建瓯市财政局关于建瓯市中山路423号3号间房产租赁权的公告(第二次)

受委托，浙江登录解锁定于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为******置竞买网络平台（网址：http://******）******公开竞价，竞价**小时，现公告如下：

*、标的物介绍

*.竞价标的、起始价、保证金：

特别提醒：此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，若有误差不影响成交价。

*.租赁物相关情况：

（*）出租要求：国家法律法规和政策明令禁止租赁经营除外；竞买人不得改变房产的主体结构安全；非经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第*方使用，不得经营餐饮业、娱乐场所以及会******业。

（*）租赁期限：*年，租赁合同起始日以合同实际签订时间为准。最后成交价为第*年租金。签定的租赁年限以上述表格约定的为准（页面其******不*致的，以上述表格为准）。租金结算方式按年缴纳，承租履约保证金按*个月租金标准。其它相关约定以《房屋租赁合同》为准。

*、重大事项披露：

（*）此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，若有误差不影响成交价。

（*）此次竞价房产的使用必须符合《房屋租赁合************门、环保办理经营************门咨询了解，按照相******门批准的，则所有报批******办理并承担费用，出租方对竞买人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。不得将租赁房屋用于涉黄、涉赌、涉毒等违法活动，并不得从事产生噪音、污染、粉尘等经营活动。房产竞标人不得经营有违社会主义******业与不符合消防安全、环境保护******业法规的业态。房产竞标人在经营使用标的物过程中应守法经营，照章纳税，及时办理经营所需各种证件，经营过程应注意安全生产及环保相关规定，避免产生噪音、扰民、事故等现象、若出现纠纷中************理。若损害到出租方的利益出租方有权利提前终止合同收回标的，同时承租方应承担******损失和责任。竞买人必须严格遵守国家法律法规和政策规定，切实做好安全生产工作，确保依法依规经营。

（*）租金缴纳方式均为先付后用，房租缴交以年为周期（具体以租赁合同为准）。

（*）本次竞价房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，出租人不保证消防等设施达到使用状态，*经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对租赁标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果。请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（*）合同履约保证：

*.竞价（投标）保证金：具体金额按所公布的金额为准。竞标成功后，若底价租金无变******分（*个月房租）转为合同******分即为缴交的第*年周期房租；若底价租金有加价的，竞价保证金在扣除合同保证金应缴数额（*个月房租******补齐首周期房租的差额。若未中标承租，由系统自动退回竞租保证金。

*.合同履约保证金：标的物的租赁保证金按中标价*个月房租计缴******为的，该保证金将无息退还。

*.承租方应按出租方规定的经营范围合理合法经营标的物，不得转包，不得超范围经营，否则视为违约，出租方将有权没收合同保证金并终止合同。

*.承租方应按时缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权终止合同收回标的物使用权，并全额没收合同保证金。

（*）竞买人需遵守统*物业管理，按照房******相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统*调配。

（*）装修期：无装修期,标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由竞买人承担。

（*）竞租物交付期限：买受人竞得该竞租物后，在竞买结束后*个工作日内签定租赁合同，租期按照租赁合同约定的期限计算，租赁物的正式移交以《房屋租赁合同》为准。

（*）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，买受人如若对标的物维护、装修、添加、水电等支出的所有******承担。

（*）承租方在使用租赁物时，需对******判断，产生的承重风险由承租方承担。

 （**）该标的物现由原承租人使用，竞买人应******与原承租人协商房产移交相关事宜，移交相关的所有******办理。鉴于现状客观上可能存在原承租人拒不配合的情形，故延迟交付******承担。竞买人必须接受实际移交状态，产权方及出租方概不负责。

*、特别提醒事项：

*.竞拍成功后，买受人如需装修房产的，装修过程中*律不得擅自改变房屋的建筑结构和用途，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程必须符合城管及其他政策规定。所有的装修、改造方案必须由承租方书面形式报委托方审核同意。否则出租方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿，租赁期满或因承租方责任导致合同解除的，依附于标的不可分******分（不动产）无偿归属出租方所有，出租方不对承租方做任何补偿，承租方不得擅自拆除或毁坏，请各竞买人知悉！

*.本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。买受人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；买受人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

*.租赁******拆迁政策，买受人应无条件配合，装修产生的费用不予退还。

******置：

a)竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金和首期房屋租金至我司指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、服务费的支付：

竞价成交后，买受人应支付服务费包括：

（*）软件服务费，按成交价*租赁年限**%收取；

（*）综合服务费，按成交价*租赁年限**.*%收取；

具体费用以平台系统生成为准。

*、成交确认手续、成交尾款的支付：

标的物竞价成交后，买受人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后**个工作日内与出租方签订协议等成交文件。成交后买受人与出租方签订的协议文本，请竞买人在缴纳保证金后与出租方联系查阅。逾期签署协议的将视为放弃，并没收保证金。

竞拍成交、双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金和首期房屋租金，参拍保******履约保证金和首期房屋租金的，买受人须在签订协议前补足尾款。尾款支付详见《竞买须知》及相关协议。

*、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

*、咨询、看样时间：

自本次公告之日起接受咨询及预约看样。有意者请与张无谛******前往看样），联系方式：登录解锁。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，建瓯市市场监督管理局及浙江登录解锁对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。建瓯市市场监督管理局对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以出租方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，买受人须在建瓯市市场监督管理局通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》******签约手续的，保证******承担相应违约责任。

f)本标的物成交后，该房产出租的相关手续由出租方与买受人双方共同配合办理，所涉及的税费由买受人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关************门咨询了解。租赁权移交（即将房产实际移交给买受人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由原承租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由买受人承担。

g)建瓯市市场监督管理局及浙江登录解锁有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。

h)竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞买公告》、《竞买须知》等有关文件。

i)本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向建瓯市市场监督管理局及浙江登录解锁咨询，建瓯市市场监督管理局及浙江登录解锁******修订和补充；竞买人竞价前应随时关注。

咨询看房电话：张登录解锁登录解锁 

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※最终解释权归委托方、浙江登录解锁所有。

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