福州市晋安区福新东路428号房地产整体招租公告(截止时间:2026-06-04)

*、竞价标的：福州市晋安区福新东路***号房地产整体招租；租赁期限为**年（含免租期）；第*年至第*年每年年租金挂牌价人民币 ***.**元，自第*年起（含第*年）每年年租金在上年年租金基础上递增*%，租金按季支付，租赁履约保证金为首年*个月租金。 

*、标的基本情况及风险提示：

*.租赁标的位于福州市晋安区福新东路***号，原为福建登录解锁所属企业************房。租赁标的现有整体状况为：有证土地面积*****.**平方米，土地用途为工业用地；有证土地面积******房，建筑面积共计*****.**平方******房*幢建筑面积**,***.********房*幢建筑面积****.**平方米；有证土地面积内还有大门、道路及绿地等配套设施；目前该项资产属福建登录解锁所有，无任何产权纠纷。

******房*栋建造于****年，*层层高约*.*米，*-*层层高约******房年久失修、水电与消防设施老化、管网漏水、围墙缺失，需要承租************分加固，方能满足使用功能。

租赁标的具体情况如下：

*.以上租赁标的概况仅供参考，具体状况以现场看样和相关文件的数据为准。租赁标的不动产权证书为：闽【****】福州市不动产权第*******号；权利******（权利人现已更名为福建登录解锁），权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/市场化商品房，******房。

*、租赁用途：符合福州市晋安区福兴经济开发区管委会****年*月*日出台的《福州福兴经济开发区管******房管理的通告》（榕晋福兴〔****〕**号）规定的经******门（园区）许可的其他经营业态。

*、竞租人及承租方应具备的基本条件：

*.资信良好（报名截止日******人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报******信息公开网（http://*********人查询没有找到竞租人相关的结果）的境内企业法人，注册时间*年以上，为*般纳税人企业，****-****年期间盈利年份不少于两年，且至少有*个年度缴税金额不低于人民币****元。

*******出具的征信报告，且要求近*年内没有出现贷款逾期等不良信息。

******办理属地政府（园区）允许的经营业态入驻手续。

*.提供****-****年*个年度经审计的财务报告。

*.提供近*年内无重大违纪违法记录，具体指因******罚或责令停产停业、吊销许可证或执照************罚的书面声明。

*.提供近******贿犯罪档案记录的书面声明。

*.承诺入驻后提供*间约**-**平方米场所，作为出租方本项目管理办公使用。

*.竞价保证金人民币****元。

*、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

*.承租方在签订合同后，要提供*份详实的提升改造方案，方案应包含但不限于外立面、屋面防水、水电、通讯、安防、消防、绿化、围墙、电梯等工程的改造，包括预算投入资金、改造期限、平面布置图、改造效果图等。提升改造方案应报******门（园区）同意后实施。

*.承租方提升改造前两年内投入不得低于人民币 ****元，提升改造投入包含改造工程费用、室内装修工程费用及设计、监理、检测、鉴定、结算审计等工程建设其他费用。

*.提升改造工程结算由出租方委托工程造价咨询机构审定，费用由承租方承担；承租方提升改造前两年内投入达到人民币****元及以上，给予*个月提升改造免租期；若前两年内提升改造投入低于人民币 ****元，则*个月提升改造期不予******分视同为承租方违约金，在工程审核决定书出具后**个工作日内支付给出租方。

*.承租方须委托有资质的设计、施工单位开展提升改造方案设计、施工，聘请有资质的监理单位对******监督。

*.承租方提升改造开工前应******门的同意开工通知，竣工验收后应取得消防验收合格的意见书******门和出租方的监督检查，确保施工安全。

*.提升改造工程竣工验收由施工单位提出，经出租方同意后由承租方组织******************门参与验收。

*.提升改造完成后，须由出租方委托有资质的检测******安全检测鉴定，费用由承租方承担；鉴定结果达到B级及以上或符合生产经营要求的等级，方可开展生产经营，确保房屋使用安全。

*.竞租人承诺参加竞******门（园区）确认所经营的业态符合入驻资格，并接受属地政府（园区）入驻税收任务要求。否则风险（竞价保证金不予返还）自负。

*. 根据属地政府（园区）需要，承租方应在入驻*个月内办理注册地变更手续或重新注册承******，并接受有关监管要求。

**.承租方参与竞租视为接受上述招租******签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

*、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

*.承租方在签订合同后，要提供*份详实的提升改造方案，方案应包含但不限于外立面、屋面防水、水电、通讯、安防、消防、绿化、围墙、电梯等工程的改造，包括预算投入资金、改造期限、平面布置图、改造效果图等。提升改造方案应报******门（园区）同意后实施。

*.承租方提升改造前两年内投入不得低于人民币 ****元，提升改造投入包含改造工程费用、室内装修工程费用及设计、监理、检测、鉴定、结算审计等工程建设其他费用。

*.提升改造工程结算由出租方委托工程造价咨询机构审定，费用由承租方承担；承租方提升改造前两年内投入达到人民币****元及以上，给予*个月提升改造免租期；若前两年内提升改造投入低于人民币 ****元，则*个月提升改造期不予******分视同为承租方违约金，在工程审核决定书出具后**个工作日内支付给出租方。

*.承租方须委托有资质的设计、施工单位开展提升改造方案设计、施工，聘请有资质的监理单位对******监督。

*.承租方提升改造开工前应******门的同意开工通知，竣工验收后应取得消防验收合格的意见书******门和出租方的监督检查，确保施工安全。

*.提升改造工程竣工验收由施工单位提出，经出租方同意后由承租方组织******************门参与验收。

*.提升改造完成后，须由出租方委托有资质的检测******安全检测鉴定，费用由承租方承担；鉴定结果达到B级及以上或符合生产经营要求的等级，方可开展生产经营，确保房屋使用安全。

*.竞租人承诺参加竞******门（园区）确认所经营的业态符合入驻资格，并接受属地政府（园区）入驻税收任务要求。否则风险（竞价保证金不予返还）自负。

*. 根据属地政府（园区）需要，承租方应在入驻*个月内办理注册地变更手续或重新注册承******，并接受有关监管要求。

**.承租方参与竞租视为接受上述招租******签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

*.资信良好（报名截止日******人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报******信息公开网（http://*********人查询没有找到竞租人相关的结果）的境内企业法人，注册时间*年以上，为*般纳税人企业，****-****年期间盈利年份不少于两年，且至少有*个年度缴税金额不低于人民币****元。

*******出具的征信报告，且要求近*年内没有出现贷款逾期等不良信息。

******办理属地政府（园区）允许的经营业态入驻手续。

*.提供****-****年*个年度经审计的财务报告。

*.提供近*年内无重大违纪违法记录，具体指因******罚或责令停产停业、吊销许可证或执照************罚的书面声明。

*.提供近******贿犯罪档案记录的书面声明。

*.承诺入驻后提供*间约**-**平方米场所，作为出租方本项目管理办公使用。

*.竞价保证金人民币****元。

*.租赁标的位于福州市晋安区福新东路***号，原为福建登录解锁所属企业************房。租赁标的现有整体状况为：有证土地面积*****.**平方米，土地用途为工业用地；有证土地面积******房，建筑面积共计*****.**平方******房*幢建筑面积**,***.********房*幢建筑面积****.**平方米；有证土地面积内还有大门、道路及绿地等配套设施；目前该项资产属福建登录解锁所有，无任何产权纠纷。

******房*栋建造于****年，*层层高约*.*米，*-*层层高约******房年久失修、水电与消防设施老化、管网漏水、围墙缺失，需要承租************分加固，方能满足使用功能。

租赁标的具体情况如下：

*.以上租赁标的概况仅供参考，具体状况以现场看样和相关文件的数据为准。租赁标的不动产权证书为：闽【****】福州市不动产权第*******号；权利******（权利人现已更名为福建登录解锁），权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/市场化商品房，******房。

交易须知

*、总则

第*条 福建登录解锁******”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

******项目公告披露的项目相关信息均为参考性******对任何人的承诺。任何单位或******的名义做出有关******对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易******的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第*条 意向投资人报名******发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

******平台【指******微信小程序”及******交易系统（https://******）******指定的网上交易平台，意******平台参与交易。

*、关于网上报名的说明

第*条 意向投资人参与************注册、提交报名申请。

******不提供任何网络终端设备。意向投资人自备******注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完******设定，其安全性及保密性************承担由此产生的*切法律责任和经济损失。

******已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已******************对交易标的的现状、品******对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应******实地考察和尽职调查。

第*条 意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向投资人应在项目公告要求的有效报名******项目公告的要求提交报名材料，并交纳足额交易保证金（以在规******指定账户为准）。交易保证金原则上不接受代收代付。

第*条 若享有优先权的意向投资人参与交易的，该意向投资人应遵循项目公告的相关规定。

第**条 若项目采用非动态报价（包括网络竞价、拍卖、招投标以及其他方式），报名期限截止后，已完成报名手续的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的******不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

若项目采用动态报价，项目挂牌公告期间，已完成报******平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且通过资格审核的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的******不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

*、关于中止或终结的说明

第**条 当出现以下几种情况时，交易活动中止或终结：

（*）没有意向投资人按照本项目公告规定的程序提交报名材料及交纳交易保证金，本次交易活动终结；

（*）经资格审查，没有符合资格的意向投资人，交易活动终结；

（*）在交易过程中出现不可抗力或其他因素，导致交******的，根据情况交易活动予以中止或终结；

（*）项目中止的，当导致交******的因素消失后，交易活动在******。

*、关于通知（复函）事项的说明

******可按以下任意*种方式向意向投资人发送有关事项通知：

******官网发布有关事项通知（复函）；

******平台向意向投资人的网上注册账户发送系统通知；

（*）通过项******项目报名联系人的手机号码向意向投资人网上注册账户或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（*）通过项******报名联系人的邮箱向意向投资人的网上注册账户的邮箱或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人邮箱发送邮件；

（*）按意向投资人网上注册账户的联系地址******名材料中载明的联系地址******但不限于EMS、顺丰等快递邮寄方式）；

（*）法律法规规定的其他方式。

************平台系统通知或手机短信或邮件*旦发送成功即视为通知（复函）已经送******的通知，应采用邮政挂号快件或特快专递（EMS、******,在被通知的意向投资人签收后即为已经送达，若被通知的意向投资人拒绝签收或退回或无法投递的，在邮政挂号快件或特快专递系统显示被通知的意向投资人拒绝签收或退回或投递异常记录时即视为已经送达被通知人；如采用专人送递在交付后即被视为送达，通知（复函）送达即表明意向投资人已知悉通知（复函）送达内容。若因意向投资人网上注册账户或提交的报名材料中载明的联系人手机号码、邮箱有误，或意向投资人未及时查******平台系统通知或手机短信或邮件或信件，造成其无法及时参与交易或无法交割的******承担责任。

第**条 意******在组织项目竞价、交易过程中任何发出且要求回复的函件、通知等文件应在送达后应及时或根据上述函件、通知等文件要求的时限予以回复，不予回复或逾期回复的，视为******发出的函件、通知等文件的内容及所涉相关事项表示同意。

*、关于项目公告修改和补充的说明

第**条 在报名******和委托方可以按规定以补充通知的方式修改项目公告的内容。

第**条 意向投资人如对项目公告有疑问，应******或委******或委托方在收到疑问后及时按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式给予答复。意向投资人若有疑问应在项目报名截止时间前*个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、邮箱和联系地址******

*、关于资格审核的说明

******或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证******审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资******或委托方的资格审核为形式审核，即对意向投资人******完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资******无需作出解释或说明。

*、关于网络竞价的说明

第**条 意向投资人的交易资格被确认后，若项目采用网络竞价，则意向投资人应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向******以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。

第**条 意向******的交易规则，每个注册账户仅供*位意向投资人使用。******的*切报价，均******办理，报价与交易结果由该******责任。

第**条 在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞******将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等******官网予以公告，并按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受************平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（*）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加*定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；

（*）竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起价重新竞价。

*、关于交易成交的说明

第***条 本须知所称交易成交是指：

（*）报名期限届满后，若征集到*家及以上合格意******按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人，即视为交易成交；

******以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。

第***条 本须知的******。

交易风险提示书

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参与福建登录解锁******”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费******承担。

尊敬的意向投资人：

******交易平台【指******微信小程序”及******交易系统（https://******）”，下同】参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易须知、交易规则、项目公告、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地******相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波******无法继续为意向投资人提******不向相关方承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

******披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相******根据委托方************仅对信息披露的规范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、图片、描述与交易标******也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前******充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请******尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程度、功能、瑕疵等）******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险******承担由此产生的损失。

*.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等******相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易************************平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影******的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和******可以做出中止或终结交易的决******承担由此给意向投资人带来的风险与损失。

*.互联网操******平台参与交易，意向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投资人************平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先权的意向投资人应详细******使优先权的约定******权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失；

*.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失；

*.利率风险:市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响；

*.不可抗力因素导致的风险；

*.违约风险:因包括但不限于委托方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失；

*.因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第*方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标************平台异常甚至瘫痪，导致******不承担任何责任******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公************不承担任何责任。

*.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法******承担相应后果。

******政机关、监******门、中国共产党纪律检查委员会等任何中国共产党******门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及意向******账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向投资******有义务根据法律、法规等相关规定配******门采取相应的措施，由此给意向投资人造成的损******承担，且意向投资人******主张任何权利。

******在本项目相关公告中提供的信息与本项目项下标的物存在客观分离的******明示的******不对本项目交易所涉任何主体（包括但不限于委托方、意向投资人及其他第*方等）/或任何交易、交易能否产生收益以及收益的大小提供任何担保或条件，无论是明示、默************内容的真实性、充分性、可靠性、准确性、完整性和有效性，也不承担任何由此引起的法律责任，对此，意向投资人必须谨慎判断。

以上并不能揭示意******************情形。意向投资人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况************风险。

******敬告各意向投资人，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并************风险及情形，意向投资人务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！