仙游县人民法院关于广西壮族自治区柳州市航一路1号龙城华府5栋9-2的房地产[不动产权证号:桂(2022)柳州市不动产权第0099113号](第二次拍卖)的公告

福建省 仙游县 ******

拍卖公告

（ *** * ）闽 ** ** 执 **** 号

福建省 ****** 将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 ****年* 月 ** 日 ** 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省 ****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 ：

坐落：广西壮族自治区柳州市航*路 *号龙城华府*栋*-*的房地产 [ 不动产权证号： 桂（ **** ）柳州市不动产权第 *******号] 。

土地实物状况：

*.*至：所在小区东至航银路，南至银山小区、西至柳州市银山小学，北至航*路。

*.权益状况：暂未办理分摊国有土地使用证，权利性质为出让，共有宗地面积为***.* 平方米，用途为城镇住宅用地。

*. 使用期限 ： **** 年 * 月 ** 日起 **** 年 * 月 ** 日止，剩余使用年限为 **.** 年 。

*.开发程度：宗地内、外“*通（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气，下同）*平”，能满足该区域生产生活。

*.土地利用状况：所在共有宗地上建有多幢高层住宅楼，土地利用强度较高。

建筑物实物状况 ：

*. 建筑功能 ： 房屋为住宅建筑，建筑物防水、保温、隔热、隔音等状况较优，能满足遮掩、避寒、休息、烹饪、居住等功能要求。

*. 建筑规模 ： 建筑面积为 **.** 平方米。

*. 建筑结构 ： 钢筋混凝土结构。

*. 设施设备 ： 所在楼幢为电梯房，供水、排水、电力、通信、消防、网络等配备较齐全。

*. 装饰装修 ： 外墙为马赛克；入户门为防盗门、房间门为套装门、卫生间门为铝合金玻璃门、窗为铝合金窗外加不锈钢防盗网；室内地面铺瓷砖，内墙面及天面刮腻子；厨房、卫生间地面铺防滑砖，内墙面贴瓷砖到顶，天面为铝扣板装饰；水电安装齐全，均为暗敷。

*. 层高 ： 层高约 *.* 米，净高约 *.* 米。

*. 通风采光 ： 光线较强，通风采光较优。

*. 空间布局及户型 ： 所在楼幢为 * 梯 * 户，户型为 * 房 * 厅 * 厨 * 卫 * 阳台，视野*般，隐密性*般，各个空间的交通流线*般。

*. 新旧程度 ： 约于 **** 年建成，至价值时点已有 ** 年，结合评估人员实地勘察，确定综合成新率为 **%。

*. 外观、风格 ： 所在建筑物外墙成新度较高，用材较优，整体形象较优。

**. 物业管理 ： 区域公共道路整洁畅通，配套设施维护保养情况较优，物业管理、卫生、安防等较优。

登记状况 ：

*. 建筑面积（㎡） ： **.**

*. 套内建筑面积（ m*） ： **.**

*. 共有分摊建筑面积（ m*） ： **.**

*. 规划用途 ： 住宅

*. 所在层 /总层数 ： */**

*. 土地权利类型 ： 国有建设用地使用权

具体情况以现场及 “评估报告”为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ****** 元

起拍价： ******.* 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： **** 元。

保证金： ***** 元。

* 、咨询时间：自 **** 年 ** 月 ** 日至 *** * 年 * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。 ******不 安排 统* 看样 ， 有意向竞买者务必在参与竞拍前 ************了解情况 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、关于优先购买权人的相关说明： 暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 前将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 ( 户******************************，账号： ********************-****** ) 。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在 * *** 年 * 月 ** 日 ** 时 前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省 ****** （地址****** 福建省仙游县鲤城街道清源西路 ****号 ）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内******裁定书、用于办理******通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由 本 ****** 后续通知 ）。 买受人 应当在 领取上述材料后**日内 ****** 办理标的物过户登记手续 。

*、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存******可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费 ， 需由买受人******办理，并在领取 拍卖成交 裁定书后 ******申报，由 本 ******在拍卖成交价款中支付 ， 无正当理由逾期未申报 的 ，视为买受人 同 ******承担 。 其他 可能存在的 优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等 欠费由买受人承担 ，拍卖人不承担上述费用， 未明确缴费义务人的******承担 。 ******人欠费如符合追******依法主张追偿权。 请买受人了解并慎重 ******为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线 “*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称 法拍贷 ）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前 ************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（ *） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向 本宗司法拍卖公告****** 预先提交贷款申请， ****** 对竞******预审核。预审核通过后， ****** 向竞买人出具《贷款意向书》。

（ *）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（ *） 缴纳首付 款。 拍卖成交后 * 个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 。 贷款 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后 *个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后 ************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（ *） 提交保函。 贷款 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人 *个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（ *） 合同签署。 收到保函 后， 贷款 ******通知 上述 买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具 《 授权 委托书 》 ******代收 拍卖 房产过户 所需的 ******裁定 书 ******通知书》 。

（ *） 贷款发放。 借款合同签署 后， 贷款 ******在 *个工作日************指定账户 。

（ * ） ************款项后，根据 ****** 提交 的上述《 授权 委托书 》，在 *个******送达拍卖 房产过户 与抵押所需的 ******裁定 书 ******通知书》 ， 不再向买受人送达 该 ******裁******通知书》 。

（ *） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续， 配合 不动产登记 ******门将 “ 解押（解封）﹣过户﹣抵押 ” *道手续合并办理，无缝 衔接 。

* * 、特别说明：

*.房地产尚未腾空，腾空清场有*定难度，腾空和交付需要*定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必******承办法官了解咨询 。

* ******只开 具 财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必 再 仔细阅读 ******发布的 《竞买人须知》。

咨询电话： 登录解锁（ 博通大成 法服 ）。

承办人： 登录解锁（林法官）。

******咨询电话 ：

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