海口市龙华区人民法院关于坐落于海口市灵山镇新大洲大道681号灵山片区旧改项目A-05地块12#楼1层102房、权证号为琼(2019)海口市不动产权第0130498号(第一次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海口登录解锁将 于 ****年 * 月 ** 日 **时起至****年 * 月 ** 日 **时止 （延时的除外）在司法******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 基本情况

标的： 海口市灵山镇新大洲大道 ***号灵山片区旧改项目A-**地块**#楼*层***房

不动产权证号： 琼（ ****）海口市不动产权第*******号

面积： 建筑面 积为 ***.** 平方米

价格： 网络 询价： *******元 ，起拍价： ****** 元，保证金： ** *元，增价幅度： **** 元。

******依据： （ ****）琼****民初*****号

******案号： （ *** * ）琼 ****执恢 *** 号

*、 标的物看样 咨询

******已委托 杭州登录解锁 在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及拍卖辅助工作 。

（*） 看样时间： 具体看样时间请电话咨询

（*）集中地点 海口市灵山镇新大洲大道 ***号灵山片区旧改项目A-**地块**#楼*层***房 （绿地城 .雅园）

（*）咨询电话： ****- ******** （ 工作日 *:**- **:** ， **:**-**:**）

*、拍卖标的瑕疵说明

*、上述房产于****年**月勘验时有人居住。存在租赁，租期至****年*月*******付清。房屋内未腾空，目前作为仓库在使用。因房屋存在租赁且租赁时间未届满，拍卖成交后涉及后续清场产生的纠纷，由买受人通过其他法律程序解******理。

*、上述房屋规划用途为商业，成交后需要缴纳及垫付的税费较高，请竞买人注意。

*、不动产标的物的状况******门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准。

*、住******范************门确认。

*、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内。

*、该房屋截至****年*月欠缴物业费****.**元。如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在******理，具体费用请竞买人于拍******查询。

*、因拍卖现状及存在瑕疵等原因导致不能办理过户手续及*次过户造成************不作过户的任何承诺。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、竞买人资格

*、 竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、 申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。

*、 委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少 ******联系，提交书面******办******确认后方可参拍。

*、 ************、网络服务提 供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买 ，并且 不得委托他人代为竞买。

*、 竞买人 若竞买成功，真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示 。

* 、优先购买权

*、 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工作日向 本 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、 过户 税费 及其他相关费用

*、 买受人在 收到过户裁定书 *日 内向 ******门办理 产权登记、备案、过户 ，并向 税务机关申报缴纳 相关税费（ 包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 。 买受人应及时 ******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。 ************为造成的纳税迟纳金由买受人承担。

*、 标的过户 产生的相关税费 ， ******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费 。买受人在缴税后*日内 ******申请退还垫付的税费 ******人承担的税费） ******将不再******追偿。

*、 如果买受人 垫交 了案外人（如 开发商 ******人的实际登记人） 的相关****** 向相关 案外人追偿。

*、 如果 存在的物业费、水、电 、燃气 等欠费由 相应责任主体承担 ， 竞买人垫付上述费用后，可依法向 相应 责任主体追偿， 前述费用 不在本次拍卖程序中 作 ******理， 具体费用请竞买人于拍******查询。

*、关于 腾退交付

*、******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等******人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等。

******负责标的交付，如果需要强制 腾退 ， 标的物有居住人员、位于外省等情形的，腾退及交付 时间 可能较长 。

*、 关于悔拍

*、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， 按照法律规定 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、 对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

* 、拍卖成交后事项

*、 拍卖 尾款 在 成交后*日内 ******指定账户 （ 户名：海口无******： 海南 ************ 海口 ******，账号： ****************），填写缴款单时请在******案号及买受人姓名[（*** * ）琼 ****执恢 *** 号的拍卖款及买受人姓名 ] 。

买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托******通知的时间地点 领取 拍卖成交裁定书 ******通知书等文书。

* 、 买受人在领************的拍卖成******通知书、拍卖成交确认书办理过户手续 。

* 、 特别说明

*、 ******从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供 “拍前调查”、“清场******”等*站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网******为，请保留好相******举报。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

****** 咨询电话： 来拍 拍辅： ****- ********

阿里拍卖平台咨询电话： **********

******监督电话： ****- ********