吉安县浬田镇原中心敬老院经营权招租(10年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西登录解锁相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西登录解锁收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

**************年经营权网络竞价，标的位于吉安市吉安县浬田镇，建筑面积约****㎡。房屋建筑物主要有*栋，其中混* 建筑物*栋，共*层，钢混结构，建筑面******民大楼*栋（新建），共*层，钢混结构，建筑面积约****㎡；综合楼*栋（新建），共*层，建筑面积约***㎡，标的以现状交付为准。**年整体挂牌底价：******元（年租金：*****元），竞买保证金：******元。合同履约保证金为**元（合同到期后无违约情况下无息退还），租赁期内给予承租方*个月装修免租期。

*.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵详见江西省豫章房******出具的赣豫章评报字[****]B-**** 号资产评估报告。

*.标的为公建民营养老机构，应突出公益属性，发挥兜底保障和基本养老服务作用，在满足特困人员集中供养需求的前提下，优先保障经济困难的孤寡、失能、失智、高龄、计划生育特殊家庭等老年人的养老服务需求，其余床位用于收住其他老年人。在租赁期限内，承租方不得从事与养老无关的生产经营活******场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，******置养老设施资产，不得******对外投资。承租方中标后不得转让、转包，不得将主要服务事项委托第*方。承租方应加强养老机构安全生产，确保养老机构人身安全、用水用电安全、饮食安全、消防安全、财物安全。运营期内发生质量、安全事故造成的损失均由承租方承担，出租方不承担任何责任及损失。运营过程中若承******为或发生重大安全事故的，除对运营主体追究相关责任外，出租方有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还。
*.【租赁起始日】租赁起始时间从交付使用时间开始计算，交******门验收通过后，以出租方通知接收时间为准。
*.【租金递增约定】租金按成交价计缴，租赁期间租金不变。
*.【免租装修期】本项目装修免租期为：*个月，包含在租期内。
*.【履约保证金】承租人在签订《租赁合同》时需*次性支付**元作为履约保证金。履约保证金主要用于保障承租方******合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。合同生效后，如因承租方单方面造成合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。合同期满******资产清算，妥善做好资产等交接手续，办结交接手续后的**个工作日内合同履约保证金无息全额返还给承租方。合同期未满，承租方未经申请并获得出租方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。
*.在正式运营之前，出租方按照相关************清产核资，并造册登记。运营机构在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得******置集体国有资产，******抵押、融资、贷款等。
*.承租方必须保证政府基本养老服务保障对象的供养标准不低于其他入住的社会老人生活标准，伙食费支出标准不得低于民政机构补助标准。承租方接收经济困难的孤寡、高龄、失能、失独家庭老年人的******政府指导价，伙食费等服务收费项目按照非营利性原则据实收取。承租方接收其他社会老年人的******市场调节价管理。
*.承租方应按照(中******令第**号)《养老机构******运营，在合同有效期限内，承租方对合同范围内的建筑物、设施设备只******置权，养老服务机构自主经营管理权和收益权，自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务。

**.承租方接收标的物******门要求对建筑、消防设施、场地等进*步提升改造，确保达到安全生产要求和养老机构运营条件，完成养老机构登记备案后方可投入使用。添置与之相适应的医疗、护理、康复、生活、娱乐、宣传等设施设备，并保证养老服务机构正式运营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合相关法律法规的要求。承租方应按国家相关标准和******日常管理维护、维修，确保国有资产安全。
**.承租方利用出租方闲置用地新建、改扩建或添附养老服务设施，应事先征得出租方同意；未经出租方同意，承租方不得搭建临时性建筑；租期届满后，承租方添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属出租方所有、使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归出租方所有，承租方不要求出租方给予任何作价补偿且不得人为毁损，承租方人为损毁的，应给予出租方赔偿。
**.本项目会在完成*次消防验******装修改造，承租需在取得*次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任******承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租************承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。
**.其他相关事宜详见附件《租赁合同》（样本）。

挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西登录解锁组织网络竞价，网******通知。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的******分予以返还；发生以下（*）至（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（*）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；
（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；
（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（*）意向承租方采取不正当手段获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；
（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；
（*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；
（*）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方被确定后，其所交纳的保证金不转为首期租金与履约保证金，在承租方按交易条款约定支付完履约保证金与首期租金后，再由出租方向江西登录解锁出具转款函件，江西登录解锁收到交易服务费后按退付流程办理退款，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。
其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

*.租赁期限及租金支付方式：租赁期限**年，租金按年缴纳（按成交总价核算年租金,例：成交总价******元÷**年=*****元/年租金）。承租方应自被确定之日起**日内与出租方签订合同且需缴纳第*年度租金及合同履约保证金至出租方指定账户（合同到期无违约情况下无息退还）。按照先支付后使用的原则，剩余租金在每个合同年度的第*个月内缴纳完成。
*.承租方签订合同时需支付首期应付款至出租方指定账户，本项目租金场外结算，所涉及*切纠纷、争议、损失由******承担，均与江******无关。

*.受让人必须是具有合法资格的中华人民共和国境内外的企业法人，营业执照经营范围需包含可从事养老服务的业务范围；

*.具有良好的征信记录。备注:被“信用中国”网站(http://******，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截至当日。

  *.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

  *.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。

  *******使】无优先权人。

  *.【合同签订时间】承租方被确定之日起，租赁双方须在**日内签订《租赁合同》。

  *.【交易税费】

  （*）本次租赁所涉及的政府税费，按国家规定各自承担。

  （*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按标的租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按标的租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西登录解锁交易服务收费目录》的规定收取。支付至江西登录解锁指定******无息结算。承租方须在被确定之日起*个工作日内将交易服务费转入江西登录解锁指定账户。户名:江西************************，账号:***************。

（*）本次租赁项目佣金由承租方承担，按标的租赁年限总价的*%******指定账户。账户信息如下：户名：吉******，账号：*************************。

  （*）以上费用承担方应在承租方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至相关指定账户。 

  *.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期租金、履约保证金、代理佣金及交易服务费后，移交时间在*个月内办理完成。标的具体移交时间以出租方通知时间为准,标的以交付时现状为准，移交之日开始计算租赁期。签订合同前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；合同签订之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

  *.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西登录解锁提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

  *.【报名时间】信息披露期内江西登录解锁受理报名时间：工作日*：**-**：**。