广东中健亿达拍卖有限公司:第20260327期房地产拍卖会

发布时间：****-**-** **:**:**

内容：

 受委托，我司定于****年*月**日**时**分开始在中拍平台（https://******网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的：

海南省海口市文明东路***号山内花园D型别墅*号[不动产权证号：琼(****)海口市不动产权第*******号]，用途性质 住宅 ，证载房屋建筑面积 *** 平方米。标的现状：空置。

起拍价：人民币*******元，竞拍保证金：人民币 ****** 元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于****年 *月**日**时前将竞拍保证金汇入指定中拍平台账户（户名：中拍平台******，账号：*********************************，转账须备注：山内花园项目竞拍保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续。

详情请于工作时间向我司查询，电话：登录解锁 余登录解锁 登录解锁 冯登录解锁 

委托方联系电话：洪登录解锁 登录解锁

标的展示时间：****年*月**日至****年*月**日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：登录解锁 冯登录解锁；如未有*人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

 

本公告刊登于****年*月** 日“中拍平台”和“中国商报网”

 

公告附件：

附件*：标的信息

*、本次拍卖标的已办理不动产权证书[琼(****)海口市不动产权第*******号]，资产权属人为海南登录解锁，***************投资设立海南登录解锁，持股比例为***%。****年，海南登录解锁从************购置标的资产，土地性质为出让，证载用途为住宅(联排别墅)，总楼层*层，无电梯，总建筑面积***平方米，用地面积********落和车库，目前资产整体空******装修维护情况较差，无法继续使用，需重新装修。

*、本次拍卖标的资产************划转程序现已划拨至******管理，************对******授权方案，******************置。

*、目前拍卖标的已登记在海南登录解锁名下，未办理产权证变更到******名下，海南登录解锁已于****年吊销营******注销，接收企业为******。

本标的资产转让成交******办理过户手续，******协助买受人根据当地房产登记转让机构的流程提供相关过户手续。过户所******咨询当地房地产登记机构，买受人不得以标的资产无法过户为由退回******房产交易合同。

*、拍卖标的按现状转让************实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况******充分的了解并予以认可，因标的房产瑕疵产生的相******承担，不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的房产建筑面积以产权证或房管局实测为准，面积误差不影响交易价格。

附件*：特别提示

*、竞买人资格：

（*）中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组******为能力的自然人均可参加竞买；不接受联合体报名。

（*）意向竞******了解房产所在地限购政策及房产******判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

*、竞买人报名须缴纳保证金，公告期内支付到中拍平台指定账户；若标的拍卖成交，竞买人确认为买受人后**个工作日内与转让方签订转让方拟定的《房产交易合同》，并在合同生效之日起 *******价款或首期付款、交易服务费支付到中拍平台******指定账户，******分成交价款。若在**个工作日内不与转让方签订合同的，视为违约，所缴保证金不予退还。

*、本次转让标的交易过程中产生的相关税负，按照国家有关规定缴纳，由委托人和买受人双方各自承担。办理相关权证的费用等，由买受人承担，其中包括但不限于过户费用等。转让标的成交后，除上述条款所述税、费外，其余*切费用(合同签署之日起的房产税和土地使用税等，以及以上税、费的所产生的滞纳金、罚金)均由买受人承担。如遇到政府政策规定不能办理过户，所产生的费用由买受人承担。

*、标的房屋以现状转让，竞买人在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相******独立慎重决定是否参与竞买。*旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵(包括但不限于已披露的信息)，并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否*致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后买受人承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。

*、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

*、意向竞买人应按信息公告要求在规定时间内向中拍平台******指定账户交纳资金来源合法的保证金。意向竞买人若违反拍卖法及相关法规政策或规则的，保证金不予退回。意向竞买人被确定为买受人后，保证金按照相关约定自******分。意向竞买人未能成为买受人的，保证金在买受人确定之日起*个工作日内*次性无息全额原路返还。

*、意向竞买人通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已******尽职调查，且根据该等内容以其独******接受公告内容，放弃对转让方及拍卖人所有权利主张。

*、意向竞买人可以在办理相关登记手续后查阅相关拍卖文******必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向竞买人不得干扰转让方正常生产经营活动，或与******不正当的联系和接触。意向竞买人应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他******了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的拍卖活动。如意向竞买人成为本次转让标的的买受人，应按现状接受转让标的并按照拍卖资料等文件的规定与转让方签订交易合同。意向竞买人通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本公告************尽职调查，且根据该等内容以其独******接受公告之内容，放弃对转让方和/或本所的所有权利主张。

*、本次拍卖标的资产以现场可见实物为准，按现状转让。拍卖标的评估报告仅供参考，房产交易合同不因标的质量、用途、数量、面积和现状(包括物理现状及产权现状等现状)等误差而变更、解除或终止，转让价款不因标的质量、用途、数量、面积和现状(包括物理现状及产权现状等)等误差作调整。

**、意向竞买人若违反拍卖法及相关法规政策或规则的，出现以下情形之*的，拍卖人/转让方有权不予退还保证金：

（*）竞买人成功竞得拍品后违约：

①竞买人成功竞得拍品后，未按时或拒绝签署《拍卖成交确认书》或《房产交易合同》。

②未按期支付款项：未在拍卖公告或合同约******成交价款及佣金。

③无正当理由放弃交易：竞买人单方面反悔，拒绝完成交易。

（*）扰乱拍卖秩序

①恶意抬价或串通竞价：与其他竞买人串通操纵价格，或虚假报价后放弃交易。

②干扰拍卖************，导致拍卖无法顺利完成。

（*）违反竞买资格或条件。

①提供虚假材料：如伪造身份证明、资质文件等，骗取竞买资格。

②不符合竞买人条件：未满足拍卖公告中明确的竞买人资格要求(如特定资质许可证等)。

(*)法律规定的其他情形：根据《拍卖法》或合同约定，其他明确不予退还保证金的情形。

**、买受人须按拍卖人通知要求向中拍平台******支付有关服务费用。买受人未按照拍卖规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，中拍平台******有权优先以竞拍保证金抵扣相关服务费用。******分，买受人仍负有清偿责任。由此导******分，由相关责任方补足。同时，买受人确认，将按照收费办法及相关交易文件的约定及时支付拍卖服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还拍卖服务费用。

**、本标的资产交易过程中所产生的交易服务费用，由买受人按照成交价款的*%支付给中拍平台******。

**、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

**、竞买人*旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的房产交易合同等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《房产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《房产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《房产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

**、买受人不得要求委托人与其他第*方签订《房产交易合同》，将房产过户到第*方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

**、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如******的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

**、委托人与买受人双方共同配合，******转让价款后且取得拍卖人出具的《拍卖成交确认书》 ********标的资产及相关权属证书文件、现场管理权及实物资产占有权交接，双方按以下约定办理标的资产的交接手续：

（*）委托人交付标的资产钥匙、相关权属证书文件，即视为标的资产办理完交付手续，双方签署交接确认单，此日期即为交付日。交付日之后的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修******了解并承担。

（*）委托******为(包括但不限于清退租赁合同到期、终止或解除后仍占有场地的租******清场，对此委托人及买受人双方互不追究责任。

（*）标的资产交付日为标的资产的风险转移日。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关*切权利和义务。

**、买受人获得拍卖人出具的《拍卖成交确认书》后**个工作日内，买受人应按照国******门办理标的资产的变更登记手续，委托人应给予必要的协助与配合，自拍卖人出具的《拍卖成交确认书》之日起满*个月，买受人仍未办理变更登记手续******承担。

**、若标的资产无法办理转移登记******承担可能面临的风险，委托人不承担任何责任，买受人不得以此为由要求解除合同、主张******合同义务等，已支付的转让价款不予退还。

买受人完全知悉标的资产可能存在无法办理转移登记手续的风险，并自愿承担可能存在的*切责任和风险。

**、其他未尽事宜，按《房产交易合同》约定。

 

附件*：竞买登记及缴纳保证金须知：

*、意向竞买人必须于****年*月**日** 时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入中拍平台指定账户（户名：中拍平台******，账号：*********************************，转账须备注：山内花园项目竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

*、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://*********注册。******->实名认证页面，提交信息认证。

*、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

*、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需*式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：

（*）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的，应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（*）《竞买登记表》、《承诺书》

（*）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

*、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办******事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（*）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保******到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（*）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能******审核

 

附件*：房产交易合同模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

 

※特别说明：

*、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等*应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相******更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

*、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，并按规定获取相关拍卖资料及文件模板。