出租广州市荔湾区西堤二马路28号(沿江西路49号)南方大厦电子数码商城8F039

*、我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的物业租赁合同、物业管理服务合同、社会治安综合治理、安全防火责任书、不经销无合法来源进口商品和假冒******市场管理规定承诺书、廉洁经营准则、安全生产管理协议合同版本签署。

*、我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被******承担承租出租标的产生的所有风险与责任。

*、我方为诚信经营，我方或其法定代表人/负责人/经营者承诺不存在以下不良记录：我方与出租方于挂牌公告截止当日**:**前无欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录，否则不符合本次挂牌报名资格。

*、我方承诺经营的业态为电子数码产品（电子数码产品等周边数码产品，包括但不限于电子数码产品的批发、销售、制造、生产、研发等）。

*.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露************必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对成交标的后可能发生的费******充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险。

*.成交方须按委托方提供的租赁合同版本签署。

*.网络*次性报价须知：

（*）符合交易资格的意向方凭用户名及密码在规定时间内登******”，按照网络报价系统设定的程序和要求参与报价，网络报价的时间以系统计时为准。

（*）本项目报价由月租金（单位：元/月/总面积）及品牌服务费（如有，单位：元）组成。意向方填报价格时应同时填报月租金及品牌服务费（如有），且不得低于挂牌价格。意向方在报价中仅有*次报价机会，*经确认后无法修改。

（*）报价时间届满后，网络报价系统按照“价格优先”的原则对意******排序，月租金及品牌服务费（如有）合计金额最高的意向方为最高报价人，其所报价格为最高报价。若出现两个或以上相同的最高报价，则安排最高报******网络*次性报价，直至出现唯*最高******网络*次性报价，因相同的最高报价者均未再次加价而导致项目未产生唯*有效的最高报价，广州产权交易所则以当前相同的最高******权，优先权人应在上述相同报价中，品牌服务费报******权；若项目不存在优先权******权，导致项目无法推进的，广州产权交易所将终结项目交易流程。如项目没有优先权人或******使优先权的，经网络报价系统确认并锁定的报价最高的意向方被确认为成交方，其最高报价被确认为成交价格。

*.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.出租标的位于“南方大厦”，该大厦存在两个产权情况：*是权属人为广州市房屋安全管理所，************订立《广州市直管房（非住宅）租赁合同》（目前双方存在的是不定期租赁************委托出租方（广州市南方******）经营管理，成交方需与出租方签订租赁合同、物管管理服务合同等；*是权属人为广州市南方******，成交方与出租方签订租赁合同、物业管理服务合同等。出租标的的权属划分具体按出租方界定（如涉及已办理产权的物业，详见“产权情况说明”，意向方公告期内可以联系产权所查看产权证）。

******分物业因历史原因未有权属证明文件，承租方须充分知悉以上房屋情况，******支付租金、保证金、管理费和其他费用的义务。承租方须承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的阻碍或风险，如承租方因此无法办理相关证照导致无法正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在租赁合同生效之日起*个月内提出解除合同，所缴纳的租金不予退还。若承租方在租赁合同生效之日起*个月后提出解除合同的，视作违约，承租方已缴纳的租金、租赁合同项下所有保证金不予退回。

*.如出租方因发展或实际经营需要（包括但不限于业主收回经营场地或其他原因导致出租方失去物业承租权等）提前收回场地，出租方有权提前**天以书面形式通知承租方，要求承租方在规定的时间内无条件将场地交还给出租方，除按比例退还承租方提前支付的未实际使用场地天数的租金外出租方不需作任何补偿或赔偿，承租方不得据此追究出租方法律责任。承租方逾期交还的，应向出租方支付占用费及赔偿出租方的损失直至交还场地之日。承租方须充分知悉以上房屋情况，在经营******评估由此可能******的风险。

*.出租标的原租赁合同到期时间以信息公告的为准。出租标的存在未能按时交场的风险，出租方不负责******与原承租人协商场地移交事宜，若双方签订合同后半年内，经出租方核实承租方未能接收场地使用的，则双方已******终止，出租方向承租方免息退还租赁保证金，双方互不追究对方任何责任。广州产权交易所不承担任何瑕疵担保******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于物业法律性质、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况等）交付和按物业相关规划证指定的用******调查了解，承租方投标的视为已知悉并同意接受租赁物业的各项细节情况。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权、物业使用性质、历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则出租房有权解除合同且承租方已缴纳的保证金不予退还。

*.出租标的如存在两个物业或以上连通经营的状况，两铺之间未有隔墙，若不同的承租人成交，由承租方在出租方的******间隔，同时须遵循间隔规则：若两铺在同*挂网周期成交，由双方协商*致可由任何*方间隔，间隔费共同承担（各占*半），若两铺在不同挂网周期成交，则由优先进驻方承担间隔责任及间隔费用。承租方知悉并接受因建设间隔墙可能造成使用面积差异。交易合同签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目载明的出租面积为准；承租方须考虑并承担因建设间隔墙原因造成出租面积与实际使用面积差异的风险，成交后不得以面积存在差异为由向出租方、广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用。

*.租金不包含物业管理费，承租方须向出租方支付管理费，管理费标准：**元/㎡/月。

*.管理费优惠政策：

政策优惠范围：符合以下*类型之*的企业和******企业法人或个体工商经营者为签约本人的，并且愿意将符合条件的企业和个体工商户的注册地址******享受管理费优惠政策：

（*）荔湾区纳统的“*上”企业：需提供纳统证明（从国家统计局“*套表”系统中打印****年内任意*个月的调查单位基本情况表及财务状况表）；

（*）高新技术企业：须提供由广东省科学技术厅颁发高新技术证书，且有效期在*年内的企业；

（*）“名特优新”个体工商户：须在广东上报入库的“名特优新”个体工商户在“全国个体工商户发展网”（https://******）查询已经通过认定的。

政策优惠：若新*轮租期管理费标准为**元/㎡/月的物业，则首年按**元/㎡/月的标准收取，第*年起按**元/㎡/月的标准收取；若新*轮租期管理费标准为**元/㎡/月的物业，则首年按**元/㎡/月的标准收取，第*年起按**元/㎡/月的标准收取。

*.电费：自用及公摊电费单价按供电局标准收取。铺内自用电量按物业对应的电度表实计，公摊电量******分摊。

**.租赁保证金：按合同末年末月租金标准*倍收取。

**.水电周转金：每铺收取****元。

**.质量保证金：每铺收取****元。

**.进场经营证保证金：***元/人。

**.智能电表服务费：智能电表服务费***元/个。如果承租方曾向出租方缴纳相应服务费的，且承租方本轮合同承租商铺与上*轮合同承租商铺*致的，无需重复缴纳；如果承租方曾向出租方缴费，但承租方本轮合同承租的商铺与上*轮不*致的，承租方应缴纳智能电表服务费***元/个。若承租方在合同期内，因自身原因导致经营单位须*次提供旧电表拆卸、新电表安装调试等服务的，承租方需重新缴交智能电表更换费***元/个。

**.承租方须接受出租方的管理******缴交租金、管理费、电费及其他相关费用（以实际收取标准为准），逾期缴纳的须按合同约定承担违约金、滞纳金等。

******办妥经营证照、经营许可证等相关合法经营所需的******完善相关配套设施，承担相关费用。所有承租方改造的设备设施权属在合同终止时无偿归出租方******承担因本次交易所产生的费用，广州产权交易所不承担任何瑕疵担保责任，不退还交易服务费。

**.承租方不得******转租、分租、调换使用或抵押。

**.本项目项下交易合同版本如果与本项目信息公告条件存在不*致的，以本信息公告为准。本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易******分，具有同等法律效力，承租方须按相关内容履约。

**.意向******前往标的查勘现场，标的现状以物业现场实际情况（不含属于原租户所有的可移动物品）为准。

**.租金每*个月支付*次，承租方于每期首月**日前将当期*个月的租金支付给出租方******划账或广百展贸APP支付的方式向出租方支付。

广******：

本委托方提出申请，将合法持有或******公开交易。本委托方同意由广******（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
*、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产******置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利******承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
*、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按******控制************审议程序；
*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
*、本委托方承******完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
*、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定******义务。
*、本委托方已认真考虑本次交易可能******业、市场、政策以及其他不可预计的各项******承担可能存在的*切交易风险。
*、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，******法律责任。
*、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁******通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
*、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
**、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交******审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
**、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他******交易。
**、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第*方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。