(破)如皋市花海艺术盆景园有限公司管理人关于位于南通如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地一宗的破产拍卖公告

公告详情

（破）如皋市花******管理人关于位于南通如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地*宗的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：如皋市花******管理人 |  监督单位：如皋登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

如皋市花******管理人

关于如皋市花******位于南通如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地*宗的竞买公告

如皋市花******管理人（以下简称“管理人”）将于 ****年 **月**日 **时至****年 **月**日 **时止 （延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://******公开拍卖******置单位：如皋市花******管理人；监督单位：如皋登录解锁。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任******承担，请理性参拍。

(*）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。因拍卖形成的******政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具************门咨询。买受人在办理权证申领及权******垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

（*）管理人将配合竞买人办理 交付、变更登记等手续 ，产生的交付******承担。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根******对本次******调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人及辅助机构不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前 应详细了解拍卖标的性质，向当地政府咨询标的物所在地区的规划要求、产业政策等，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不******承担。

*、拍卖依据

（*）受理案件裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议******裁定认可的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物介绍

（*）标的物概述

本次拍卖标的物是：如皋市花******位于南通如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地*宗。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件江苏政通房******出具的苏政通土估字〔****〕第***号《土地估价报告》。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（*）标的物详细情况

序号	证书号	土地位置	权利性质	宗地用途	使用期限	估价期日	宗地面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（*元）
*	苏（****）如皋市不动产权第*******号	如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧	出让	商业用地	****年**月**日止	****年*月**日	****.**	****.**	****.**

（*）价格情况

（*）上述标的物的评估价值合计：****.***元；

（*）本次拍卖起拍价：****.***元；

（*）本次拍卖需交纳的保证金：****元；

（*）加价幅度：**元及其整数倍。

*、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（*）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地的实际面积以权证登记为准。

******办理拍卖标的物的过户登记手续，管理人予以协助，在办理产权过户手续过程中，破产企业******门对土地面积、******测绘的，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，类型、用途等相关内容均以土******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（*）拍卖标的所在地位于如皋市，请************接洽、了解 相关规划、产业政策 和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖的资产仅包含土地，不包含地上建筑物，标的物所在土地范围内被非法占用建设塑料大棚，并被周围农户种植农作物。管理人已通知大棚农户拆除，详细情******了解。 拍卖成交后******使土地使用权人的权益，根据自身需要决定是否清场、何时清场及如何清场，并承担清场费用以及清场不能的法律后果，如需管理人配合的，管理人予以配合，管理人对清场不做任何保证，也不承担任何费用。关于占用建设塑料大棚以及种植农作物的详细情况请意向竞买人实地了解并对由此可能产生的风险做充分评估后决定是否竞买。

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等土地交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。

（*）拍卖成交后，******现场交接时，对于土地范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）************理费用。

******调查核实本次拍卖标的物所在范围内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需******理的环保事项，若******聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、************理，所产生******承担。对于******理所造成的*切不良******承担，管理人及辅助机构不承担相关责任。

（*）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由竞买人承担。

（*）******查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（*）请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（**）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年 **月**日 前与管理人联系。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系******联系具体事宜， 联系人： 任登录解锁，联系方式：登录解锁。

（*）竞拍人可选择******看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

特别提示：标的物的详情以实物现状为准，评估报告及明细表仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

（*）竞买人应******为能力的自然人、法人或******政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所******门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始日******办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

（*）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者******内容和承******条款内容，相******承担。竞买人*旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*） 截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ****年 **月**日 前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费负担及其他费用负担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手******办理，管理人给予必要******政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。具体情况请************咨询。买受人在办理权证申领及权******垫付上述应由破产人负担的税、费，然后买受人凭垫付的票据凭证向管理人主张退还。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维************负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间， 请************门咨询确认。 拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

特别提示：本标的物存在*%的综合服务费及*.*%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇至以下账户【账户名称：如皋市花******************************，账号：*******************】，汇款时备注：如皋市如城街道福寿西路南侧、大寿星路西侧土地拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具*%综合服务费订单和*.*%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://******

（*）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款，视为原买受人悔拍，******理，管理人可以重新挂拍。

（*） 本次拍卖参照 ************网络司法拍卖若干问题的规定》******，即拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

（*） 本次拍卖参照 ******************中拍卖、变卖财产的规定》第*********， 即 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒******。

（*）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

******************咨询和办理******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

**、拍品交付

（*）******拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。在管理人申请如皋登录解锁出具民******通知书送达竞买人后*日内******接收拍卖标的， 标的物按现状交付，管理人不负责清场。 拍卖标******裁定确认后转移给竞买人。 逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续、变更登记的，视为竞买人已接收拍卖标的物， 竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， 此后标的物的由买受人负责管理，承担资产管理人责任。

（*）办理权属变更登记手续由管理人根据实际需要出具相应******办理，具体办******门具体情况确定， 买受人应当在合理期限内及时办理产权变更登记。超过合理期限不办理的， 由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认。 ******************************理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）相关咨询和联系方式

管理人联系电话：***********

项目咨询电话：登录解锁

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

如皋市花******管理人

*〇**年 *月***日