蜀山区丁香家园5号楼1-2层房屋第一次重新委托运营出让公告

信息编号
所属行业
其他类型服务
招标预算
47.9万
项目地址
安徽-合肥-蜀山
业主单位
招标代理
采购对象
- 蜀山区丁香家园5号楼1-2层房屋 
信息情况：
投标截止时间：
2026-06-09
开标时间：
2026-06-09

蜀山区丁香家园*号楼*-*层房屋第*次重新委托运营

项目名称

蜀山区丁香家园*号楼*-*层房屋第*次重新委托运营

项目编号

**登录解锁

委托方

合肥登录解锁

委托方承诺

委************了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

******门

合肥市蜀山区招标投标监督管理局 ****-********

公告、竞价期限

*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。

*.网络*次性报价期:****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。

*、运营标的情况

标的运营

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

运营期限（年）

运营底价（*元/年）

竞价保证金（*元）

蜀山区丁香家园*号楼*-*层房屋

*-*

钢混

****.**

**.***

*. 标的坐落位置：蜀山区丁香家园*号楼*-*层房屋。标的以现状移交(不包括家电家具等设备、装修及附属物)，不得存放易燃易爆或有毒物品，不得从事传销等违法活动。承租人若******、******业******向生态环境、住建******门了解标的房屋是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导************由承租人承担与委托方无关。

*.标的权属情况：有房屋所有权证、无土地使用权证。租赁标的无权属纠纷******标的的权属证明和委托运营证明，方便承租人办理相关证照；标的有关瑕疵需由意向受让方向委托方咨询了解清楚。

*.标的瑕疵说明及承租人注意事项：

①电：******布置及维******************缴费。但委托方不负责提供水电费增值税专用发票。

②水：******布置及维************缴费。但委托方不负责提供水电费增值税专用发票。

③燃气：禁止使用罐装燃气。

④房屋*楼屋顶若有漏水******修缮，有******承担。标的房屋按交付时现状交接。

⑤标的房屋未说明的有关情况须由意向承租人现场踏勘了解清楚。确定承租人后，承租人不得以未踏勘现场等无正当理由放弃成交资格。

******负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生******承担。

⑦本项目物业费由承租******签订物业服务合同并向其缴纳物业管理费。

运营用途要求

履约保证金为首年中标金额的**%；免运营费装修期：**天（总运营期内）。

*.运营房屋的用途为商业、办公。

*.承租人使用上述标的须符合《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）******门许可的，由承租人******办理并承担相关*切费用和责任。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致委托运营合同不能履约的，责任由承租人承担。

*.该标******业（含维修）、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务、桑拿、洗浴、KTV、汽车维修及美容（含洗车）、宗教场所等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得擅自改变房屋租赁用途******违法活动或损害公共利益。

*.运营期内，成交人不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味、污染及有碍周边小区环境的经营项目。运营期内，成交人须服从小区物业日常管理。

*.成交人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规******办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营，如由此造成成交人不能按预想的方案使用房屋并导致运营合同不能履约的，责任由成交人承担。

*.不得从事与法律法规等相关规定相违背的经营活******为，委托方有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金按照规定标准支付；如发生其他重大损害委托方权益事项，承租人应按照实际损害价值赔偿。承租人使用上述标的须符合相关法律法规要求,不得******业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

运营费及履约保证金支付

运营费每*个月支付*次。先支付后使用；履约保证金与首期运营费*并支付。

承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

第*、*年运营费不变，自第*年起每年运营费在上*年运营费基础上递增*%。

承租人向委托方交纳的履约保证金（履约保证金由业主方依据合政办****[*号]文规定收取）在合同终止且无承租人责任后无息退还。

*、对意向受让方资格的要求

*．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组******为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共************为记******为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受联合体报名、竞价。

*.本项目不接受自然人报名及竞价。

************人的，不得成为本项目受让方。

*、运营条件

*.意向方应在本公告期截止前现场踏勘运营标的，就运营标的相关情况主动******了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘运营标的，确认了标的范围、面积并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋运营费的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。运营面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在运营范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.运营期内，运营房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转让经营管理权。

*.运营期内，承租人需负责运营房屋的日常管理工作并承担运营房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责运营房屋的消防安全工作并承担相关费用，自******门的监督检查，不得******为。

*.运营期内，承******装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。运营房屋的装修、装潢费用及运营期内************承担。

*.运营期内，承租人不得以任何理由要求减免运营费。如因法律法规及市政规定需要拆除或改运营房屋而导致合同解除的，运营费按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.《委托运营合同》期满或终止时，承租人******分无偿归委托方所有和使用，并将运营房屋在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*.承租人自《成交确认书》发放之日起**日内与委托方签订合同，逾期未领取《成交确认书》、不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，************理。

*.特别说明：

（*）在竞价过程中，若有人通过电话、上门等方式对租户实施敲诈勒索，承租人需保持冷静，立即向当地公安机关报案，详细说明敲诈勒索的具体情况并提供相关证据；同时，可寻求法律援助，借助法律手段维护自身合法权益。

（******负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。

（*）承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规******办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营。消防以现状******解决消防验收等相关事宜，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（*******水电增容、水电线路或上下水管道改************费用，如因上述问题造成中标人未能按预想方案使用房屋******承担。

（*）承租人为企事业法人、其他组织的，其法定代表人（或负责人）须对租赁******义务承担连带担保责任，同步签署《连带责任保证书》并提供保证人身份证复印件，强化责任约束。

**.运营期内，承租人不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味、污染及有碍周边小区环境的经营项目。运营期内，承租人须服从小区物业日常管理。

**.其他未尽事宜详见所附《委托运营合同》。

*、受让方确定方式

本项目采取网络*次性竞价，最高报价者得的方式确定受让方，最终成交结果以成交公告为准。

注：*.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

*.合肥登录解锁在竞价结果确定当天登录“信用中国”（http://**********信息公开网”（https://******）查询最高报价******人。如果******人，则确定为受让方；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定受让方，以此类推。

*.除涉及************人的情形，因其他原因******合同的，不予替补，须重新公开招租。

*本项目无优先权人。

*、意向受让方参与方式

交易主体库登记

意向受让方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向受让方为企业的，须凭借第*方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://******）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

*.意向受让方为自然人的，点击“用户名登录”，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击“安徽******登录”通过安徽政务服务网跳转登录。

具体流程参见安徽******网站（网址：http://******）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://******）。点击左上角“项目登记”，查询所需登记标的，并点击“操作”按钮，确认系统跳转至安徽公共资源交易电子交易系统(http://******。

*.页面跳转至安徽合肥公共资源交易电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”，再点击“添加保存”提交登记申请，意向受让方可选择******登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向受让方实******账户*致。

竞价保证金支付

意向受让方登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的竞价保证金。不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳竞价保证金。

竞价保证金账号如下：

户名

账号

******

合肥******

*****************

************

保证金支付完成后，意向受让方可登*安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，（*）请意向方核对自己的转账信息是否正确；（*）请核对交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确，如果以上信息核对正确仍查******财务联系。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥登录解锁不承担任何责任。

项目竞价

*.保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见本公告附件网络*次性竞价须知。

*.如运营标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，******使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE**及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥登录解锁不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见安徽******网站项目指南交易主体登记指南（投标人）

http://******

*、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况,合肥登录解锁将在网站（网址：http://******）上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起*个工作日内;

《成交确认书》领取地址******:合肥市蜀山区井岗路****号合肥登录解锁

《成交确认书》领取要求: 受让方为企业的须派专人携******授权书)和本人身份证, 受让方为自然人的须携带本人身份证。

******置

（*）按公告要求确定受让方及成交公告结束后，受让方领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费；

受让方缴纳的竞价保证金在合同签订生效,并至合肥登录解锁备案后*个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向受让方缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起*个工作日原额原途径返还（不计息）。

（*）保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不*致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还,合肥登录解锁不承担任何责任。

******门调查认定出现下******为，竞价保证金不予返还。

*.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的，及未足额缴纳交易服务费的；

*.意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

*.意向受让方之间相互串通的；

*.意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

*. 受让方无正当理由放弃成交资格的；

*. 受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《委托运营合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起*个工作日内,以书面形式向合肥登录解锁提出异议,异议材料递交地址**********号合肥无******，登录解锁。

(*)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

*.异议人的名称/姓名、地址******

*.项目名称、项目编号、标的号(如有);

*.被异议人名称/姓名;

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

*.明确的请求及主张;

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(*)有下列情形之*的,不予受理:

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;

*.异议材料不完整的;

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

*.异************政诉讼程序的。

交易服务费收取

运营方应在收到成交确认书前*次性向合肥登录解锁支付交易服务费，按‘差额定率累进法’计算, 以成交总价（*年运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在****元及以下的，收取比例为*.*%；超过**********分，收取比例为*.*%；超过****元******分，收取比例为*.**%；超过*****元******分，为*.**%；超******分至******分，为*.**%；超过******分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。

*、其他说明

*.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥无谛******查阅委托方向合肥登录解锁提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥登录解锁对运营标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清委托运营公告的意向受让方，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥登录解锁提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.合肥无谛******的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://******），该公告内容为委******分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥登录解锁不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥登录解锁可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、联系方式

现场咨询、踏勘

联系人：苏工，联系电话：***********

项目负责人

联系人：叶工，联系电话：****-******** ，地址****************北楼（井岗路与*泽路交口向西***米）*楼

企业库注册

联系电话：***-********转*-*

技术支持

****-********,****-********

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，******咨询。

本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。

合肥登录解锁

****年*月**日

图*：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图*：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

附件*：

网络*次性报价须知

*.本项目采取网络*次性报价、最高报价者得的方式确定承租人。本项目所称的网络*次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通*******次性报价，并最终确定承租人。

*.网络*次性报价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

*.意向******报价，即视为接受合肥登录解锁就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及******内容并无异议。

*.本次竞价活动由*次******使期组成。

*.报价流程

（*）*次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（*）意向方在*次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后*次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（*）*次性报价期*旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。*次性报价期结束后，系统将向******最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（*）如该竞价标的无优先权人，*次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定承租人，竞价结束。

（*）如该竞价标的存在优先权人，******使期：

A．如*次性报价期内有意向方报******使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为承租人，竞价结束；如************使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定承租人，竞价结束。

B．如*次性报价期内无意向方报******使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为承租人。如************使优先权，则项目流标。

（******使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有*人的，则确定该竞价人为承租人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为承租人。

*. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥登录解锁将******核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

*. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之******承担责任。

（*）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无******使优先权；

（*）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（*）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

*.出现以下情形之*的，合肥登录解锁有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥登录解锁将不予确认，且不承担任何法律责任。

（*）因不可抗力因素，造成电子竞******的；

（*）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（*）因合肥登录解锁操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结******权时间等设置错误的；

（*）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（*）需要中止网络竞价活动的其他情形。

******理

如因系统故障导致合肥登录解锁未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥登录解锁将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，******的事项消除后，合肥登录解锁将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（*）在*次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后*次性报价期不少于*个小时。

（******使期内出现异常的，经优******使优先权；

（*）非上述情形的，重新组织竞价，确认承租人。

**.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【****】**号）

**.本须知最终解释权归合肥登录解锁。

合肥登录解锁

附件*：

房屋租赁合同

房屋出租人（甲方）：

房屋承租人（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间： 年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商*致，签订本合同。

第*条：租赁房屋的地址******

房屋座落于间数

建筑面积 m* 租赁用途

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第*条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。

第*条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币（¥ 元），乙方应在将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）******为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第*条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（*）首年租金为人民币（¥ 元）。递增情况。

（*）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方******支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（*）乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：（¥ 元），租金每个月支付*次，先支付后使用，以后每期租金应在下*个使用期开始日前向甲方支付。

第*条：房屋交付

*、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于*日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任******顺延，由此************承担；

*、甲方原因推迟交房，则******等长时段的顺延，实际租期保持不变。

*、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身******于正常使用状态（租赁时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第*条：房屋收回

*、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将房屋归还甲方。

*、乙方交还房屋时应保证房屋本身******于完好状态，租赁期内乙方添置的******收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

*、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的************置。

*、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第*条：装修改造

*、房屋租赁期间，乙方因经营************费用由******装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起******由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等******改造或升级的，须事先征得******，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造******分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

*、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承******房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第*条：甲方的权利义务

*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

*、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

*、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

*、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出************分变更租赁房屋的产权，应提前**日书面通知乙方。

*、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有******理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第*条：乙方的权利义务

*、乙方经营项目应符合相关法律法规的******门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

*、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各******承担。

*******期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，******承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*******门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道******门对租赁房屋******工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与******之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

*、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

*、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新*轮的房屋租赁竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第*条：合同的解除

（*）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。******订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和******承担。

（*）因甲方单方面要求而提前解除合同，******************补偿。

（*）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要******分，甲方不作任何形式的补偿。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担******任何经济补偿，甲方对于乙************任何形式******门、拆迁单************专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

*、其他不可预见的因******的。

******为之*的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间************任何补偿：

*、擅自将该房屋转租、转让或转借给第*人的，与他人合作经营的。

*、不支付或者不按照约定支付租金达日的。

*、欠缴各项费用达（¥ 元）的。

*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

*、利用该房屋从事违法活动的。

*、因乙******理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有******为的。

第**条：甲方违约责任

*、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟*天应按元/天的标准承担违约赔偿金。

*、甲方未及时******维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

*、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（¥ 元）。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第**条：乙方违约责任

*、乙方有本合同******为之*的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（¥ 元）。

*、未经甲方同意，乙******装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外************维修复原。

*、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。

*、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付*天应按元/天标准承担违约金。

*、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后*期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟*天还应按元/天标准承担违约金。

*、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保************缴纳。

第**条：乙******租赁房屋、附属设施******安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于******置操作失当而造成经济财产损失的，则************赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第**条：特别约定

第**条：争议的解决方式

******过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 ******理：

*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

*、向******起诉。

第**条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：。

本合同*式份，其中甲方执份，乙方执 ******门备案份。