南京信德广进拍卖有限公司关于仙林核心保利紫晶山|地铁口低密洋房|电梯入户黄金楼层|低密奢装拎包即住的公告(第一次)

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*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项******为承担法律责任。

*、竞买人条件：竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。******做好尽职调查，了解并掌握标的物所在******判断是否符合受让本房产资格。不符合资格或条件参加竞******承担相************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损******不承担任何责任。

******参拍的，竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同办理交接手续；如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。因平台软件能力问题，地址******确到楼栋，准确位置以标的实际为准，竞买人应实地看样，委托人和本机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人在实地看样时应仔细审查标的物位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作全面的了解，确认是否存在瑕疵，认真研究标的物的实际情况；对本标的物所作说明和介绍与实样不*致时以实样现状为准。竞买人决定参与竞买的，视为竞买人已对标的物的现状完全了解并接受其*切已知和未知瑕疵，竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。

*、拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后只******************门要求按照测绘图纸等恢复原************************理。

*、有优先购买权人参加竞买的，应于开拍的*个工作日前提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、标的物过户登******办理，委托人和买受人承担的税费按******。标******向委托人和买受人提供对方的联系方式，由******办理过户手续。可能存在的物业费、水、电等欠费均由委托******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由委托人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请******咨询标的物************门。拍卖成交后，若因买受人不符合当地限购政策规定而无法办理过户登记手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、拍卖竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的保证金，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、为便于******拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前******置拍卖网络平台提供确切的送达地址******地址******在拍******联系确认更改。如果提供的送达地址******变******的有关法律文书无法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

*、如买受人逾期未支付拍卖款******的，将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任。竞买成交后竞得人悔拍的将承担以下后果:(A)交纳的保证金不予退******本次拍卖损失及违约罚金；(B)买受人仍然需要支付本次拍卖成交的******委托方佣金；(C)买受人需赔付重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；(D)买受人需承担来自委托人其他补偿要求。

******有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买方造******、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务且不承担向平台代追责义务。

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