上海奉贤产权经纪有限公司关于上海市宝山区锦秋路699弄别墅锦秋别墅公开拍卖的公告(第一次)

上海******将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延时除外）在“淘宝网”（*********网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市宝山区锦秋路***弄XXX号 房地产权证号：沪(****)宝字不动产权第******号；房屋建筑面积：***.**平方米；房屋类型：别墅；房屋结构：钢混；核准日期：****年；所有权来源：买卖；总层数：*；竣工日期：****年。

评估价格：***.*****

起拍价：****元；保证金：****元；增价幅度：*****元及其倍数

*、拍卖时间：****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（延时除外）。

*、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。无人报名或报名未出价的，本场拍卖将流拍。

 *、特别提醒：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。

*.竞买人******为能力的公民、法人或其他组织。

*.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买，但须在竞买开始前与拍辅单位沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，竞买人须在淘宝网司法拍卖网络平台注册账号并通过实名认证（淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍），在线支付竞买保证金，保证金金额见标的详情，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的******分成交款，由淘宝平台结算给委托方指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金由买受人划转交******指定账户。买受人应于成交之时起拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月*日**时前以******指定账户，注明：拍卖款，并向我司递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

*.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付******理并视为买受人悔拍，保证金不予退******拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

*、咨询与调查

*.自本公告发布之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话：*********** 雷先生。

*.竞买人可向上拍单位申请******看样与实地调查，上拍单位相关工作人员予以配合。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过******办理，上拍单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向上拍机构索偿。

*.本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

*.综合服务费及软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至上拍单位的支付宝账户。

*.上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与上拍单位联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、移交与过户

*.买受人应于付清所有成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到我司签署相关文件。

*.标的物转让过户手续由买受人负责办理，上拍单位将给予必要的协助，协助买受人办理权属转移手续。

*、重要提示

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。上拍单位、阿里网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，上拍单位不承担任何责任。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），上拍单位与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.本次拍卖是按拍卖标的权属******，拍卖成交后，因标的房屋有人占用******与其协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，上拍单位不承担任何责任，由买受人全权承担。

*.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

******办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理******解决，上拍单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的******解决。买受******拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，上拍单位不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《拍卖公告》相关规定来承担******************************理。

*.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。

**.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，上拍单位不承担任何违约责任和经济责任。

**.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**.所有权人和上拍单位有权随时撤回/中止本次拍卖。撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/上拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任。在拍卖成交至办理权属变更登记期间，上拍单位有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同。合同解除的，上拍单位将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任。

**.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向我司咨询。

拍辅单位咨询电话：*********** 雷先生

淘宝技术咨询：***-***-****

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