沙坪路**号。

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详见标的附件

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*、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对******置权且实施不存在任何限制条件；

*、我************了相应程******决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则******我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、其他事项

*.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（******）展示；

*.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所******调整。

******场外结算。

*、转、受双方于成交次日起 * 个工作日内签订《商品房买卖合同》。

*、付款期限：

*、*次性付款：受让方应于《商品房买卖合******与转让方办理价款结算事宜。

*、按揭贷款：受让方应按照《商品房买卖合******与转让方办理价款结算事宜。

*、在中国******为能力的自然人；

*、国家相关法律法规规定的其他条件。

*、本次交易接受联合体报名受让。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

*.估价对象界定

估价对象系泸州登录解锁单独所有的位于泸州市江阳区竹林北路**号（匠心·玉桂苑）*号楼的G*-G*******分房源，共***套住宅，估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》，根据估价委托人提供的《首次登记证书》记载：估价对象用途均为住宅，建筑总面积为*****.**㎡，均建于****年；土地用途均为城镇住宅用地，共有宗地面积为******.**㎡，土地使用权性质均为出让，土地使用期限均为****年**月**日。估价范围为估价对象的房屋所有权及其分摊土地使用权，不包含室内装修。

*.估价对象权属权益状况

①估价对象权属状况

估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》，根据估价委托人提供的《首次登记证书》，估价对象权属状况详见下表：

权属登记状况*览表

②估价对象权益状况

估价对象权利人均为泸州登录解锁，根据估价委托人提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，估价对象均未办理分户《不动产权证书》，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以估价委托人提供的《首次登记证书》记载为准。

估价对象权属明晰，本次评估未考虑抵押、租赁因素对估价对象价值的影响。

⒊估价对象实物状况

①土地实物状况

坐落：均位于江阳区竹林北路**号；

宗地面积：共******.**㎡；

用途：均为城镇住宅用地；

土地权利类型：均为出让；

使用期限：均为****年**月**日起****年**月**日止；

宗地形状：估价对象所在宗地形状较规则，但对土地利用无影响；

地形地势：估价对象所在宗地地势较平坦，对土地利用影响较小；

地基：根据估价委托人介绍，估价对象所在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度：估价对象所在宗地目前均为宗地外“*通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“*通*平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。

②住宅房地产实物状况

估价对象系位于泸州市江阳区竹林北路**号（匠心·玉桂苑）*号楼的G*-G*******分房源。分别有*室*厅*厨*卫（G*、G*）、*室*厅*厨*卫（G*）、*室*厅*厨*卫（G*）、*室*厅*厨*卫（G*、G*）*种户型，其中G*、G*、G*、G*户型为相似户型，G*、G*户型为相同户型；估价对象所在楼栋地上共**层，所在楼栋均配备电梯、消防栓等设施，层高约*米，为钢筋混凝土结构，至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为清水房，房屋维护保养较好。

⒋估价对象区位条件

区位状******的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价对象位于江阳区竹林北路**号（匠心·玉桂苑）。

②居住聚集度

估价对象位于江阳区竹林北路**号，属“ 匠心·玉桂苑  ”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·望江苑”等成熟的住宅小区。距江南综合农贸市场较******(******)******(******)******(******)******分******幼儿园、泸州市长江小学、泸州市长江中******(******区)等公共服务配套设施。在现阶段，区域人流量*般，商业繁华度*般；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。

③交通条件

道路等级及路网条件:

估价对象区域内有林海中路、竹林北路、沙茜北路、酒谷大道等道路通过，通过此道路连接泸州国窖大桥、长江*桥（在建），并与泸州市江阳区主城区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。

交通便捷度：估价对象所在区域有**、**、***、***B、***、***、***、***等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为营业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

综上所述，区域内居住聚集度较优，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设施较完善。

其它披露事项：

******置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。

******置标的以*川金信房******出具的《房地产估价报告》作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不*致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

*、转让方协助受让方办理产权变更登记及******门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

*、转让方承诺：

*、采用******价款的，转让方与受让方在签订《商品房买******价款后*个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后*个月内领取不动产权证；

*、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登******放款后*个工作日内，转让方交付标的；

*******到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

*、转让标的每套房产按现状分别单独转让******************现场看房。意向受让方选定房源并成******更******更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

*、意向受让方报名时应交纳保证金**元/套，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。

*、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

*、意向受让方成功受让后，可以采取*次性付款、商业贷款或公积金贷款*种支付方式。

*、受让方选择*次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后******交易价款*次性划入转让方指定账户。

*、受让方选择商业贷款方式******了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的******及************。受让方应按照《商品房买******与转让方办理价款结算事宜。

******指定为：

******；地址******道*段及江阳区酒谷大道*段**号；

******，地址********号附********。

*、受让方选择公积金贷款方式******了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：登录解锁)，涉及贷款相关******************。受让方应按照《商品房买******与转让方办理价款结算事宜。

  *、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方首******放款后*个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在**个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价**%扣除违约金及贷款所产生的所有费用。

*、该项目涉及的物业费为每月人民币*.*元/m*；涉及*次供水费用按物管要求缴纳。

**、此次标的转让挂牌公告期内星期*至星期*，上午*:**-**：**，下午：**:**-**:** 组织看房。

看房联系人：熊女士；联系电话：登录解锁；看房地址******北路*号。

**、因受让方原因致使《商品房买卖合******的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。

**、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

*******签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

**、其他事项详见商品房买卖合同、物业合同、房源明细表等资料。

********支付的的交易服务费后，将受让方******分交易价款支付到转让方指定的账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以******承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应******承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）******发布，西南联交所仅******齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前******充分全面了解。对明示******交易的，投资者应当在提******勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下******承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等******相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读及项目******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、******为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障******的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者******承担可能产生的损失。详见第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.******权风险。享有优先购买权的投资者应详细******使优先购买权的约定，并遵守******权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，******理，西南联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证******承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所******风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！