长沙金汇房地产有限公司关于长沙市岳麓区东方红中路619号北斗装配大楼101的公告(第一次)

长******关于长沙市岳麓区东方红中路***号北斗装配大楼***的公告(第*次)

发布时间：****/**/** **:**

长******（以下简称出租人）受委托将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除******置平台上（网址：http://******，户名：长******）对长沙市岳麓区东方红中路***号北斗装配大楼***，产权证号：*********，建筑面积：*****.**平方米（楼顶***㎡不计面积）；规划用途：工业；使用权类型：出让地；登记日期：****年**月**日；终止日期：****年*月**日；总层数************招租；附近有公交地铁，******，地下负*、*层面积****.**㎡，可******前后侧有**多个车位。目前租赁****.*㎡，平均租赁单价**.****㎡，楼上总面积按已租赁均价计算，则整栋楼可租****/年，周边有中电软件产业园（月租赁价超**元/㎡）,*.*千米是科技厅，**米远大住工，*千米*芝堂，*千米梅溪湖步步高新天地，***米圣湘生物，距离不到**米长沙本土网红星哥叉车，地理位置优越。

起始价：*******元/年（*年起租），保证金：******元，加价幅度：*****元及其整数倍。

特别情况说明：

*、中标人需在竞租成交之日起*日内，联系阿里服务商缴纳履约保证金等事宜，并凭付款凭证及中标通知书与出租人订立书面租赁合同。确认缴纳完毕后，在阿里锁定的保证金转为租金房款。

*、付款方式：押*个月，付*个月。押*付*。

*、招租方式：设有保留价的增价招租方式，保留价等于起始价，至少*人报名且出价不低于起始价，方可成交。

*、本次招租活动设置延时出价功能，在招租活动结束前，每最后*分钟如果有意向承租人出价，将自动延迟*分钟。

*、本次招租标的物优先承租权人相关说明：同等价格下，原承租人具有优先承租权。

*、注意事项

（*）标的房屋经营范围

*、标的房屋严禁生产、经营、使用、储存烟花、爆竹、易燃易爆、有剧毒性腐蚀性等危险物品，不得从事噪音、空气污染超标以******门规定的经营活动，不得从事******业限制的经营活动，承租人擅自改变房屋用途以及违背上述规定的，出租人有权单方解除合同并无偿收回房屋。

*、租赁期间，成交人人身和财产******承担，成交人是该标的的实际管理人，标的范围内发生的所有安全事故均由成交人承担，与出租人、阿里资产城市运营服务商无关。

*、承租人按合同约定正确地使用租赁场地，合同没有约定的，应按租赁场地的性质和用途使用。

（*）保证金及成交款项交纳

*.意向承租人在对招租标的物第*次确认出价前，应按系统提示报名并*次性交纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。

*.竞租成交，承租人需在竞租成交之日起*日内，准备好相关身份材料原件，联系阿里服务商缴纳履约保证金（不低于*个月租金）等事宜，并凭付款凭证及中标通知书与出租人订立书面租赁合同。否则将视为悔拍。因悔拍产生的*切后果由承租人承担。确认缴纳完毕后，在阿里锁定的保证金在*个工作日内全额无息退还至承租人原账户。合同期满，承租人若能全面履约，出租人将无条件无息退还履约保证金。

*.竞租未成交的，意向承租人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在*天内退回，锁定期间不计算利息。

*.竞租成交后承租人悔拍或逾期支付成******签约手续的，交纳的保证金不予退还，且出租人可以重新组织招租活动，但悔拍人不得参与招租。

*.本次收费标准：综合服务费*%，软件服务费*%（以平台收取规则为准）承租人应竞价成功之日起*个工作日内完成综合服务费及软件服务费的线上支付。注：成交后的综合服务费和软件服务费都分别按照成交年租金（*年）*次性收取。 

*.收费计算方式：

综合服务费=成交年租金*租期（*年）**%

软件服务费=成交年租金*租期（*年）**%

（*）房屋装修

*.承租人在租赁期内不得擅自改变房屋现有结构与装修，若需改变室内外装修等，需与出租人协商并经书面同意。

*.租赁期满，出租人无偿收回该房屋，承租人应如期交还，将场地还原为租赁时状态。

（*）房屋安全与管理

*.承租人在承租经营期间，其*切安全责任由承租人负责，并签署《安全责任协议书》，出租人不承担任何责任。

*.承租人应接受出租人的安全、卫生等监督。

******安全责任和参加出租人组织的安全培训的、存在重大安全隐患拒不整改的，每发现*次扣履约保证金的*分之*；造成安全责任事故的，除依法追究相应法律与经济责任，出租人有权解除租赁合同并无偿收回房屋。

（*）转租转让

未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租、转借他人或变相转******抵押。承租人私自将房屋转租、转借他人或变相转租，出租人有权单方面解除合同并无偿收回房屋。租赁期间，因******罚由承租人负责，出租人不承担责任。

*、特别告知

（*）标的物以实物现状为准，出租人不承担本标的瑕疵保证******为，意向承租人*旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地详细查看标的物现状，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）租赁前发生的*切税、费均由出租人负责，租赁后所发生的*切税、费（水、电、气、通信、物业******承担。

（*）其他未尽事宜双方在签订合同时具体约定。

（*）如遇国******门要求、政府用途变更、拆迁等原因，出租人可终止合同，不承担违约责任。

（*）招租房屋面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

（*）招租公告及招租须知若有不能遵守或不能接受的，请勿报名参与此次招租，否则将承担相应的责任。 

（*）以上公告内容由出租人负责解释，如与租赁******，由******协商，以最终签署合同为准。

*、因标的物本身价值较高，其起始价、保证金、竞租成交价格相对较高。意向承租人参与竞租，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租人根据自身情******。

意向承租人在竞价前请务必再仔细阅读出租人发布的招租须知。

本公告其他未尽事宜，请向阿里服务商咨询。

淘宝官方咨询：***-***-****

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