博罗县人民法院关于博罗县石坝镇冷水坑村祥兴小组的不动产(变卖)的公告

变卖公告

广东省博罗登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （共 ** 天，有人出价或延时的除外） 在博罗登录解锁 淘宝网司法拍卖平台上（网址： https://****** ） ******公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本次变卖的方式及竞价方式

* 、本次网络司法变卖期为 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （共 ** 天， 有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在 ** 天变卖期内的任*时间出价，则自第*次出价开始，变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 ** 小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得； ** 小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

* 、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

*、变卖标的物情况

标的物名称： 博罗县石坝镇冷水坑村祥兴小组的不动产 （ 证号： 粤（ **** ）博罗县不动产权第 ******* 号 ， 建筑面积： **.** 平方米）。（详情见附件）

参考价： 依法通过摇珠选定，并委托 广东天宇公估土地房地****** ******评估确定 **** 年 ** 月 ** 日时点的参考价为：人民币 ********* 元整（ ¥ ****** 元）。

起拍价： 人民币 **** 元整（ ¥ ***** 元） 。起拍价和成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度： 人民币 **** 元整（ ¥ **** 元） 。

变卖预缴款： 人民币 **** 元整（ ¥ ***** 元） （含保证金： 人民币 **** 元整（ ¥ ***** 元） ） 。

******依据： 博罗登录解锁作出的（ **** ）粤 **** 民初 **** 号民事判决书 ******到中国裁判文书网查询下载，若无法查******查阅（法律规定不得公开的除外）。

*、变卖标的物的特别提示

已知的重要事项及瑕疵情况说明： *. 此次拍卖标的物是农村宅基地自建房，只能本村集******流转，城镇居民不得享有，也不能购买，不能办理所有权转移登记。

*. ******人自用，本次估价对象证载建筑面积 **.** ㎡******现场测量，宗地线内面积建筑面积 **.** ㎡，宗地线外面积建筑面积 *.** ㎡，总建筑面积为 **.** ㎡，建筑主体结构为砖木结构，层数为*层，建筑面积以《不动产登记信息查询结果》记载为准。

*. 本次拍卖标的红线外建筑面积由************门查询是否经******罚、能否办理权属登记以及将来是否可能面临拆除等后果，特别声明本次司法拍卖标的实际测量面积与证载面积不*致以及加建建（构）筑物并不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性。本次拍卖标的内容详见评估报告和测绘报告。

标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞******查询。

变卖标的物以实物现状为准；其 物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用******门最后核实为准； 其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

******调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和*切已知******承担相应的法律责任。

*、变卖竞买人条件的特别提示

******为能力的公民、法人和其他组织均可参******政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人参与******国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条******了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。 参与不动产限购范围内司法变卖的买受人应当在变卖成交后******提交证明具备购房资格的相关材料，逾期提交视为不具备购房资格。变卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具变卖******不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。

第*次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前******办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******************后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前*个工******办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员不得参加竞买。

******、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律后果。

*、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前******提交申请******确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、变卖前通知情况

本次变卖公告发布*日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、司法变卖辅助服务告知及服务费的承担

******已依法委托第*方机构承担本次网络司法变卖的司法******接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相******人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构，买受人无须承担该费用。******委托的司法拍卖******监督。监督电话： **** - ******* ******）。

******摇珠选定本次变卖唯*的司法拍卖辅助机构： 广****** （统*社会信用代码为： *****************G ） ，咨询电话： *********** （ 曾女士 ） ******出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和具有统*编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至变卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次变卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间： **** 年 * 月 ** 日 上午 ** 时 ， 集中看样地点： 博罗县石坝镇冷水坑村祥兴小组 （变卖标的物所在地）。

如需预约现场，请至少提前*个工作日预约，并编辑短信 [ 短信内容为：“看样人姓名 + 手机号码 + 现场看样 + 标的物名称” ] 发送至 *********** 作为看样登记。如无人报名，则取消******原则上只组******安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

*、变卖保证金及变卖余款的缴纳

变卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定******未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的******指定账户， 在竞买成功后*日内，买受人须将变卖余款（成交价扣除保证金************案件的“*案*账户” [ 户名：博罗无************************，账号： ************ ，填写缴款单时请务******案号： （ **** ）粤 **** 执 **** 号 ] ******未接受其他任何途径缴交变卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

*、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖余款******可以裁定重新变卖。悔拍后标的物重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。如重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买******可以责令原买受人补交；拒******。

**、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

竞买人******了解标的物所在地转让过户******承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理*次过户************不作过户的任何承诺******分，视************************理。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需******征询当地******门了解。

竞买人应当在充分了解原产权人在标的物******门缴纳本标的物涉及的历史欠税（主要为城镇土地使用税、房产税）和历史欠费（主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）******决定是否参与竞买。如涉案标的物存在历史欠税（费），买受人拍卖成交并支付******通知买受人领取《成交确认书》，买受人可凭《成交确认书》到税务机关缴纳标的物涉及的房地产税、城镇土地使用税等历史欠税。

变卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托************局签署《变卖成交确******裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。买受人领取相关法律文书******门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后******承担。

标的物过户登******办理，过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理*次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞******查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认******门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等*切费用，均由买受人承担。

******负责变卖标的物清场交付（清场交付方式、时间根据实际情况存在差异）。

******贷款

************为，变卖贷款相************************放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付******承担由此可能产生的法律责任。

******的联系方式及监督

特别提示： 淘宝网 ************本次变卖的唯*交易平台，不收取任何费用。 广****** 是本次变卖唯*被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人******未委托或者指定其******及金融机构************任何形式的交易活动。******有************正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和变卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示： 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《变卖公告》和《******下载查看与变卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了******信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后*次更新内容为准。

特别提示： 除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台******指定的账户，及买受人************、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意******核实相关情况。

特别提示： 网络******************************目的的活动。网络司法变卖具有************分。覆盖、毁损、撕扯变******案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破******为************将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有******为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

******入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话： *********** ，（注：对 变卖标的物相关情况 仍存在疑问，请联系上述电话）

【网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话： ***-***-**** 】

******置监督电话： ****-******* （注：司法变卖过程中，如******为，联系上述电话）

******纪检监察举报电话： ****-*******

******联系地址******罗阳镇新城*路 *** 号博罗登录解锁。

本次变卖详细******诉讼资产网 (****** ”上查询。

博罗登录解锁

*〇**年*月***日

本次拍品申请“拍卖贷”，******联******************：

************联系电话： ****-******* 、魏经理 *********** 、曾经理 *********** ；

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************联系电话：黄经理 ****-******* 。