荣成市人民法院关于荣成市紫光阁小区4号楼1705室(第一次拍卖)的公告

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关于拍卖荣成市金海岸紫光阁小区*号楼****不动产的公告

******依据（****）鲁****执******裁定书，将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外******淘宝网司法************账户******），现公告如下：

*、拍卖标的：

名称：金海岸紫光阁小区*号楼****不动产

不动产登记信息：鲁（****）荣成市不动产权第*******号

面积：不动产登记房屋建筑面积为约为**.*㎡，面积仅供参考，实际面积与登记面积可能有出入，实际面积以实物现状为准）

特别提示

（*）情况说明

*. 荣成市金海岸紫光阁小区*号楼****不动产为毛坯状态，室内无物品；

*. 上述不动产无车位、车库、******等附属物；

*. ******查封，已设定预抵押，预抵押权人山******************（现为山******************）（司法拍卖成交后，以上限制可解除，不影响买受人权益）；

*. 上述不动产无租赁；

*. 上述不******人交出，存放于山******************不再组织集中看样，************龙经理（联系电话：***************转告。

*. 上述不动产欠缴物业费、水电气暖费等未能查明************查询；上述费用若有欠费及其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

（*）风险特别提示

*. 竞买******门，确定是否符合竞买条件，充分了解标的物状况及潜在的各种风险，自愿承担相关义务，费用及风险。如未咨询或缺乏了解导致的责任风险由其承担，竞买后悔拍，保证金不予退还，拍卖成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议******政审批原因无法办理产权证书，此情******不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

*. 因本次拍卖标的物的评估价格中不包含评估对象交易中应缴纳的各项税、费，本标的可能涉及的欠缴不动产面积差额费用、物业维修基金、土地出让金、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通信费、有线电视费、垃圾清运费、排污费、车位管理费、物业费、工本费、过户所产生的交通费以及其他未明确缴费义务人的费用，上述所欠费用，由买受人承担。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人************门了解欠费情况，故提醒意向竞买人如参加竞买视为接受该竞买条件。

*. 标的物权属变************办理水、电、气、暖等******办理落户、工商注册注销事宜。拍卖标******人申请以物抵债******不负责调取、提供标的物前次成交价格、票据等材料，具体情况请竞买人于竞******查询。

*.拍卖******只负责出具******通知书，不负责出具其他证明文件等文书材料，因政策原因、拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*.确权裁定需在买受人交齐全款，并在******人所需缴纳税费后向买受人送达，拍卖成交后，因拍卖本身形成的税费，按照法律规定由相应主体各自承************垫付，并于垫付之******门开具的************审核后退还买受人，逾期未申请的，该******承担。

*.自公告发布到拍卖结束拍卖标的物现状可能发生变化，请竞买人务必实地******不对此期间标的物状况变化予以保证；

*.若拍卖标的物存在违法、违规、违******为不具有将拍卖标的物******分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法、违规、违章建筑而强制拆除及恢复原状的风险和费用，由买受人承担。

*.本次拍卖严******，相关的权利义务、土地出让金计算、后续产权变更等事宜，均以证载用途为准。竞买人在参与竞拍前，请充分考虑上述情况，谨慎决策。

*.因司法拍卖不同于正常市场交易，******解除查封、涤除抵押需要*定时间，以及可能存在法官出差办案等情况，办理权属变更登记的时间相比普通市场交易办理时间会延长，请急切用房、急切办证者理性考虑，慎重竞拍！

**.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性******无法查知，具体以实物及实际为准；

******负责拍卖标的物******根据实际情况决定清场方式和交付日期）。

**.拍卖标的物能否贷款以及是否支持公积金贷款************************************门决定，如贷款不能，买受人须在规定时间内缴清拍卖余款。

**.竞买人在拍卖结束后以自己使用的竞拍设备卡顿、网络延迟等理由主张竞拍结果无效，申请撤销拍卖结果或重新拍卖的，不******不予受理。

**.对于公告内容外的相关问题，因涉及办案相关保密信息，电话、当面问询时可能依法不予答复。

当事人及相关利害关系人如对本次拍卖有异议，应 自公告发布之日起*日内 ******主张权利。

******人的******仅在本网站上 ******网络竞拍拍卖标的物 ，其他商业中介************对其他平台上的数据不******工作人员未开通任何社交媒体软件账号发布 视频、文章 ******唯*咨询办理业务联系方式为本公告内的联系电话。

本次拍卖标的物的住宅专项维修资金拍卖前未缴纳的******过户前，买受人应依法缴存。

拍卖标的现状、贷款或全款缴纳等咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：***********不统*组织******前往。

*、 瑕疵说明：标的物以实物现状为准（瑕疵包括但不限于权证，面积，构造，装修装饰、规划设计、建筑质量、能否过户、是否违建及拆除风险、拆除后是否有补偿、相邻关系纠纷等），实际面积如比登记（公告）面******不予负责；对于尚未办理初始登记的标的物，在办理初始登记后面积多于拍卖面积，第*人主张权利的，第*人与买受人的纠纷由买受************不保证拍卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。（*切已知瑕疵及拍卖时未知瑕疵，包括但不仅限于实物现状所提示的所有瑕疵）。意向竞买人需实地看样，未实地看样的竞买人视为对拍卖标的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的风险及竞买条件。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。上述标的物相关信息仅供参考，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、竞买人条件：

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， 港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定 。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为能力的自然******，但须 在竞买开始*个工作日前 ******提交委托手续。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

特别提示：竞买人需在******门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障性住房、商办类等相关房产）的相关******承担。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始******均有权终止拍卖或撤回拍卖。

*、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程******已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更、查找不到或下落不明等原因而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、本标的物优先权人通知及说明：

对拍卖标的享有优先购买权的权利人及相关利害关系人，自本公告发布之日起*日内视为收到标的物拍卖的通知，如有意向主张优先购买权的，应当在******提交合法有效的证明及******确认后才能参与竞买，逾期主张，视为放弃优先购买权。对本公告发布之日尚未查明的优先购买权人，自本公告发布之日起*日视为已通知相关利害关系人的优先购买权。

******人提交免交保证金申请的，应于竞******提交合法有效的证明及******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。

*、拍卖************出具******************门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的*切税费和所需补交的相关税费或须补交的差额款，依照相关法律规定缴纳，法律、法规没有规定或******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体税费等费用请************门查询。买受人参加竞买视为接受本条规定的竞买条件。

******人未缴纳相关税费影响过户的************人所需支付的税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证******通过诉讼的方式追索，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的*切已知和未知瑕疵，愿意承担竞拍标的物存在的法律风险和不利后果。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的*切风险。

*、买受人逾期未支付拍卖款或无正当理由拒不办理交接手******可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差******人的债务及******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，*并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒******。无正当理由悔拍可能会对个人征信造成不利影响。

**、标的物成交裁定送达后，标的物若被认定违建造成******不承担该风险******承担该风险。

标的物******通知书送******门后，买受人因自身原因未在合理时间内办理过户，而标******人名下造成被其他机关查封等******向有关******不负责协调。

**、对上述标的权属、优先购买权有异议者，请于开拍 前*个工作日 ******联系。

**、买受人若需在本标的落户，具体迁************不负责户口迁入问题。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人 支付宝 账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户（竞买人应注意：保证金是支付到淘宝************账户的无法参与竞拍）。

**、拍卖成交后，竞买人应在成交后 *日 内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户******************************，账号：*******************】，缴款时须在备注栏注明 (****)鲁****执****号 案件拍卖款，并在付清余款后**日内（凭付款凭证及相关身份材料******（地址******巷*号）领取裁定书等法律文书。

******转账有*定的时间差，确认款******工作人员。期限内未支付余款将视为放弃购买，保证金不予退还。

**、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人真实身份的拍卖成交确认书将在司法网络平台上公示。

买受人竞买成功后，受领******如下手续：

*、联系案件承办法官邹法官（联系电话****-*******），确认尾款交付时间；

*、付款后持付款凭证和有效身份证******提交司法拍卖成交申请书；

******财产交接，签署财产交接确认书；

******裁定书（拍卖成交）。

因司法拍卖的特殊性，其不同于普通的商品买卖，故意向竞买人在报名竞买前，务请谨慎******的拍卖公告和竞买须知，充分了解标的物的瑕疵、竞拍存在的风险和竞买的条件，*旦参加竞买视为完全了解标的物的瑕疵，接受本公告列举的所有竞买条件，自愿承受竞买后的风险；标的物与第*人存在******依法解决；竞买成功后悔拍的，保证金不予退还，造成损失的依法承担法律责任。竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

**、本拍卖公******负责解释。

举报监督电话：****-*******

******咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

拍卖辅助机构： 盛*******

咨询电话：***********

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