海南省海口市中级人民法院关于坐落于海口市美兰区海秀东路6号望海国际广场一期12层1212房、权证号为琼(2019)海口市不动产权第0101541号(第一次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海南省******根据 (*** * )琼**执 *** 号之* ******裁定书，将于 *** * 年 * 月 * 日 **时至*** * 年 * 月 * 日 **时止（延时的除外）在海南省******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://******，户名：海南省************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

海口市美兰区海秀东路 *号望海国际广场*期**层****房[不动产权证号：琼（****）海口市不动产权第*******号] ， 房屋规划用途为 ******， 房屋建筑面积为 **.** 平方米。 【 详情请参阅标的物介绍及相关附件 】

定向询 价： ******.** 元，起 拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

特别提醒：

*、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品。房屋交付时，如实际面积与证******************提醒竞买人在参与竞拍前，请务必******前******了解。*旦参与竞买，视为接受上述瑕疵告知。清场需要时间，急于入住的谨慎参与竞拍。

*************门送达******通************门咨询办理产权登记事宜。

*、标的物产权登******办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（************申请退还已垫付的税费。如买受人垫付卖方税费的，应在收到过户裁定书之日起**个******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为******************置该拍卖******分税******退还已垫付的税费时，需提供以原所******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。

*、竞买人须符合房产所在地购房政策的规定，拍卖******提交真实有效的相关******将不予出具成交裁定。如不符合房产所在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

******反馈，****年*月*日至****年*月**日，上述房产欠缴的物业费、水电费等相关费用共计***.*元（该费用随着时间移动也会随之变化，具体费用以实际产生为************理，该房产所欠缴物业费等费用按照相关法律规定************理。

*、上述房产******加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风******承担。

*、成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，************司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

【 详情请参阅标的物介绍及相关附件 】

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； 竞买人应通过海口市房******微信公众号、海易办或椰城市民云申请 “购房资格码”，方可参加竞拍。 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房屋限购******了解海南省有关限购政策 。竞买人须符合 房产所在地 购房政策规定******了解当地房产相关购房政策规定。不符合房产相关购房政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产相关购房政策参加竞拍的，如******无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法******承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产法律、法规及政策的规定 。

（*） 若******政审批原因无法办理产权证 ，则 与拍卖人无关， 且 ******不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

（ * ）竞买人须以本人 ******名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（ * ************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

******已委托******在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周* *:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。需要预约看样的至少在 拍卖 开拍卖前 * 个工作日预约 ，******视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。******联系电话： ****- ******** 。

*、 特别提示

（*）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

（*）拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、 拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及买卖双方所需承担的本次交易产生的*切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据网拍规定第**条，交易税******政法规的规定，由买卖双方依法各自承担 ； 存在欠缴的物业费、水电费******向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费************理 。 以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政******到当地的财税、房管、国土******************查询了解，拍卖人不承担*切责任 。 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、本次拍卖是经法定公告******的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍 卖 资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请************门咨询确认。

*、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、 与本标的物有利害关系人员 [案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、 拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内足额的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝******转帐，在 *** * 年 *月* 日 ******指定账户 （户名：海南省******************************，账号： **************** ） ， 填写缴款单时请在******案号及买受人姓名 ，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合房产所在地购房政策的证明材料及委托手续（如需委******通知的时间地点签署拍卖成******裁定书及拍卖款收款收据；买受人 收到拍卖成交裁定书后 应及时办理相关过户手续。逾期不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

**、 拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成******指************************规定的缴款期限内将******指定帐户。拍卖贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖******承担相应的法律后果。

**、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://******。

**、 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍咨询电话： ****- ********

******监督电话： ****- ********

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** 海口市龙华区正义路 *号

海南省******

* 〇 * * 年 *月*** 日