大化瑶族自治县人民法院关于坐落于大化县大化镇红电街王秀大道3号望阳曦龙湾住宅小区1号楼4单元202号房(第一次拍卖)的公告

广西壮族自治区大化登录解锁

拍卖公告

（*** * ）桂 ****执 *** 号

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，拍卖成交后，买受人应依******义务和承担责任。

大化登录解锁定于 *** * 年 * 月 ** 日 **：**至*** * 年 * 月 ** 日 **：** （延时的除外）在大化瑶族自治县淘宝网司法******公******账户名：大******主页网址： https://****** * ******人 ******人覃安国、韦云艳名下共同共有位于大化瑶族自治县大化镇红电街王秀大道 *号望阳曦龙湾住宅小区*号楼*单元***号 ****** ******网络公开拍卖。现公告如下：（ 请认真阅******分 ）

*、拍卖标的物详情： 大化瑶族自治县大化镇红电街王秀大道 *号望阳曦龙湾住宅小区*号楼*单元***号 ，不动产权证号为： 大房权证大字第 *********号。

所在层 /总层数： * /*

建筑面积约： ***.** ㎡

专用建筑面积约： ***.** ㎡

分摊建筑面积： **.** ㎡

使用期限： *** * 年 *月** 日起至 ** ** 年 * 月 ** 日止

规划用途：住宅

房屋性质：市场化商品房

房屋结构：钢筋混凝土结构

第*次拍卖竞价时间： *** * 年 * 月 ** 日 **：**至*** * 年 * 月 ** 日 **：** （延时的除外），当次******第*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第*次起拍价： ******.** 元，保证金 ***** 元，增价幅度 **** 元。

询价报告仅供参考，实际情况以现场为准。

瑕疵情况：该房屋未腾退，拍卖成交*日内腾空交付，交付时以现状为准，图片仅供参考。物业有欠费，金额不详；水、电、气等欠************门咨询。拍卖标的物仅限房屋，不包括室内设施、物品等。

特别提示：

*.本次拍卖产生的税************门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应的主体承担，没有规定或者******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

*.请意向竞买人******前往标的物所在周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像及内容仅供参考，以实物现状为准）。

*.买受人逾期未支付拍卖款或者未******可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。如悔拍后重新拍卖成交低于原成交价，则由悔拍人补足差价。************。

*、竞买人条件 ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户，如未有淘宝、支付宝账户的竞买人，可委托代******为******， 如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提******提交委托材料 （随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开******办理委托手续。 竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖成交******提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审查买受人不符合持续具备购******不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应的法******承担。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的物的，******递******审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过******承担。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、拍品展示及咨询的时间与方式：看样及咨询自公告发布之日起至 *** * 年 * 月 ** 日止 的上午 **时--**时、下午*时--*时止，工作时间接受看样及咨询（节假日除外），******联系。看样及咨询电话：****-***** * * 谢 法官

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。即：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、标的物以******不承担拍卖******对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。

*、拍卖************************通知书及************门办理物权变更手续。标的物交******办理，本次拍卖所产生的税************门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明确的， ******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。 ******办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可供存在的影响标的物使用的水、点、燃气、物业管理、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电等******************************门************门了解）。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

*、对上述标的物的权属有异议者，请 开拍前 *个工作日 ******联系。

*、 与本标的物有关的人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 本标的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前意向竞买人必须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大化瑶族自治县人民指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后 ******指定账户 ******************、账户名称：******款专户、账号： ******************* ） 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释 〔 ****〕**号 ）规定，竞买人成功竞买得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费******政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价************分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人******门的计算结果为准。

**、拍卖标的物实际交******解除查封手续需要*定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买公告，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话 ******局 谢 法官 ****-**** ** *。

监督电话： ****-*******。

联系地址******建丰路 *号。

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