海口市自然资源和规划局拍卖出让公告网拍〔2026〕009号

? 经海口市人民政府批准，海口登录解锁决定以拍卖交易方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、地块的基本情况和规划指标要求

（*）基本情况和主要规划指标。

（*）宗地净地情况。

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

? ? ?*、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

? ? ?*、开发建设要求

? ? ? （*）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

? ? ? ?以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口江东新区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按******开发建设，否则将承担相关违约责任。

? ? ? （*）其他开发建设要求：

*、拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的**%。
根据****年*月**日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞******保函的通知》******保函方式缴纳土地竞买保证金。
*、根据扩权强区工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《成交确认书》，并在*个工作日内由海口江东新区管理局组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为海口登录解锁，根据市资规******政审批服务专用章的通知》（海资规办〔****〕***号）加******政审批服务专用章（江东新区），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起********土地出让价款，还须在签订《成交确认书》之日起*日内与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入******开发建设，否则将承担相关违约责任。
*、根据海南省自然************产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规〔****〕*号），如竞得人未按上述约定签订《产业项目发展和用地准入协议》，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。
*、本次拍卖出让的******生产保障项目。
*、按现状交地，交付土地时该宗地的土地条件与出让公告中所公示的出让宗地概况*致 。
*、土地竞得人在土地成交之日起后**日内，按照《海口市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块*周围挡工作。在竞得地块范围内采挖出的砂石资源属于国有资产，除直接用于地块项目工程自身建设（回填）外，剩余砂******置。
*、本宗地建设项目应采用装配式建筑实施，具体按照海南省政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔****〕***号）有关规定及市******。同时，该宗地拟建项目应按照海口江东******绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。
*、本宗地建设项目建成后，计容面积自持比例为 ***%。
*、土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后*个月内按照海口江东新区******门要求完成建筑方案初稿编制送审。
**、该宗地的准入协议要求如下：
（*）项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 *.** *元人民币（项目用地投资强度不低于****元/亩）。
（*）项目达产之日起，*年累计的纳税总额[ 本协议约定的纳税额度，指乙方在税务机关入库统计的所有税金之和，包括增值税、消费税、城建税、房产税、土地使用税、车船使用税、企业所得税、个人所得税、印花税等。]不低于 *****元人民币（年亩产税收不低于 ** *元）。（本协议约定的纳税额度，指乙方在税务机关入库统计的所有税金之和，包括增值税、消费税、城建税、房产税、土地使用税、车船使用税、企业所得税、个人所得税、印花税等。）
（*）项目达产之日起，*年累计产值不低于 ** *元人民币（年亩产值不低于 **** *元）。
（*）项目建成后，计容面积自持比例为 *** %。
以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属******分，其他具体要求详见准入协议。另，土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入******开发建设，否则将承担相关违约责任。
（**）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出******股权结构未经海口市人民政府同意不得发生变动。
（**）土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后**个月内取得施工许可证并开工，开工后**个月内提交竣工验收材料，自竣工之日起*个月内达产。涉及土地闲置问题应按照《海南自******置若干******。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等设计施工问题，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
（**）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。
（**）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

? ? ? *、竞买申请

? ? ? ? ? （*）竞买人资格。

* 、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞******人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联******为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：
******政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
******政辖区内拖欠土地出让金******为的。
*、************开发建设的，应在竞买************的出资构成、成立时间等内******出资比例不得低于**%（不含************与海口登录解锁签订《国有建设用地使用权出让合同》，与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》并办理土地使用权登记手续。

? ? ? ? ? （*）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://******）查看和打印。

? ? ? ?（*）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：??****年**月**日?**时**分?至?****年**月**日?**时**分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

? ? ? （*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞******保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易******，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账*******经选定不能更改，保******信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受******贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并******保函方式提供竞买保证金******申请开立《竞买保证金保函******将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：??****年**月**日?**时**分?。

? ? ? （*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资******审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过?，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间：??****年**月**日?**时**分?至?****年**月**日?**时**分??。

? ? ? *、拍卖开始时间及网址

（*）拍卖开始时间为：? ****年**月**日?**时**分?。
（*）拍卖网址：网上交易系统（https://******）。

? ? ? *、其他需要公告的事项

按照《海南省人民政府办公厅关于加快推进实施标准地制度的通知》（琼府办〔****〕**号）的规定，并结合《海南省自然资************社会投资项目“标准地用地清单制******）》（琼自然资改〔****〕***号）的要求，海口江东新区管理局已完成海口江东新区地质灾害和压覆矿产资源、环境影响、水土保持、节水、节能、水资源论证、地震安全等区域评估工作。另，根据《中华人民共和国防洪法》，海口江东新区范围内不涉及洪泛区、蓄滞洪区，因此无需编制洪水影响评估报告。
目前，地块拟建工程建设项目审批涉及的相关区域评估评价事项，我局************门提出审查批准（备案）意见，将以此形成的“用地清单”作为后续项目审批、技术审查的主要依据。

? ? ? *、风险提示

（*）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查******环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统******，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起******承担。

（*）竞买人持CA数字证书实名登******相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省自然资源网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交******为，******为或法定************为的法******承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）竞买人应该谨慎报价，报价*经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间******竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录******申请、报价竞价等结果的，******承担。

? ? ? *、咨询方式

（*）交易业务咨询

联?系?人：陈女士 韩女士? ?
联系电话：登录解锁? ?
查询网址：https://******。

（*）CA证书办理咨询。

办理机构******。
办理地址********号国机海南大厦*楼西区、海口市美兰区嘉华路*号嘉华大厦*楼北侧、海南省*亚市吉阳区迎宾路***号城运大厦*楼B区*、*号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：http://******。

（*）海南省自然资源网上交易系统咨询。

咨询机构：海南省******。
咨询电话：****-********。

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