沈阳市和平区人民法院关于沈阳市浑南区汇泉东路3-8号5-6-1(建筑面积88.71平方米)房产(第一次拍卖)的公告

标题: 沈阳登录解锁关于沈阳市浑南区汇泉东路*-*号*-*-*（建筑面积**.**平方米）房产（第*次拍卖）的公告

沈阳登录解锁关于沈阳市浑南区汇泉东路*-*号*-*-*（建筑面积**.**平方米）房产的拍卖公告（第*次）

沈阳登录解锁将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://******公开拍卖活动，现公告如下：

标******）电话：***********

******监督电话：魏法官 登录解锁         

京东技术咨询电话：**********

沈阳登录解锁从未就网络司法拍卖与任何中介机构合作，辽******就本标的委托的唯*辅拍机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。

集中看样时间：****年*月**日**时**分，看样地点：沈阳市浑南区汇泉东路*-*号*-*-*。

现场看样联系人：明登录解锁登录解锁（看样请提前联系）

*、拍卖标的：
      沈阳市浑南区汇泉东路*-*号*-*-*房产

建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅；不动产证号：辽（****）沈阳市不动产权第*******号;登记日期：****-**-**。

土地使用证号：东陵国用（****）第****号；土地权利性质：出让；土地用途：城镇住宅用地及其他商服用地。

评估总价：***,***元、起拍价：***,***元、保证金：**,***元、增价幅度：*,***元及其倍数。

拍卖标的情况说明：

*、室内有物品，成交后腾空。该房产总层数为*层，所在层数为第*层，南北朝向，钢筋混凝土结构，*室*厅*厨*卫，详情见附件评估报告书（评估报告里如有对学校的描述并不是对学区的保证，******调查）。

*、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、法律上************不承担担************仅负责标的房产******入******办理，因办理入住************理。

*、房产具体信息详见评估报告******拍卖。房产外观、结构、固定装修及内在质量以交付******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；该房产是否符合交付、使******了解；房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的******承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；房产的预购登记面积可能与实测面积不符，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，房产面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该房产是否设立居住权情况************门了解并承担相应风险。

*、竞买人竞买成功后，财产如************腾空，具体时限需视案件实际情况确定。房产交接后，如再次******************解决。

*、房产的相关权利证明只能登记为买受人。该房产是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请************门咨询确认。因房产现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增******不做任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。如房产************************理。该房产户籍信息************不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊************理。

*、由******分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额************门调查确认，******了解并承担相应责任。

*、竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物*切已******不承担瑕疵担保责任。

*、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉*切已知及未知税费按相关法律规定承担，税费具体标******门。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会******门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在******门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明的风险，以************不承担担保责任。

**、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或******异******异议程序，依照法律规定，标的******程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后******回转。依照相关法律规******异议程序不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

特别提示：

*、******************措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。参拍前应认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。

*、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址******的送达地址******发生变更或有误，应于成交后*日内（遇节************通******承担相关法律后果。

*******已在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满*日视为已经通知。

*、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔****〕************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及标的物所在地住房限购政策以及房产过户的相关政策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策等导致房产不能办理过户******承担相应的风险及法律责任。买受人竞******送******提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞买人不具备购房资格仍违规******为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

*、竞买人可以委托代理人（代理人需满足法定的代理人条件******为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。如需委托代理人参拍，委托人与被委托人（委托代理人）应于竞价开始*个******提交合法、有效的委******审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活******为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

*、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后房产重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，******将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条对其或者法定代表人或者************理。

*、“无忧拍”“京拍保”“*键贷款”由拍卖平台或第*方机******无关。收费标准及服务内容等信息请咨询平台及第*方客服。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，但必须在竞******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。
    竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。
    *、咨询、展示看样******已委托辽宁******共同办理咨询、看样等相关辅助事务。

辽******就本标的委托的唯*辅拍机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。

拍卖标的专项咨询电话：***********

特别提示：辽宁登录解锁提******负责并承担责任，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
    *、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，******确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
    *、特别提醒：

*、标的物转让登******************门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方*切税、费按相关法律规定承担。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销或注销他项权证手续，办理权属变更登记的时间会延长；

*、标的物拍卖过程中或成交后************异******异议程序，依照相关法律规定，标的******程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后******回转。依照相******异议程序导致的拍卖程序中止亦不属于法定撤销司法拍卖的理由。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

*、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。标的物交******办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

*、对上述标的权属有异议者，本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满*日视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于竞价程******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始******提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入沈阳登录解锁指定账户，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得******人参加竞买的，可申请免交保证金，但债权数额小于保证金******分。

拍卖成交余款请在拍卖成交后*个工作日（遇节假日顺延）内在网上支******，联系电话：***********，逾期******理，保******认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人以贷款方式取得拍卖******审查未批准的，竞买人******规定的时间内*次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还******发布的贷款须知及贷款流程。

重要提示：************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

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    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、本次拍************债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起*日******申请抵债，并于次日将价款******，逾期视为放弃权利。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
       竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

拍******诉讼资产网上同步查询。

本公******情况可能发生更改，以最后*次发布为准。

******人李鑫宇：

************************人李鑫宇金*******案，申请人申请拍卖上述房产，现进入网络司******多次联系你方未果，无法通知，依照******在本平台予以公示，公示满*日视为已经通知。

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原信息地址******