南阳市宛城区人民法院关于河南省镇平县玉都街道办事处城郊乡健康北路4组碾坊庄村(产权证号:镇00002122号)房产一处及其所占有土地使用权(土地证号:201203159)(第二次拍卖)的公告

竞买公告

郑重说明：******在******的拍卖活动，整个过程公开透明。凡是符合条******参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖******从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系，******确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人******也不会向买受人收取拍卖费用，请竞买************为提高警惕，举报电话： ****-********。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤******最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物延迟交付，请竞买人予以理解。竞买人参加网络司法拍卖，视为对拍卖公告内容了解并接受。如竞买人在竞拍过程中遇有任何******或拍卖辅助机构联系。

河南省 南阳市 宛城区 ******

关于 [ 河南******城郊乡健康北路 ******村（产权证号：镇*无谛******及其所占有土地使用权（土地证号：*********） ] 第 * 次 拍卖 公告

河南登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 **时至 **** 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外）在河南登录解锁淘宝网司法拍卖平台上（户名：南阳登录解锁，网址： ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物： 位于河南******城郊乡健康北路 ******村（产权证号：镇*无谛******及其所占有土地使用权（土地证号：*********）。经查询该房产平面图房屋分为*幢,*幢总层数*层，位于*-*层，*幢总层数*层，位于*层，*幢总层数*层，位于*层，总建筑面积***.*㎡（*幢建筑面积***.*㎡，*幢建筑面积**.*㎡，*幢建筑面积**.*㎡），设计用途为住宅，产别私产，混合结构，******），无抵押，未腾空，无共有人，无租赁。土地性质为国有划拨土地，土地使用权面积***.**㎡，土地用途为住宅，土地获得方式为赠予。特别提示：该房产现存在房产登记为华某葛，土地登记为华某改，该情况可能影响后续的产权变更登记，存在*定的风险，请竞买前慎重考虑。因该房产的土地使用权的土地性质为国有划拨土地，过户时需由相应主体缴纳土地出让金，请******门咨询对应的政策条件，若无相关政策支持，竞买后需承担不能过户的风险。该房产的土地使用权转让方式************过户则其中所产生的税费较高，应按照法律规定由相应主体承担。

评估价 格 ****** 元 起 拍 价 ****** 元

保 证 金 ***** 元 加价幅度 **** 元

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，******确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但必须在竞价程序开始的*个工作日前向南阳登录解锁提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非 自然人的为 法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者受领标的物******提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、咨询、展示看样的时间与方式 ******已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标******咨询和组织看样等工作，自公告之日起至 **** 年 * 月 ** 日 止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内******，仅供竞买人参************门了解标的物的有关信息及程序办理。

*、特别提醒：

*、标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品*切已知或******承担相应的后果。 ******对拍品的外观、质量问题、结构调整、固定装修装饰损坏等瑕疵不作 保证 ******将不动产、动产或其他类型等财产交付给买受人后，对财产的占有使用等权利及使用所产生的义务亦移转给买受人。

*、 标的物转移登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的******人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（******垫付，买******门出具的标的物原产权人已纳税******裁定书送达买受人之日起**日内（特******申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为******分税费 ;不具备缴******不为买受人******将及时发放拍卖******分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和******审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票******向当地的税务、房管、规划和自然资源、不************门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气空调初装等欠费均由买受******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。 提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本， 理性出价。

本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。

本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产******门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产******门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产************门******无涉。******分的建************************理。

******拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请************门咨询确认。

由于我国过户政策比较复杂，并且本市城市建设的迅速发展和配套政策跟进不足******分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒************门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的******门最后核定为准。欠缺土地登记的，可待登记机关查明后确认或登记条件具备******将出具******房产过户转移登记，但暂无土地信息，该权利登记证书可能申请抵押贷款不被批准，相应风险由买受人承担，请买受人知悉和理解。

******只配合适格的竞买人办理相应手续。

如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

*、限购说明：************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参******不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果************门详细咨询限购、过户等相关******承担。受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果。

******抵押不影响买受人权益，买受人所缴纳的拍卖款为全款，买受************结算剩余贷款，再办理过户交接手续。

有关房屋税费数额，买受人承担税费的发******向当地的财税、房管、国土、车管************门了解。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差******人的债务以及拍******人的债务，保******将责令原买受人补交************；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

*、对上述标的权属或首查******电话联系（ ****-********）并于拍卖开始的******书面提出。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

公告发布前暂无已经核准的优先购买权人。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

*、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后 * 日内将拍******指定 账户 。

******付款方式： ******账户 （户名：南阳无************************，账号： *******************）。

*、 支付宝网上付款方式： 登录我的淘宝 -我的拍卖支付。 付款教程：（ https://******）

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 *****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线： ***-***-****。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、 ******有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍******变更拍卖时间的，将在南阳登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的竞卖须知。

咨询、预约看样电话： ****-********

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

******监督电话： ****-********（只负责监督，不负责咨询）

微信公众号： ******局  *、法拍网

联系地址******路 ****号（新华路与独山大道交叉************局

此公告在 “淘宝网”上发布

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