海南******关于（稀缺）南京豪宅仁恒江湾天成·***平顶配江景大平层的公告(第*次)

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（稀缺）南京豪宅仁恒江湾天成·***平顶配江景大平层房源竞买公告

受托将于****年*月**日（周*）上午**：**时起至****年*月**日（周*）上午**：**时止（延时的除******置平台上（网址：http://******）搜索：海南******（公告及须知内简称：机构）******公开拍卖，现公告如下：

*、竞买标的物

（（稀缺）南京豪宅仁恒江湾天成·***平顶配江景大平层，建筑面积***.**㎡,具体以实际勘察及产权登记信息为准。

特别声明

a）起拍价格：********元，保证金：******元，加价幅度：*****元或整倍数。无保留价，*人出价即成交，按实际成交价交割；

b）标的******置无纠纷，保证交付，无历史欠费；

c）本标的交付前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；

d）特别提示：本拍卖标的物（房产）过户*切费用都由买受人承担，该房产已取得，不动产产权证满*年，满*唯*、无抵押、无查封，产权干净，相关过户费用******门。

标的物说明：本机构对此次竞价标的物所作的说明、提供的图片、文字资料、视频等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、限售政策、高税费成本和*切已知及未知的瑕疵。竞买人竞价成功后，我机构将协助竞买人和委托人办理过户手续，在此过程中如因竞买人或委托人的原因造******，双方根据相关协议约定解决，我机构不承担任何法律责任；如有疑问请咨询：王先生***********

*、咨询、看样的时间

自公告之日起至****年*月**日，接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系；过后不再预约，视为自动放弃。本机构提供免费现场带看查勘服务，现场查勘需在规定看样时间内联系工作人员，由机构组织统*安排。

*、竞买人条件

参加拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或具备完全民事责任能力的自然人。不符合条件参加竞******承担相应的法******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相******承担。

如参与的竞买人未开设淘宝账户，可******为能力的自然人作为其委托代理人。委托人及代理人须向我机构提交委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为******为，由委托代理人承担******责任。

******置

a) 竞买人应于拍卖前在淘******实名登记注册，注册成功后按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

b) 下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：买受人应价后反悔******款项和软件服务费、佣金的，或逾期******理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞******理，本机构、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。

c) 竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，每次延时*分钟。本次拍卖以增价方式拍卖，无保留价，即拍卖标的不设底价，由竞买人自相报价，报价最高者获得拍卖标的。

*、付款相关事宜

*、竞拍成功后，买受人须在竞价成交后**天内支付软件使用服务费、佣金、竞******付款或者支付宝、淘宝订单支付网上支付（详细请咨询本机构），逾******理。本机构不接受因超时未支付、逾期未支付后的任何支付请求。

*、如买受人逾期（在约定时间内未支付相应款项，或以平台尾款支付交易链接时间关闭为准）未付款或悔拍的或拒绝配合交付工作等，将视******理，保证金不予退还，作为违约赔偿金支付给拍卖机构。同时委托人、拍卖机构保留按《中华人民共和国拍卖法》第***条规定追究买受人法律责任的权利。在经委托人（即卖家）同意******公开拍卖成交的，原买受人还应当支付第*次竞拍中本人及委托人（即卖家）应当支付的拍卖佣金、保证金、******拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款。因买受人违约，拍卖机构因此提起仲裁或诉讼产生的律师费、交通费、住宿费、伙食费、保全费、因保全产生的保险费、公告费、诉讼费等为实现债权的相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的软******费用和税费。

*、争议解决及送达地址******

*、与本次拍卖有关的争议，应由双方友好协商解决。若协商不成，任何*方有权向******提起诉讼。

*、买受人确认并同意在竞价前提供至阿里资产交易平台（淘宝网）所留地址******达地************等司法机构发送的各类诉讼文书，也可用于接收我机构发送的各类书面通知。司法机构或我机构按照送达地址******面通知后第*日，视为受送达人签收；受送达人拒收的，不影响送达的效力。买受人******可以通过其在阿里资产交易平台（淘宝）******电子送达，系统显示发送成功时，视为有效送达。

*、特别提示

*、本次拍卖是经法定公告******的，拍卖人已经就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、买受人竞拍成功后，须待该房产满足限售政策规定的年限要求后，方可办理产权过户登记手续。请竞买人务必******前往******、税务局（咨询电话*******门，详细咨询并确认限售政策的具体内容、起算时间、最新税费标准及后******承担因政策限制、税费调整或信息误差导致的*切风险及后果。本机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等******负责。

*、买受人应在确认标的物及手续的情况下完成付款，*旦买受人完成付款，本机构将不再接受买受人对房产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退款请求。

*、因网络或其他不可抗力导******的，拍卖机构待以上因素消除后重新组织拍卖，拍卖机构不承担因此造成的损失。

*、拍卖机构作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供服务，******为不承担任何责任；拍卖机构作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的*切法律后果均不负责，所有后果均由委托方承担。

*、该拍卖标的物所有价格（评估价、市场价）通过网络查询获知，不作为对该拍卖标的物实际价值的保证。

*、我机构可提供标的物相关资料供竞买人查阅，请来电详询。

*、该标的成交后，竞买人须按我机构通知时间和地点办理交割手续，办理交付手续前须支付完相关费用（软件服务费、佣金、尾款）。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及须知，竞买人*旦参与竞价即视为已仔细阅读并接受竞买公告及须知之约定。因没有仔细阅读而引发的所有******承担。

**、我机构可提供标的物相关资料供竞买人查阅，请来电详询。

**、项目负责人联系方式：

咨询电话：***********   联系人：王先生

海南******

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竞买须知
*.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读******内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*.竞价成功后，买受人应在机构通知的******转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）。若买受人未在所通******转让交割手续时，由此引发的*切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在******转让交割手续时，由此引发的*切问题均由交易双******解决，机构不承担任******协助转让交割的义务。

*.竞价成功后，有关转让标******门规************门政策******转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任。

*.竞价成功后买受******相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金。

*.合格竞买方参与本次竞价会，视******过尽职调查，且知悉转让标******信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿************理。

*.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（*******交易程序的；

（*）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有******出具的文书佐证的；

*.本竞价须知由机构负责解释。

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