【湖州】融扬房地产开发有限公司破产清算案共益债投资人招募公告

****年*月**日，湖州******出具（****）浙****破申**号民事裁定书，裁定受理湖州融************”）破产清算*案。****年*月**日，湖州******出具（****）浙****破**号决定书，指定******************）、浙江******担任湖州融******破产清算案的管理人（以下简称“管理人”）******资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，管理人现发布共益债投资人招募公告。

******基本情况

根据湖州市市场监督管理局湖州南太湖新区分局出具的工商登******成立于****年*月**日，目前持有湖州市市场监督管理局湖州南太湖新区分局于****年*月**日核发的统*社会信用代码为********MA*JJL*H*M的《企业法人营业执照》，注册资本******元，股东为******（持股***%），注册地址******道***号*楼东A区（自主申报），经营期限自****年*月**至无固定期限，经营范围为许可项目：房地产开发经营（依法须经批******门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。无分支机构、无对外股权投资。

******开发建设的项目为西凤漾单元XSS-**-**-**B-*号地块房地产开发项目即海月凤仪府（以下简称“海月凤仪府”），规划建设建筑面积***,***.**平方米，其中规划建设地上建筑面积约***,***.**平方米，主要规划建设**幢高层、**幢排屋、*幢农贸市场。

******开发建设项目基本情况

（*）土地使用权

****年******的股东******通过受让取得坐落于西凤漾单元XSS-**-**-**B-*号地块，宗地编号为湖新区****-**号的土地，受让价款为**,****元。****年*月**日，湖州市自然资源和规划局湖州南太******股东******签订了*份《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地面积为*****平方米（约***亩），土地用途为城镇住宅用地【*类居住用地（含配套公建）】。具体情况如下：

（*）立项备案情况

******于****年*月**日向湖州南太湖新区管理委员会提交的备案资料《浙江省企业投资项目备案（赋码******新建开发房地产项目名称为“湖州融******西凤漾单元XSS-**-**-**B-*号地块房地产开发项目”，项目代码为**登录解锁，其立项备案情况具体如下：

（*）项目建设、规划、施工、实际建设情况

*.建设用地规划许可证

**********取得西凤漾单元XSS-**-**-**B-*号地块房地产开发项目的《建设用地规划许可证》，具体信息如下：

*.工程实际建设情况

******在上述土地使用权上开发建设的项目为海月凤仪府，位于漾西路东侧、沿山路南侧、站前路西侧、规划道路北侧，规划建设建筑面积***,***.**平方米，其中规划建设地上建筑面积约***,***.**平方米，主要规划建设**幢高层、**幢排屋、*幢******有关人员反馈，海月凤仪府共*幢高层住宅和*幢排屋（其中*幢为样板房）及*幢农贸市场已结顶，*幢排屋建至*层未结顶，*幢排屋建至正负*。海月凤仪府的完工情况以工程鉴定机构、评估机构出具的最终报告和海月凤仪府现场现状为准。

*.项目销售情况

（*）项目预售许可情况

①****年*******取得海月凤仪府*-*、*、**幢及地下室的《商品房预售许可证》，具体信息如下：

（*）房产销售情况

******有关人员反馈及管理人初步调查，海月凤仪府已经领取预售许可证可销售的房屋共***套(其中高层住宅***套，排屋**套)，面积共*****.**㎡，车位共****个，其中：已售住宅***套（含*套排屋），面积共*****.**㎡，已售车位***个。

特别说明并重点提示：海月凤仪府的建设用地规划审批和建设工程规划审批、建筑施工审批以及商品房预售******门核准的为准。海月凤仪府的现场现状和施工情况最终以现场实际为准。房屋销售情况最终以管理人根据相关法律法规、核查购房相关文件结合购房业主的实际情况综合认定为准。本公告上述披露内容仅供参考，对上述描述的真实性及与实物现状的*致性不作保证。

（*）项目效果图及实物图

*、资产优势

（*）区域及位置

******“中枢之城”湖州，于西塞山前，是湖州科技城核心居住区，紧邻湖州高铁站，具体地理位置为湖州市吴兴区高铁站前红丰路与志和路交叉口南，距离市政府约*公里，************、果蔬市场、主题公园等环绕周边，该地块交通便捷，地理位置优越。

（*）配套设施

*.交通：路网发达，高铁站在*公里范围圈内，湖州汽车站在*公里范围圈内，通******观棠府公交站，可搭乘**路通往市区等。

*.学校：湖州市新风实验小学、湖州市爱山小学、湖州市南太湖双语学校、湖州明德学校、华东师范大学湖州实验中学******新校区等。

*.金融************************************）、中国人民保险、阳光财产保险、银河证券、中信证券、等金融机构均在*公里范围内。

******************、湖州******。

*.公园：口袋公园（*.*公里）、两山主题公园（*公里）、湘鸡漾公园（*.*公里）。

（*）区位优势

湖州市******************、太湖南岸，是环太湖地区唯*因湖得名的城市，“接沪融杭、联通苏皖”的枢纽优势凸显，即将成为唯*到上海、南京、杭州、合肥车程均在*小时内的高铁枢纽城市，“*纵*横”高速网与长湖申航道等构筑起水*空立体交通网络，内河集装箱运输量居全国同类型港口首位。作为“绿水青山就是金山银山”理念诞生地，这里拥有全球唯*的生态文明国际合作示范区等多张生态名片，美丽乡村与知名景区星罗棋布，生态禀赋与****年文明史孕育的丝绸、湖笔等文化资源相得益彰。产业层面，依托“*+*”高能级平台与“链长+链主”机制，形成*个千*级、多个百*级产业集群，地理信息、新能源汽车、半导体等新兴产业蓬勃******人”式营商环境吸引优质项目落地；公共服务满意度稳居全省前列，叠加东亚文化之都的人文底蕴，让湖州在生态、交通、产业、民生等维度形成独特综合优势，成为长*角*体化发展中的亮眼增长极，是*座非常宜居的城市。

*、招募须知

（*）本公告******开发建设的海月凤仪府共益债投资人，投资人需通过共益债资金的投入，使得海月凤仪府能通过竣工验收、办理竣工验收备案手续并申领不动产权证，达到可办证可交付和销售的条件。

（*）共益债投资人提******后续所有建设和销售资金的投入，包括但不限于海月凤仪府的复工（包括所有证照的续期或重新申领）、续建、改造、修复、检测等达到竣工验收所需的资金、办理产权证所需费用以及房屋销售费用（包括但不限于营销代理费、广告费、第*方服务费等）等。共益债投资人除提供共益债的******组织续建、销售等经营管理团队负责后续所有建设和销售事宜。

（*）本公告系由管理人编制，意向方决定报名前应******内容，理解共益债投资过程中可能存在的风险，*旦提交报名材料************投资，也视为完全认同本次招募程序并同意承担所有风险。

******承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（*）本公告内容对全体意向方同等适用。

（*）本公告所述信息并不替代意向方的尽职调查。意向方如需开展尽职调查或进*步了解海月凤仪府的相关情况，请向管理人提交《保密承诺函》（《保密承诺函》文本可与管理人联系索取并签署）。

（*）本公告并非要约文件，不具有共益债投资协议或共益债投资方案的约束力，仅是参考资料，本招募公告最终解释权属于管理人。

（*）管理人有权决定继续、中止或终止共益债投资人的招募工作。

（*）意向方向管理人提交报名申请时，向管理人缴纳意向保证金*,***,***.**元（大写：人民币***元整）。若意向方提交报名材料后未按时足额缴纳意向保证金的，则视为无效报名。

*、投资人招募

（*）投资人的基本条件

*.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉（国内、省内知名企业优先）。

*.意向方应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于拟投入共益债总额的资信证明或其他履约能力证明。

*.本******业，但意向方或其股东或其关联企业或其实际控制人具备大型建筑施工、房屋销售、房地产开发的相关经验和资质，拥有成熟运营团队和专业技术能力，熟悉当地房地产市场的，在同等条件下优先考虑。

*.意向方应当无数额较大到期未清偿******人的案件；最******为人，不属于失信联合惩戒对象等。若意向方及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向方不具备投资人资格。

*.两个及******组成联合体，但须以*个整体的意向方的身份参与投资。联合体中应当至少有*个同时具备上述第*-*项规定的条件。联合体报名时，需书面详细说明各主体之间的角色分工、权利义务等。

（*）报名时须提交的文件

*.参与投资的报名意向书，并详细附上共益债方案，内容包括但不限于：（*）共益债金额、利率、期限、回收方式等；（*）如投资人负责续建事宜的，方案需包括但不限于工程建设施工方资质和情况、资金预算及来源、工程开发及竣备验收方案、交付方案、重点工作节点安排、拟派驻的团队介绍等；（*）如投资人负责销售事宜的，方案包括但不限于现金流预算、销售价格确定方式、销售价格浮动机制、销售周期以及若*定期限内未能成功销售的备选方案等。

*.意向方的主体资质文件：意向方是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东(大)会******法人)或有权机关同意按照本招募公告提供共益债投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向方是自然人的，应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人办理）。

*.意向方简介：包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。若意向方是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等；若意向方是企业的，包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

*.意向方财务报告：****年度、****年度、****年度经审计的财务报告。若意向方为存续*年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人****年度、****年度、****年度经审计的财务报告。若意向方是自然人或存续*年以下（含）企业法人或非法人组织的控股股东或实际控制人是自然人的，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。若意向方无经审计的财务报告，须提交****年年度、****年年度、****年年度的资产负债表、现金流量表，并承诺真实、合法、有效。

*.资产证明或者其他履约************保函等可以证明意向方资金实力和履约能力的文件。

*.承诺书：承诺无数额较大到期未清偿******人的案件及最************人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本招募公******开发建设的海月凤仪府投资人的遴选，并成为海月凤仪府的投资人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交投资方案；承诺按照管理人指定的时间签订投资协议等。

*.若意向方是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

*.保密承诺函：同意对知悉的海月凤仪府的情况予以保密并愿意签署保密承诺函。

*.文件送达地址******系地址******电子邮箱等。

上述第（*）至（*）项文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向方是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应*并装袋密封，密封袋上需标注：“报******共益债投资人报名文件”。意向方未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权不予接收，接收报名文件后发现的意向方未按本公告要求提交完整报名文件的，则视为无效报名。

（*）报名方式、遴选方式及时间安排

*.报名方式

意向方应于****年*月**日**时（邮寄的以邮戳时间为准）前向管理人递交书面的报名文件、向管理人提交签署的《保密承诺函》及缴纳意向保证金*,***,***.**元（大写：人民币***元整）。若最终未被确定为投资人且无违反《保密协议》、无违反管理人发布的招募公告文件、无违反意向方提交的报名文件等内容的，意向保证金将全额无息退还给意向方；若最终被确定为投资人，但因意向方原因，导致未能按照管理人指定的时间签订投资协议或未能按照其******或违反保密承诺函或违反管理人发布的招募公告文件或违反意向方提交的报名文件等或******为的，管理人有权没收意向投资保证金，不予退还。

温馨提示：意向方在****年*月******完成以下*项事项的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

（*）向管理人提交签署的《保密承诺函》（《保密承诺函》文本可与管理人联系索取并签署）。

（*）向管理人指定账户缴纳意向意向保证金*,***,***.**元（大写：人民币***元整）。

管理人指定收款账户如下：

账户名称：湖州融******管理人

******************

账    号：************

（*）根据本公告规定的“报名时须提交的文件”要求编制并邮寄或当面递交报名文件（文件接收地址******路********幢****室，联系人：娄律师，联系电话：***********；联系人：李律师，联系电话：***********）。

*.遴选方式

（*）为保证意向方招募工作的公平、公正，管理人在收到意向方提交的报名文件后，将在****年*月**日前组织开标，并视实际情况邀请债务人代表******（如******门（如需要）参与共同开标******综合审查，管理人将在****年*月*日**时前以短信方式向意向方留存给管理人的联系电话发送入围短信通知。意向方收到******决定并安排尽职调查工作。

（*）管理人将根据实际情况、意向方的报名情况、意向方的尽职调查情况、意向方提交的投资方案，经报告湖州******后，视情况决定是否******最终评审或通过公开竞价方式确定最终投资人。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人，投资人应在收到管理人的书面正式通知后**日内与管理人协商并最终确定投资方案，且与管理人签订投资协议等。

*.后续安排

管理人将根据最终选定的程序，******的重整程序，投资人应按照要求配合湖州******、管理人推进后续的破产程序。

*、瑕疵和风险提示

******************开发建设的海月凤仪府工程现场占有使用腾退工作，并承担由此产生的*切法律风险。

******承担海月凤仪府投资失败（包括债权人会议表决未通过共益债方案、停工停建、延期施工、逾期竣工、违规施工等）、未能销售及其他破产清算转重整失败和重整失败的不利后果及相关损失。

************资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。

******承担因管理人尚未掌握的其他瑕疵导致的风险及损失。

（*）共益债方案经债权人会议表决通******承担因房地产政策变化、工程施工要求或规定的变化等产生的法律、商业风险。

******开发建设的海月凤仪府以招募遴选确定************解决规划调整或变化、工程施工标准变化、工程竣工验收标准变化以及因可能违章、违规而产生的法律后果。

特此公告。

湖州融******管理人

*〇**年*月**日