仙游县人民法院关于坐落在仙游县鲤南镇仙安村兴泰东路777号6号楼2梯位204室的房产及相应的土地使用权(第二次拍卖)的公告

福建省 仙游县 ******

拍卖公告

（*** * ）闽** ** 执 恢*** 号

福建省 ****** 将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 ****年* 月 * 日 ** 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省 ****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 ：

房屋基本情况：

*.名称：福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村兴泰东路 *** 号（现名：天怡财富城）* 号楼* 梯位 *** 室的房地产。

*.坐落：位于福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村兴泰东路 *** 号。

*.规模：建筑面积为 ***.** 平方米（其中套内建筑面积为 **.** 平方米）。

*.用途：房屋规划用途与实际用途均为住宅。

*.权属：

（*）不动产权属状况：根据估价委托人提供的《房屋登记簿》复印件，估价对象不动产权人为陈 X 庆，共有情况为单独所有，房屋取得方式为购置，建成于 **** 年，钢混结构，土地使用权类型为出让。

（*）他项权利状况：估价对象已被查封、已抵押。

（*）土地基本状况

*.*至：东至书苑南街，南至兴泰东路，西至柳安街，北至规划路

*.土地使用年限：根据估价委托人提供的《房屋登记簿》复印件记载，使用期限为 ****年 ** 月 ** 日起至 **** 年 ** 月 ** 日，至价值时点起，其土地剩余使用年限为 **.** 年。

*.规划******宗地为国有建设用地，地上已建成住宅楼，具体规划指标未知。

*.土地级别：仙游县城区*级住宅用地。

*.土地形状：估价对象所在宗地形状较规则。

*.开发程度：宗地红线内外“*通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），地上已建成住宅楼。

（*）建筑物基本状况

*.建筑结构：钢混结构。

*.设施设备：不带电梯，楼宇内电照、水卫、通信、宽带、管道燃气等线路管道均铺设入户。

*.总楼层：共 * 层（地下 * 层，地上 * 层）。

*.建成时间：根据估价委托人提供的《房屋登记簿》复******建筑物建成于**** 年。

******楼层及层高：估价对象位于地上第 * 层，层高约 * 米。

*.******建筑物为条状布局，地下 * 层为停车场，地上 * 层为附属间，* 层及以上均为住宅。估价对象为南北朝向、东端单元，于价值时点，室内为*房两厅*厨两卫两阳台，功能布局及利用合理。

*.装饰******建筑物外墙面贴瓷砖，入户门为防盗门；室内为普通装修。其他设施：入户门为防盗门，卧室设有木门，厨房设有厨柜等，卫生间设有便池、洗脸台等。新旧程度：经实地查勘，估价对象室内门窗基本完好，开关灵活；室内装修基本完整；上、下水管道通畅，线路和各种照明装置基本完好。

*. 使用及维护状况：目前为自用，使用及维护状况较好。

（*）所属小区状况

仙游县鲤南镇仙安村兴泰东路***号（现名：天怡财富城），规模适中，为封闭式小区，小区绿化略好，配套齐全度略好，小区环境及配套略好；普通物业管理，小区物业*般；小区档次*般。具体情况以现场及评估报告为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ****** 元

起拍价： ****** 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： ***** 元。

保证金： **** 元。

* 、咨询时间：自 **** 年 * 月 ** 日至*** * 年 * 月 * 日 的工作日工作时间接受咨询。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。 ******不 安排 统* 看样 ， 有意向竞买者务必在参与竞拍前 ************了解情况 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、关于优先购买权人的相关说明： 暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 前将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 ( 户******************************，账号： * *******************-****** ) 。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，买受人应在 * *** 年 * 月 ** 日 ** 时 前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省 ****** （地址****** 福建省仙游县鲤城街道清源西路 ****号 ）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内******裁定书、用于办理******通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由 本 ****** 后续通知 ）。 买受人 应当在 领取上述材料后**日内 ****** 办理标的物过户登记手续 。

*、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存******可以协助办理注销手续。 在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的， 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费 ， ************分从拍卖成交价款中支付 ； ******依据 税务机关 出具的 《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付 。 其他可能存在 的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等 欠费由买受人承担 ，拍卖人不承担上述费用， 未明确缴费义务人的******承担 ******人欠费如符合追******依法******人拖欠的******依法主张权利。请买受人了******为 。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称 法拍贷 ）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（*） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向 本宗司法拍卖公告****** 预先提交贷款申请， ****** 对竞******预审核。预审核通过后， ****** 向竞买人出具《贷款意向书》。

（*）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（*） 缴纳首付 款。 拍卖成交后 * 个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 。 贷款 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后*个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（*） 提交保函。 贷款 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人*个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（*） 合同签署。 收到保函 后， 贷款 ******通知 上述 买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具 《 授权 委托书 》 ******代收 拍卖 房产过户 所需的 ******裁定 书 ******通知书》 。

（*） 贷款发放。 借款合同签署 后， 贷款 ******在*个工作日************指定账户 。

（ * ） ************款项后，根据 ****** 提交 的上述《 授权 委托书 》，在 *个******送达拍卖 房产过户 与抵押所需的 ******裁定 书 ******通知书》 ， 不再向买受人送达 该 ******裁******通知书》 。

（*） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续， 配合 不动产登记 ******门将 “ 解押（解封）﹣过户﹣抵押 ” *道手续合并办理，无缝 衔接 。

* * 、特别说明：

*.本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！

*.************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，竞买到上述房产及相应的土地使用权拒不缴纳尾款，保证金不予退还，用于支付拍卖费用、弥补重新拍************将重新拍卖上述房产，若新成交价低于原成交价，差价由其承担。

* ******只开 具 财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必 再 仔细阅读 ******发布的 《竞买人须知》。

咨登录解锁： 登录解锁（ 博通大成 法服 ）。

承办人：登录解锁（林登录解锁）。

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