广州市增城区人民法院关于广州市增城区新塘镇群星村东坑区北横路134号的国有建设用地使用权及其上盖建筑物(第一次拍卖)的公告

广东省广州登录解锁

拍 卖 公 告

（第 * 次）

（ ** ** ）粤 **** 执 恢 **** 号

******将于 ** ** 年 *月* 日 **时至** ** 年 * 月 * 日 **时止（延时的除外）在 淘宝 网络司法拍卖平台（网址 : http://******，户名：广东省广州市 增城区 ******公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

*、拍卖标的物

广州市增城区新塘镇群星村东坑区北横路 ***号的国有建设用地使用权及其上盖建筑物，以 广东新鸿信土地房************作出的鸿信（广）评字 [****]-GSF***号 《 ******置司法评估报告 ******置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

******置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

******置参考价 ： ********元，起拍价 ： ******** 元，保证金： *******元，加价幅度： ***** 元及其倍数。

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请************门咨询确认。

************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

*、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。

共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前 ******提交合法******形式审查后可以优先购买权人******对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、看样与咨询

******看样，亦可申请集中看样，集中看样 时间： ** ** 年 * 月 *日上午**时， 请于 ** ** 年 * 月 ** 日 前致电 来拍法服， ***-***-****预约； 或登录访问 “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。未看样的视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物详情咨询电话： 来拍法服， ***-***-**** ；尾款缴纳、成交裁定咨询电话： *********** 。

*、标的物现状

******现场调查，标的物位于广州市增城区新塘镇群星村东坑区北横路 ***号 。 因无上述标的物钥匙，未能进入室内查看， 经现场勘查，上述土地上的建筑物有人使用中。房产 具体情况以实际为准 。

*.依广州市规划和自然资源局的穗规划资源协查[****]***号的复函无上述该宗地土地出让金缴交凭证。根据出让合同，该宗国有建设用地使用权土地使用年限为**年，从****年**月**日至****年*******人袁浩强、陈淑玲名下上述的国有建设用地使用权于****年**月**日取得《建设用地规划许可证》（证号：****B********房（*层），现状为*层框架结构房屋，与用地许可证审批层数不符，涉嫌违法建设。

*.依广州市增城区城市管理和综合执法局的增城管执函[****]***号的复函，位于新塘镇群星村东坑区北横***号，现场建有*栋*层框架结构建筑物，建基面积***.*平方米，建筑面积***.**平方米，未能查询到规划报建手续，涉嫌违法建设。

*.依广州市规划和自然资源局的规划资源协查[****]***号的复函：

（ *）经核查增城区规划路网，新塘镇群星村东坑区北横路***号国有建设用地与规划路网冲突，新塘镇群星村东坑区北横路***号国有建设用地的档案中无相关出让金缴款凭证，建议权利人提供相关缴款凭证以便我局作进*步核查，或者缴交土地出让金后办理权属转移登记。

（ *）由于上述土地地上建筑物均未办理房屋所有权首次登记，根******条例实施细则》第***条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。有关当事人可以按规定提交土地使用权权属证书、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的证明材料、房屋建筑面积测绘成果报告和身份证明等申请材料办理房屋权属登记。

*.依广州市规划和自然资源局穗规划资源协查[****]***号的复函：因群星村东坑区北横路***号宗地档案中无相关出让金缴款凭证，办理权属转移登记时如权利人无法提供相关缴款凭证的，需根据出让合同补缴土地出让金及违约金，并需核实规划调整是否涉及补缴土地出让金。根据上述意见，涉案不动产拍卖成交后可能需要缴纳土地出让金，竞买人在办理涉案不动产权属转移登记时所产******负担，意向竞买人******门咨询具体金额及办理流程。

*.上述土地均存在未办理产权登记的建筑物，土地上的建筑物均涉嫌违法建设************************************理。

公告异议期限内无人就上述房产的权******提出书面异议。

（*）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及******问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律******门************不******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（*）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。******关于网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，无法通知的， 在网拍平台公示满*个自然日视为已经通知。 （ 公 示期为*日，时间： ****年*月**日**时-****年*月*日**时 ）

*、缴款与过户

（*）标的******出具确认拍卖成******通知书******门办理产权过户手续。在过户******门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在******门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等******不************理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面******门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。 买受人自收到拍卖成交裁定书之日起 ************门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契******门最终审定为******政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担******垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起**个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收******办理退税费手续，逾期未办理缴税和******将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法******承担。 ******************************理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认。

（*） 水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费******解决。

（*）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后 **个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金******指定账户 （户名： 广州登录解锁 ******： ****** ，账号： ******************* ************案号 “ （ ****）粤 **** 执 恢 **** 号 ”）， 并在交******通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托************局（广州市 增城区荔城街荔城大道 ***-*号 ，电话： 登录解锁 ）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

*、风险提示

（*）因不符合参加竞买条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应 *************门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（*） 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*） 拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。

（*） 竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状******为，*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*） ******可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。 网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧******暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

*、投诉举报

凡在拍卖过程******为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至 zc***************v.cn 。

特此公告。

*〇* * 年 * 月 *** 日