温州市鹿城区丰门街道尚嘉路78号厂房整体五年经营权

*、权证相关信息：权利人温州登录解锁，浙（****）温州市不动产权第*******号。 
*、标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 
*、是否办理抵押登记：否 。 
*、是否设立居住权：否。 
*、此次竞买仅为出租标的经营权，不包括标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际招商位置及面积，以现场实地勘察及咨询招商方为准。 
*、拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式。

首年经营权出让金：****元，经营权出让金不设递增率，招商期第*年时标的物经营权******评估，并按评估后的评估价加上竞拍时的溢价金额（溢价金额=竞得价-******，资产评估单位由招商方从温州市属国企评估机构备选库中选取，评估费用由招商方支付。具体以招商合同约定为准。

经营权出让金半年*付，先付后用，首期经营权出让金（减收首期经营权出让金总额的**%）及履约保证金在成交确认之日起*个工作日内支付至******指定账户，以后每期经营权出让金应在当期经营权出让金到期前**日向招商方支付下*期的全额经营权出让金。缴清首期经营权出让金及履约保证金后在规定的时间内（****年*月**日前）与招商方签订招商合同。

 *、竞买保证金：人民币****元。招商合同签订后************将竞买保证金扣除服******分履约保证金，在收到双方签订的《招商合同》后*个工作日转至招商方指定账户。未中标的竞买保证金无息退还。 
*、履约保证金：人民币****元。合同解除或终止后，由承招方腾空并完好交付房屋以及负责办结工商和税务注销或迁移手续后，履约保证金如有剩余则无息退还。 
*、消防安全生产保证金：人民币****元。在《招商合同》签订后*个工作日内支付至招商方指定账户（账户名：温州登录解锁，账号：**************************************）。存在重大安全隐患并拒不整改、消防设备设施损坏或变更并拒不整改、或出现风险连带责任赔偿等任*情况下，招商方可以根据合同约定扣除*定金额的消防安全生产保证金。合同解除或终止时，由承招方腾空并完好交付房屋以及负责办结工商和税务注销或迁移手续后，剩余金额无息退还。 
*、交付日：《房屋交接确认单》确定的承招方进入标的物之日。交付标准为标的物现状交付。经营权出让金起算日：交付日起算。 
*、承招方须提供*套园区运营方案（含安全生产管理机制、应急预案等），并按管理方案配备管理队*。 
*、承招方需聘请有资质的第*方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，******年度检测，出具报告。 
*、必须诚信经营，服从招商方和温州（鹿城）鞋都产业园区管理委员会的管理，严格遵守招商方和鞋都产业园区的各项规章制度及相关法律法规。 
*、************房火灾危险性为丙类，承招方须按照原规划设计用途，合法经营，严禁擅自改变、突破规划设计及核定使用功能。如因承招方擅自变更使用用途、改变原规划设计******为，******************罚、追缴税费、******罚款、规费、税费、整改费、复原费、滞纳金以及给招商方造成的连带损失、商誉损失、维权费用，均由承************理。若******政指令、规划管控等原因要求变更标的物规划属性或使用功能的，所有规划变更报批流程、手续办理、测绘评估、补缴规费税费及其他******由承招方承担，招商方无需承担任何费用、补偿及责任。 
*、整体招商，不接受联合体报名，由承招方自主运营、自负盈亏，招商方不参与。由于招商合同终止或承招方违约造成招商合同提前解除的，承招方与第*方招商或合作等相关协议均自招商合同终止或解除之日即自动终止，对招商方不再具有任何法律约束力。意向承招方不得有任何与拟实际使用本标******为，包括但不限于：拟与其他意向承招方串通、拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他意向承招方（含其关联人、关联单******为。 
**、承招方因自主运营，与第*方签订的招商或合作协议、合同等文本（以下简称第*方协议）需向招商方备案。第*方协议条款中必须披露与甲方签订的本招商合同终止日期。第*方协议签署后*个工作日内，承招方必须向招商方提交该协议副本备案。第*方协议约定的有效期不得超过与招商方签订的招商合同终止日期，否则招商方有权向承招方******经济损失和责任。 
**、承招方不得擅自改变标的物房屋结构或者用途，因承招方使用不当或管理不善发生损坏或妨碍安全使用等情况，承招方应负责维修或赔偿，并及时告知招商方。 
**、承招方入驻后，装修设计方案必须符合消防、******门审核后经招商方同意后方可进场施工；空调等设备安装、邻里纠纷、有******负责申办解决并承担费用；招商方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，承招方如遇有关问题解决不成，造成的*切损失责任与招商方无涉。 
******期间因使用标的物过程中产生的包括但不限于房产卫生费、治安费、水电气费以及相关的税费等费用均由承招方负责，招商房产水、电等报装******解决，招商方不予补偿。 
**、税收及有关费用******为所涉及的*切税、费由招商方和承招方各自依法承担。 
**、招商方无需为招商标的物内的任何财产投保，该等风险和责******承担。承招方应自费在合同期内，为其位******财产（包括但不限于所有装修、改善、添附、设备、设施、家具、商品、存货及其他*切动产）购买并维持足额的财产*切险。 
******办理经营事务涉及的相关审批手续，开展合法经营；招商期届满，招商方仍就本宗房产对外招商并在国资委关于国有资产招商管理等相关规定基础上，承招方可通过公平、公正、公开的竞价方式参与竞标，且在同等条件下，原承招方享有优先承招权。 
**、意向承招方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或******分违章、土地性质和使用风险等已作充分了解和预见。 
**、招商标的物交付，以移交时的标的物房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的标的物房产现场现状），交付时招商方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作以及不保证与原房屋相关施工图纸技术资料等完整性。意向承招方报名参******查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关施工图纸、审批文件资料以及周边环境等。就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设******分违章、土地证权属问题等违章、相关经营的业态、施工审批及证照办理等问题）和使用******修缮、弥补，承******理承招方与小区业主、业委会、******门的************小区物业******门的管理公约；相关风险承招方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。 
**、承招方须按照规划设计用途，合法经营。不得将标的物用于经营火灾危险性为甲、乙类易燃******办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，招商方对承******门的审批不作任何承诺、保证或补偿，*切手续及******办理。 
**、标的物房产不得作为只******会员制的高档经营场所（私人会所）。 
******于租赁使用中，竞得人应理解招商方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性。标的物交付时间具有不确定性。正式招商合同签约时间以招商方书面通知时间为准。竞得人已知悉并明确同意：若****年*月**日后，原承租方未退场导致招商方不能交付标的物的,竞得人应在招商方要求的期限内******选择并回复：*、双方可保留本次交易直至招商方******签订招商合同；*、竞得人可提出终止本次交易，******（含首期经营权出让金、竞买保证金、履约保证金）无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任，且竞得人不以任何理由再向招商方主张任何补偿或赔偿。如竞得人逾期向招商方回复的，则视为终止交************置该标的物。若****年*月**日前（含当日），招商方已完成腾空可以交付标的物的，竞得人应在招商方要求的期限内签署招商合同。若竞得人未按约与招商方签署招商合同的，则视为竞得人违约，竞得人应向招商方承担违约责任，除履约保证金将作为违约金不予退还外，还应承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 
无论标的物是否顺利交******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 
承招方已充分理解上述内容并自愿完全受到本次招商文件的约束，今后不以任何理由向招商方主张任何补偿或赔偿，或抗辩减免经营******招商合同等。 
**、为打造标的物所在产业园区IP，提高标的物产业园区知名度，提升标的物产业园区繁荣程度，进而有效促进招商方下属产业片区[包含标的物所在园区、中国鞋都*期智造园（*期）、在建的中国鞋都*期智造园（*期）]的协同发展，形成鞋都*期核心区域标杆示范作用，增加招商方标的物的无形资产价值。招商方鼓励承招方在标的物的运营过程中开展营销策划活动，优化园区营商环境，吸引各地客商，营造浓厚的商业氛围与发展热潮，切实推进园区高质量发展。 
承招方竞得标的后，须在签订招商合同时*并签订《承诺书》，承诺在每个合同年里至少举办*场以标的物名义发起的营销活动（包括但不限于订货会、博览会、品牌推广会）。承招方需向甲方在活动后提供相应的活动方案、现场照片、现场视频等材料。 
**、经营权出让期限，自实际交付之日起计算。如遇不可抗力和政府征收、拆迁、******制度调整等因素导致招******的，自接到书面通知之日起**日内招商合同自动终止，双方互不承担违约责任，且承招方自愿放弃*切补偿。 
**、考虑到装修等因素，减收首期经营权出让金总额的**%。招商期前*年内（含本数），若因承招方原因提前单方解除招商合同******为致使招商方有权解除招商合同的，承招方应于招商合同解除之日起*日内，将招商方******经营权出让金减免金额，*次性足额返还给招商方。 
**、承招企业经营要求： 
（*）招商期满*年时，承招企业需达到引入*家（含本数）以上符合业态定位的鞋类企业，其中规上企业需达到*家（含本数）以上。否******。 
（*）承招企业需注册资本****元（含）以上。 
（*）承招企业入园经营项目（即招商业态）必须符合本标的所指定的产业范围，包括但不限于从事鞋类的研发、展示、生产和服务。 
（*）承招企业需将注册地址******。 
**、退出机制 
（*）退出标准 
承招企业发生以下情形之*的，限期退出： 
*、提供虚假信息骗取承招资格，经查证属实的。 
************非法活******为的；存在违章、违法、************罚而未在限期内整改的。 
*、擅自经营与产业导向无关业务的。 
*、承招企业未将注册地址******。 
******为，严重影响园区正常经营管理等。 
*、未达到约定的经营要求。 
（*）退出流程 
承招企业退出应办理相关退出手续************相关国有资产清点盘算，完成各项费用结算；解除《招商合同》。 
**、该标的投入使用近*年，建筑物******自然*******项整改工作：*是升级消防系统，更新老旧消控主机、完善宿舍楼自动喷水灭火系统；*******货梯，解决现有货梯使用频繁、故障频发的问题；*是全面检测修缮*号楼屋顶保温层，消除渗漏破损隐患；*是开挖更换*、*号楼间主路破裂雨水管道，并排查维护相邻管网，相关费用由招商方承担。由此标的交付时间由招商方与竞得人协商确定。

*、为依法设立并有效存续的法人。(以提供盖有公章的统*社会信用代码证为准)。 
*、近两年无重大安全生产、环保、质量等事故（以******系统查询页面为准，网址：https://******；以******系统查询页面为准，网址：https://******；以公示************罚文书网系统查询页面为准，网址：https://******）和违法、不诚信记录(以公示期内国家企业信用信息公示系统查询页面为准，网址:https://******，符************业监管规定的其他强制性条件。 
*、已列入国资委招商失信人名单不得参加本次招商活动。 
******列入失信人的法人不得参加本次招商活动(******信息公开网查询页面为准，网址:http://******。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，******在项目结算后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、资产展示安排：****年*月**日起至****年*月**日下午*时止。 
*、咨询、报名地点：温州市过境公路****号方正组团*幢*楼***室 
*、资产展示地点：标的所在地 
*、咨询电话：登录解锁、登录解锁 
******纪检监察电话：****-******** 
*、拍卖会时间及地点：****年*月**日下午*时整，在温州登录解锁拍卖厅组织拍卖活动。 
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 
*、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为承招方后等招商方通知同招商方签订招商合同。 
**、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照公告确定时间采用******转让。