张家界市永定区人民法院关于张家界市永定区尹家溪镇马儿山村五组自建房(第二次拍卖)的公告

******从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动中不收取任何费用，请竞买************为提高警惕。

湖南省张家******

（拍卖公告）

张家******将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家******，网址： ************网络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

*、 拍卖标的物： 位于张家界市永定区尹家溪镇马儿****** , 权证号码为湘（ **** ）张定不动产权第 ******* 号 , 建筑面积 ****.** ㎡ ，宗地面积 ***.** ㎡ 。 【详见“房屋情况调查表”栏】

*、 拍卖价格： 该拍卖标的物的参考价为人民币 ******* 元， 起拍价为人民币 ******* 元，保证金 ****** 元，竞价幅度 **** 元或其整倍数。

*、拍卖地点： 淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家******，网址： ），本次拍卖仅************未委托任******置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台******不保证其准确性和完整性。

*、竞买人条件： * 、竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

* 、竞买人应当符合当地政策（住房限购、农村宅基地等）的相关要求******门咨询），如竞买人不符合******竞买，导致房******不退还拍卖款，相******承担。

* 、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他******为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托竞买的，须在竞买开始 * ******办******确认。竞买成功后，竞买人（委托人）******办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍 * 个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。 提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买。

* ******人参加竞买的，可以不交标的物保证金；但债权数额小于标的物保证金******分交纳。请于拍******提交免交******确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。

* 、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于拍卖期开始前 * ******提交合法有效******确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

* 、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡************如实举报。

* ************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托******为相关的拍卖标的物。

* 、因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞拍规则 ： * 、本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

* 、拍卖开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，拍卖标的物由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，拍卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

* 、竞价程序结束时即拍卖期结束。

* 、设置延时出价功能， 竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价） 。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

* 、本次拍卖不接受线下报名。

* 、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），线上支付竞买保证金。淘宝网将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

* 、 重要提示： 拍卖的保证金额在 **** *及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前 * 个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*******承担。

*、拍卖标的物展示：本次拍卖是经法定公告************、辅拍）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕******为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、咨询、时间与方式： 公告发布之日起至竞价程序开始前*日止接受电话咨询 , 拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间（上午 * 点 -** 点，下午 ** 点 ** 分 -** 点 ** 分），标的物现场查勘需提前申请预约。 初步定于开拍前*天实地看样，如需看样请提前*天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名 + 标的物名称），联系电话： 登录解锁 。 看样地点为标的物所在地。

*、 【特别提醒注意】 : * 、 调查 ：该房屋已装修，暂未居住，房屋性质为宅基地，购买人应为本村居民且家庭无宅基地房屋，才能符合竞买人资格。

* 、 费用承担 ：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移******税、费等费用。拍卖标的物所涉及到土地出让金、水、电、气、管理费、户口迁移等费用及税费依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担（湖南省内不动产******人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等******人应承担的税******垫付，并在*日内缴纳相应税费（******同意后可延期办理），凭票据原件及买受******报支垫付的费用，逾期不报支或无法提供票据原件、本人转账记录的，导致相关******领取******承担。

* 、 过户问题 ：拍卖标的物权属转移登******办******裁定书之日起 * 日内办理权属转移登记手续（******同意后可延期办理），若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险均由买受人自愿承担。 ******对该标的物权属转移登记及办理产权登记不作保证，有******门详细咨询限购、过户等相关******承担。因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担。如有标的物结构与发证时发生改变的 , ************门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。 成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

* 、 拍卖成交 ： 拍卖成交后，请在 *日 ******拍卖成交余款（扣除保证金******以下指定账户，逾期未缴纳则视为悔拍。在付款时备注 买受人 XX 成交尾款。（注：非买受人本人付款必需注明：代 XX 支付成交尾款）。

账户名称： 张家******

******： ******************

账号： *****************

并在尾款缴纳后*个工作日内本人或本人和委托人 凭付款凭证及相关身份证明材料 ******（地址******坪街道永定大道 *** 号）签署《成交确******裁定书》和办理拍卖标的物交付相关事宜。

* 、 交付 ：拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不*致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交结果及成交价格不做******、辅拍）对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如交付时标的物外观、结构、固定装修已被破坏、损毁，买受人可向破坏标的物的人员追偿相关损************门。 ******人在规定期******将强制腾房，但 房屋的******范围内 。拍卖标的物以交付时现状为准，如标的物 系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用及办理产权证，************办理 。

* 、 装修问题 ：标的物如已装修，本次拍卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。具体装修******解释为准。

* 、 计价货币 ：本次拍卖活动计价货币为人民币。

*、公平竞拍规则： 竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、潜在竞拍风险： ******）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。拍卖成功后，因解******有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间、网拍不成交及利息损失等，致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的******不应承担责任由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。

**、异议时限： 对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前 * ******联系。

**、悔拍规则：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

******充值提示 : 司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、融资贷款： * 、竞买人如需要融资贷******向金融机构咨询并办理相关手续。本标的物是否符合贷款条件、竞买人是否具备贷款资格均由金融机构审核确定，系竞买人与金******为，贷款成功与否、延迟发放贷款等引起的法律纠纷************无关。

* 、竞买人在竞拍成功后，必须按照本公告的指定期间付清余款。为确保金融机构在本公告指定期间************账户，请竞买人在竞买之前向金融机构咨询并办理相关贷款审批手续，参拍之前未与金融机构办理贷款业务或竞买人原因，导致金融机构不同意发放贷款或金融机构在公告指定期间内不能发放贷款的，竞买人仍需在本公告************余款，则视为悔拍。

* 、关于贷款金额、贷款利率、收费******向金融机构咨询办理，系竞买人与金************已知晓******可提供贷款咨询服务（仅供参******选择其他金****************** , 联系人 谷经理 *********** ，丁经理 *********** 。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《标的物介绍》、《竞买公告》、《竞买须知》，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准 。

网拍辅助机构：湖南登录解锁

咨询看样电话：李登录解锁 登录解锁

法官电话：孙 ***********

监督电话： ****-*******

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址******区西溪坪街道 *** 号张家************局

此公告******诉讼资产网发布，网址 、

张家******

* 〇 **年*月***日