肇庆市端州区人民法院关于肇庆市高要区禄步镇文直路69号凯骏都会1号楼翰苑阁3A08房(变卖)的公告

信息编号
所属行业
其他类型服务
招标预算
4.3万
项目地址
广东-肇庆-端州
业主单位
招标代理
-
采购对象
- 房产 
信息情况：
投标截止时间：
2026-06-24
开标时间：
2026-06-24

广东省肇庆登录解锁

变卖公告

（ ****）端法司拍字第**号

（ ****）粤****执***号

肇庆登录解锁将于 ****年*月**日**时起至****年*月**日**时止共**天期间内（竞价周期与延时的除外）在广东省肇庆登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台（户名：肇庆登录解锁，拍卖网址： https://****** ******公开变卖活动，现公告如下：

*、 变卖标的：

序号	标的物名称	建筑面积	变卖起拍价	变卖保证金	变卖增价幅度
*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁***房	*.	******	*****	****
*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁***房	.	******	*****	****
*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁***房	*.	******	*****	****
*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁A*房	*.	******	*****	****
*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁A*房	*.	******	*****	****
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*	肇庆市高要区禄步镇文直路 *号凯骏都会号楼翰苑阁***房	*.	******	*****	****
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注：*般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：

涉及税种及税率
受让方（买受人）	*契税 %**	*印花税 .%
转让方 **人）	*增值税 %**	*城市维护建设税 %**	*教育费附加 %**	*地方教育附加 %**	*印花税 .%	个人所得税 %**	土地增值税 %-%
此数据仅供参考**门计算为准

特别说明：

*、 案涉标******分房屋无法入户，屋内情况不详，竞买人参拍前应知悉前述风险。

*、 具体相关欠费******了解。

*、 ******分案涉房屋与相邻房屋打通，拍卖成******还原，*旦拍卖成交，则视为买受人已知悉******承担。

*、本标的物可交吉，按现状交付。如******清场的，应在拍卖成交裁定书送******提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供*定期限的仓储地点作存放清出物品的风险； 拍卖******负责清场按现状交付，*般情况下*个月内腾退，特殊情况下*个月内腾退 。

*、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费******门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气************与相关单位******政法规没有规定或者规定不明的相关费******承担。

*、 因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应缴******人和买受人）承担 ；

拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，******理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额*并计税，不在拍卖环节征收。

*、 ******出******及时办理房产权属转******人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税******申请在本次拍卖 款中退付。退付办理期限******的法律文书之日 起 ** 日内。 逾期******人应付的房产过户税费，不再在本次拍******通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况******门核算为准） 。

* ************人房******理。

*、 ******查封的，解除查封手续需要*定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长， 由此产生的滞纳金，由买受人承担 。

*、咨询时间与方式： 自本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

拍卖标的物详情咨询 /预约看样/ 竞拍流程 /保证金缴纳 咨询电话： * ***-******* 。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、 竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格 ；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、 标的房地产可能存在如下风险： 本次变卖标的******不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现******向国土、房管、规划、******门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其******进*步咨询确认，未看******门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认******为，竞买人*旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。

另外，特别提醒： ①财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变******和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参************门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参******************不承担变卖标的瑕疵保证******承担。

*、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后， ****** ****** 办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要*定时间。 ****** 变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、 按现******************办理产权过户手续。办理房地产过户的所有************门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生******解决。 因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电************门了解。

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加******承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房******房地产购买资格，如******规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责******承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册 ; 法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前*个工作日交到******局）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到******局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话： ****-******* ）

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在 成交后*日内 通过银 ******转账， ******指定账户 （户名：肇庆******： ****** ；账号： ************ ） ，填写缴款单时请在备注注明 ******案号 [（****）粤****执***号] 及标的名称 。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。淘宝网拍卖竞拍流程 /保证金缴纳咨询电话： * ***-******* 。

* * 、可贷款拍品的贷款须知：

（*）竞买人如需申请拍卖贷款服务的，可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务， ******与金融机构对接。竞买人向金融机构申******为，系其与金融机******为，具体操作及******无关，由此引起法******承担。

（ * ）贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍（变）卖公告》确定的交款期限全额支付******分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构************款账户。竞买人 不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款， 否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（ * ） 竞买人需申请************咨询：

序号	******	联系电话
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