兴义市人民法院关于贵州省兴义市桔山街道办事处富康路二巷4号土地一宗及地上房屋一幢(变卖)的公告

（ **** ）黔 **** 执 **** 号

贵******将 于 **** 年 * 月 ** 日 **:** 至 **** 年 * 月 ** 日 **:** 止（延时的除外） 在贵******淘宝网司法拍卖网络平台（网址： http://****** ，户****** ) ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：贵州******富康路*巷 * 号土地*宗及地上房屋*幢，不动产权证书号：黔（ **** ）兴义市不动产权第 ******* 号，土地使用权面积： ** 平方米，房屋有证建筑面积： ***.** 平方米，无证建筑面积： **.** 平方米 ，评估价： ****** 元。

标的物坐落于贵州******富康路*巷 * 号，所有权人：杜 * 远，不动产权证书号：黔（ **** ）兴义市不动产权第 ******* 号，土地使用权面积： ** 平方米，土地用途：城镇住宅用地，权利性质：国有出让，使用期限： **** 年 ** 月 ** 日起 **** 年 ** 月 ** 日止，房屋有证建筑面积： ***.** 平方米，无证建筑面积： **.** 平方米，房屋用途：成套住宅，建筑结构：混合结构，总楼层： * 层，所在层：第 * 层至第 * 层，登记状态：权属、抵押、查封，使用情况：正常使用。

装饰装修：第 * 层临道路宽度 **.** 米，临道路深度约 *.* 米，层高 *.* 米，平面形状较规则，采光、通风状况*般，户型设计按照居住功能分区为杂物间、客厅、厨房；装修情况：杂物间、客厅地面铺地砖，墙面及顶面刷乳胶漆；厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶，组合橱柜、吊柜，石材镶面灶台。第 * 层及第 * 层为成套住宅，层高均为 *.* 米，平面形状较规则，采光、通风状况较好，户型设计按照居住功能分区为客厅、卧室、卫生间；装修情况：客厅及卧室地面铺地砖，墙面及顶面刷乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶。第 * 层为楼顶层，层高 *.* 米，平面形状较规则，采光、通风状况较好，户型设计按照居住功能分区为卧室、衣物晾晒间、卫生间；装修情况：卧室地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶面铝扣板吊顶；衣物晾晒间地面铺地砖，墙面************刷乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，铝扣板吊顶。

权利负担及已知瑕疵：

* ******已查封，查封文号（ **** ）黔 **** 执保 **** 号。

* 、拍卖标的物设立有抵押，抵押权人：贵******************，不动产证明号： *********** ，相关情况请有意竞拍者向******门查询。

* 、房屋存在无证建筑面积 **.** ******分是否能办理不动产权证书及过******到相关单位咨询，请谨慎参与竞拍。

* 、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的*切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

* ******调查过程中未能尽知的权******不承担瑕疵保证责任。

起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

*、 特别提示： １、******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得******门了解，拍卖人不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

* ******************通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于*个工******门办理标的物过户手续 ， 逾期未办理过户手续产生******承担 。 办理过程中所涉及的需缴纳的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，不包括被拍卖财产的历史欠税） ******政法规的规定，由相应主体承担（标的物所有权人承担******垫付），买******政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后 *个工作日 内持发******提******审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费；如遇特殊情况不能在上述期限内提交退******提交书面延期申请，逾期未提交退税申请也未申请延期的法******承担。 未明确缴费义务人******承担。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

特别说明： 若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人******承担竞拍成功后标的物不能过户的*切法律风险。

* 、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

* 、 ******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******承担。

* 、拍卖标的物交付时间： 拍卖成交后 * 个月内交付 （如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

* 、 竞买人需办理户口******到标的所在地******门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的法******承担。

*、 竞买人条件： ******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加******承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、 委托竞买： 如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理******为能力的自然人 、已开设拍卖平台账户 ******，委托双方须在 **** 年 * 月 ** 日前亲自 ****** ******置组 办理委托手续 （所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件） ；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

提示 ： 委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

*、优先购买权申报： 优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 * 月 ** 日前 ****** ******置组 提交合法******确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享******在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，******门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、展示看样******已委托“ 贵州登录解锁 ”在拍卖期间对上述标******咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统*安排），本次拍卖标的物未委托其他第*方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自 **** 年 * 月 ** 日 **:** 至 **** 年 * 月 ** 日 **:** （双休日、节假日除外） 于办公时间接受咨询， 咨询电话 : 登录解锁 。

看样预约： 本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请 至少于开拍前*个工作日 编辑预约看样短信，发送至手机号码： 登录解锁 ，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统*安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒 ： 拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的*切已知和未知的瑕******不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

*、 变卖方式： 网络司法变卖期为 ** 天（即 **** 年 * 月 ** 日 **:** 至 **** 年 * 月 ** 日 **:** ），如有竞买人在 ** 天内变卖期内任*时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时。 ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价） ;

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于 ** 小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、变卖预交款： 变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的 变卖预交款 ****** 元 （ 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******） 。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的 变卖预交款 ，系统会自动冻结该笔款项。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款 , 本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预******指定账户 ; 如果成交价高于******分的变卖余款买受人应在成交后 * 日内 ******指定账户 ; 其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的， 竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻 ，冻结期间不计利息 （预交款支付帮助 ） 。

*、 保证金： 竞买人需支付的保证金已包含在变卖预******支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受******将从变卖预交款中罚没该笔 变卖保证金 ***** 元 ，只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。

*、 余款缴纳： 变卖成交后，买受人应在 * 日内 将拍卖成交价余款（扣除保证金************************签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等法律文书及相关材料 。

* 、 ******付款方式 ： ******指定账户 （户************************，开户地址******省府路 * ******号 :************, 账号： ******************* ) 。

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付（教程： ）。

**、悔拍： 买受人逾期未全额支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限******催缴************可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面******评议确定，最长不得超过 ** ******支付************期间在债务利息（ 以需缴纳的欠款为基数 ）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

* 、************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

* 、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知。

本拍卖财产的网******已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。

******************置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任******相关规定，网络司法拍******人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他******或网络司法拍卖辅助机构咨询、办理。

竞拍咨询电话： 登录解锁 （贵州登录解锁）

举报监督电话： ****-*******

竞拍流程指引：

淘宝网技术咨询： ***-***-****

淘宝网客服热线： **** － ********

贵******

* 〇 **年*月***日

******贷款需求的，在挑选拍卖******咨询贷款事******根据其贷款政策决定：

* 、贵******************：

联 系 人：张经理： ***********

王经理： ***********

* ******************：

联 系 人：王助理： ***********

高经理： ***********

雷经理： ***********

注：请有贷款意向者在标的物开始拍卖 * 个工作日前将******工作人员审核。