莒县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

莒自然告字〔****〕**号

经莒县登录解锁批准，莒县自然资源和规划局决定拍卖出让以下*宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

*、拍卖出让宗地的基本情况及要求

*、竞买人范围及有关要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。申请人应具备的其他条件:①个人不能参与竞买住宅用地;②欠政府土地出让******及其相关的企业)不得申请参加竞买。

*.竞买人需提供商业金融机构出具的资信证明。

*、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

                                                                                                       （单位：*元，人民币）

    *、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网（/rzwz）。凡******数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

*、交易要求

本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，见宗地出让文件。申请人可登录交易平台查询下载。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

*、拍卖出让文件的索取及报名

申请人可于****年*月**日至****年*月**日，登录网上交易平台向交易平台提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人*致）。申请报名时无需提交证明材料，待土地成交后，带齐所需资料到莒县自然资源和规划局办理相关手续，具体清单详见《莒县国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

缴纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为****年*月**日**:**时。

报名资格确认截止时间为****年*月**日**:**时。

*、网上拍卖出让时间

C****-**号地块：****年*月**日*:**时。

*、其他需要公告的事项

******实地踏勘出让地块。

*.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

*.C****-**号地块用途为*类城镇住宅用地（******），可兼容不超过**%的商业或商务金融用地，按计容建筑面积核算；建筑高度≤**米（地下建筑层整体抬升超过周边现状******分需计入限高），同时满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求；住宅建******线不小于**米，公共服务、商业、商务等公共建筑应预留不小于**米的营业场******位起算。

*.该宗地房地产开发项目建设条件需根据莒县住房和城乡建设局《房地产开发项目建设条件意见书》（********。

*.竞得人于网上拍卖出让结束后*日内到莒县自然资源和规划局***房间签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》（地址********号）。

*.本次网上拍卖出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。

*.申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。

出 让 人：莒县自然资源和规划局

地    址：莒县城区银杏大道***号

咨询电话：****-*******

*．CA数字证书办理  

（*）在日照市公共资源交易网站网上办理数字证书（电子印章）ca锁（http://******）。完成账号注册后，登录系统上传办理材料(图片JPG,JPEG,须使用高拍仪或扫描仪扫描，不能用手机拍)咨询电话****－*******。

（*）办理材料核验。工作人******核验，审核不通过的以短信形式*次性告知不予受理的理由和资料修正办法。

（*）制作CA证书。工作人员根据申请人提交的办理材料完成CA证书制作，并通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。因快递时效的不确定性，请企业预留出足够的时间办理CA锁。

（*）CA证书的延期与变更。企业名称、法人姓名和统*社会信用代码发生变更的，须先登录市公共资源交易网，修改企业信息并提交审核，再现场办理或网上办理CA证书补办、更新（延期）、变更业务。CA证书更新、补办及变更前，企业务必要确认是否有已投标但未开标的项目。如有，企业须重新制作招标文件和投标文件，并重新上传至公共资源交易系统，否则在项目开标时将无法解密。

（*）扫描办理材料。企业准备完成纸质办理材料后，扫描成电子版。电子版办理材料发送到邮箱：r***************om。邮件名称请写企业全称及办理的业务，邮件正文体现以下内容：CA锁邮寄的收件地址******码。

（*）电子版办理材料核验。工作人员对******核验，审核后通过电子邮件回复申请人。

（*）制作CA证书。工作人员完成CA证书延期或变更后，通过顺丰快递方式把CA证书寄给申请人。

*.竞买人可在日照市公共资源交易网<下载园地>下载土地交易操作手册（）。国土交易系统技术支持电话：****-*******，技术支持QQ号：********。现场办理电话：****-*******；技术支持电话：登录解锁；技术支持QQ号：**登录解锁 **登录解锁。

附件：*.C****-**号地块用地规划设计条件

      *.房地产开发项目建设条件意见书（*******号）

                        莒县自然资源和规划局

                        ****年*月**日

附件：*.C****-**号地块用地规划设计条件

 C****-**号地块用地规划设计条件

*、用地情况

（*）用地位置： 莒州路以东、浮来中路以南 （用地范围详见用地红线图）。

（*）总用地面积： ***** 平方米。

其中净用地面积： ***** 平方米 。

*、用地性质

地块建设用地性质： *类城镇住宅用地（******）。

可兼容使用性质：可兼容不超过**%的商业或商务金融用地，按计容建筑面积核算  。

*、建设用地使用强度

（*）容积率： *.*＜容积率≤*.* 。

（*）建筑密度： *.*＜容积率≤*.*时，建筑密度≤** %；*.*＜容积率≤*.*时，建筑密度≤**%；*.*＜容积率≤*.*时，建筑密度≤**%； 。

（*）建筑高度：≤**米（地下建筑层整体抬升超过周边现状******分需计入限高），同时满足《运输机场净空区域内建设项目净空审核管理办法》净空要求 。

*、绿地配置

（*）绿地率：   ≥**%   。

（*）集中绿地： 面积不小于用地面积的*%且人均不少于  *.* 平方米 。

（*）其他要求： 集中绿地：进深不小于*米，面宽不小于**米，面积不少于***平方米；覆土厚度不小于*.*米；不少于*/*的集中绿地满足大寒日日照时间不小于 * 小时；其中应设置老年人、儿童活动场地 。

*、建筑规划设计条件

（*）建筑退让距离：

退让道路红线距离： 住宅建******线不小于**米，公共服务、商业、商务等公共建筑应预留不小于**米的营业场******位起算 。

退让用地边界距离：南北向住宅建筑：建筑高度≤**米时后退东侧用地界线不小于*米，后退北侧用地边界*.*倍建筑相对高度减**米且不小于*米，后退南侧用地边界不少于**米；建筑高度＞**米时后退东侧用地界线不小于*米，后退北侧用地边界*.*倍建筑相对高度减**米且不小于**米，后退南侧用地边界不少于**米。东西向建筑退用地界线应满足建筑退让用地边界规定。各方向地界退距需满足日照、采光、通风以及防火等相关要求。地下建筑物后退用地界线的距离应大于地下建筑深度的*.*倍，且不小于*米。

不能满足退界距离要求的，在满足建筑间距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后，建筑退界距离可适当减小。相邻地块共同规划、同步建设时，建筑退让相邻地界的距离不作要求，只需满足建筑间距要求 。

（*）日照标准要求：遮阴范围内住宅建筑南侧卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小*小时；对南侧有*个及以上卧室（含起居室/厅）的住宅，至少应有*个卧室（含起居室/厅）满足大寒日日照时间不小于*小时；大寒日*小时等时线不超过北侧用地边界**米；日照分析同时考虑外墙保温、抹灰厚 。

（*）建筑间距：应符合日照、消防、安全等方面的要求及最小间距的规定 。

（*）建筑空间布局：充分考虑周边建筑景观效果，建筑立面效果需与周边地块相协调并具有独特的风格和特色 。

（*）建筑色彩： 体现淡雅明快的风格 。

（*）建筑亮化： 沿城市道路建筑及城市重点******夜景亮化设计 。

（*）建筑节能： 综合考虑建筑节能方案 。

（*）地下空间利用：可用作停车、储藏、设备用房、人防等功能 。

（*）其他要求：   /   。

*、道路交通规划要求

（*）出入口： 出入口设置应满足《城市居住区规划设计标准》（GB *****-****）、《民用建筑设计统*标准》（GB *****-****）规范要求 。

（*）停车泊位

机动车：住宅不少于*.*车位/百平方米，且不少于*.*个/户，并按要求配建访客停车位；商业不少于 *.*车位/百平方米；办公不少于 *.* 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

非机动车：住宅不少于 *.* 车位/户；商业不少于 *.*车位/百平方米；办公不少于 *.* 车位/百平方米；其他设施应根据使用功能配建。

设置要求： 住宅机动车停车位按照***%的比例建设充电设施或预留建设安装条件。非机动车停车位按总停车位**% ******车停******车车位应 ***%建设充电设施；住宅非机动车停******车棚。停车位设置不得侵占道路绿线、水系及绿化带 。

（*）交通组织方式：  交通******人车分流 。

*、市政设施规划要求

（*）市政配套设施：合理配建生活垃圾固定收集场地************占地面积*-**平方米，按照**米服务半径设置；结合公共服务设施或绿化配建建筑面积**-**平方米的公共厕所；按照《建筑物移动通信基础设施工程技术标准》（GB*****-****）预留通信基站铁塔位置；设置智能快件箱、智能信报箱等邮件和快件、外卖送达设施和场所 。

（*）竖向设计：参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，同时******综合分析，确保周边利害关系人的合理利益要求 。

（*）管线接入口： 综合利用周边城市道路市政设施 。

（*）其他要求： 若地块内有现状市政管线、排洪沟、油气管廊、国防电缆等设施，需统筹规划合理避让；排水系统采用雨污分流制，符合建设海绵城市相关要求 。

*、公共设施规划要求

（*）配套公共服务设施：

教    育：    /    。

医疗卫生：    /    。

文化体育： 配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑*********-****平方米（不计入绿地率），宜与绿地相结合，宜设置休憩设施 。

社会福利与保障： 配建建筑面积不小于**平方米/百户的养老服务用房 。

商业服务：配建建筑面积***-***平方******。

物业服务：配建建筑面积不小于项目总建筑面积的*‰且不小于***平方米物业管理用房 。

其他设施： 根据项目建设规模及周边设施建设条件，按有关规范、规定要求设置 。

（*）配建要求： 应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件 。

*、其他要求

（*）本规划条件有附图，*式 * 份，文图*体为有效文件。

（*）本规划条件是办理建设用地及审批规划建设方案的依据，用于土地供地时，有效期*年，逾期需要重新核定。

（*）用地使用强度应符合建设用地集约利用控制标准的要求；如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时，应先按有关规定程序******申报。

（*）相邻地块由同*建设单位取得建设用地使用权时，在共同规划、同步建设的前提下，容积率、建筑密度、绿地率等相关经济技术指标可按合并后的建设用地面积统*计算。

（*）项目建设时，除满足本规划条件所列要求外，还应符合国家标准规范和法规、规定的要求，满足住建、环保、消防、园林、******门的要求。涉及特殊要求的项目建设，在申报规划设计方******门的意见。

（*）建设单位应按本规划条件要求，委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案。

（*）其他遵守事项：市政公用设施、公共服务设施应与周边地块相互协调共同使用；应按照海绵******建设。

莒县自然资源和规划局  

                                ****年*月**日

附件：*.房地产开发项目建设条件意见书（*******号）

莒县住房和城乡建设局

房地产开发项目建设条件意见书

（*******号）

    第*条  根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》有关规定，现对 C****-** 地块住房城乡建设领域有关事项提出建设条件。

第*条  拟出让（划拨）地块概况

*.开发项目性质：商住用地

*.本项目是否分期开发建设（是¨ 否¨），分 / 期开发，具体分期情况为：     /     ；开发时限为  / 个月，以取得土地使用权出让有偿使用合同或者土地使用权划拨批准文件之日起至完成竣工验收备案之日计算；

******预售（现售）销售方式，交付标准为毛坯交付；

*.其他：①本项目配建的居住小区公共服务设施，包括小区幼儿园、婴幼儿照护服务用房、社区配套用房(含社区居委会、文化活动站、社区服务站)、社区卫生服务站、居家养老服务用房******、警务室、便民菜市场、新建居住区健身设施及法律、法规规定应当归政府所有的其他居住小区公共服务设施的投资、建设、产权移交，按照《日照市新建商品住宅建设交付使用指导意见》(日建发〔****〕*******。

②按照《日照市人民政府办公室关于印发新建商品房“交房即办证”和工业项目“验收即办******）的通知》（日政办字〔****〕**号），自****年*月**日起，市区范围内申请竣工综合验收备案的新建商******交房即办证。

第*条******位及设备质量和保修期限等要求。

正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为**年；

供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管******分******分为*年。

层高、电梯要求：符合国家有关标准和规范。

第*条  本项目供水、供气、供暖、供电等配套基础设施，应当严格按照规划设计规范、相******建设，与房地产开发项目“同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工和交付使用”。

供水设施应按照GB*****-****给水排水管道工程施工及验收规范标准建设和验收，产权（按双方合同约定），移交方式为双方验收移交；

供热、******国家和省有关技术标准和规范建设和验收。根据《山东省供热条例》，供热工程竣工后，供热企业、房地产开发企业等建设单位应当组织竣工验收；未经验收或者验收不合格的供热工程，不得交付使用。根据《山东省燃气管理条例》，燃气工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；建设单位应当在燃气工程竣工验收合格之日起**日内，按

对供水管材、贸易结算水表、阀门、*次供水等关键设施设备的建设标准及泵房的选址要求为：结合规划施工图纸与设计规范，双方现场确定。

对换热站水源、热量计量和水力平衡装置、水泵控制、管材、阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为：                     小区建设必须配置换热站，市政热源*次网进入小区红线内，必须先进入换热站后，再分至各楼房，换热站内设排水设施。对于小区内楼房高度低于**层（约**m高度以下），设计时按照*******直供设计，超过**层（约**m高度以上）需考虑*次加压，分区供暖。其它上述设备需由有相******************。

供******《山东省住宅小区供配电设施建设标准》(DB **/T ****-****)******相关标准规范。建设单位应在项目开工前，同步申请临时基建用电和正式居民用电手续。建设单位须严格按相应供电方案实施，不得擅自变更；确需变更******门审核确认。坚决杜绝“临时用电接带正式居民负荷”（******为。临时基建用电仅限项目施工使用，严禁向已交付住宅、商业、公建及小区配套设施供电。隐蔽工程封闭前须提前*******门中间检查，验收合格后继续施工。供电工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收。

第*条  配套公用设施建设

排水（雨污分流）：排水采用雨污分流，建设雨水收集利用设施，雨水年径流量总量控制率达到**%以上，开发建设单位在房产建设施工期间需要排水的，应当制定排水方案并上报同意后实施，建设单位应当******分质排水。生活污水应当排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土车冲洗水******理措施，达到水质标准后就近接入市政雨水管渠；周边不具备水体或者符合条件的管渠，禁止无组织排放、合流、混接排放。建议就近接入相应市政管道，且外接管道的管底标高应高于市政管道的管顶标高。

道路：                  /                       。

路灯：                 /                        。

绿化：附属绿化以植物造景为主，优先选择乡土树种，乔、灌木的种植面积不低于绿地总面积的 **%。附属绿化完成时间不得迟于 主体工程投入使用后第*个年度的春季绿化季节。

环卫：建设公厕 *座，根据*分钟生活圈居住配套设施规划建设要求，设置住宅小区公共厕所，建筑面积应为**-**平方米，独立式公共厕所用地面积应为**-***平方米。同时要按照《城市公共厕所设计标准》（CJJ **）和《城市环境卫生设施规划标准(GBT*****-****)》《城市公共厕所卫生标准(GB/T*****）》等有关规定相关要求，设置无障碍厕所（第*卫生间）；

生活垃圾分类定时定点收集房 * 座，面积**平方米，宜采用密闭方式，垃圾分类收集点的服务半径不宜超过**米。生活垃圾密闭式收集设施 * 座，建筑面积*×**平方米；大件垃圾、装修垃圾及绿化垃圾暂存点面积不低于 ** 平方米；再生资源回收点 * 个，面积不低于**平方米。设计、建设应符合《城市环境卫生设施规划标准(GBT*****-****)》《生活垃圾收集站技术规程(C*J***-****.)》和《生活垃圾收集站建设标准（建标 ***-****）》等有关规定。

无障碍设施（含公共建筑设置无障碍厕所）：应满足《无障碍设计规范》（GB *****），，《无障碍设施施工验收及维护规范》（GB *****）等要求，新建公共建筑设置无障碍厕所（第*卫生间），要与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同时投入使用，并与周边无障碍设施相衔接。

公共健身设施：落实中共******办公厅《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》，按照新建居住区室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米的标准配建公共健身设施。

车库、车位：规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）、车位应***%建设充电基础设施或预留建设安装条件，与主体建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障碍设计规范》（GB *****）要求建设无障碍车位。

******车：在室外安全区域规划建******车区域及******车停放点应按照方便群众的原则设置。新建建筑应同步******车停放点，在*******车停车位的基础上，应按照每户不少于*个充电车位的标准配置充电设施。停放点应当采用不燃材料搭建，保持敞开并具备挡避风雨功能。

物业服务用房：物业服务用房于第*期项目交付前建设完成，由建设单位无偿配置，应当为地面以上能够使用的房间，具备水、电、采光、通风、简单装修等正常使用功能，且设有服务厅、办公用房、卫生间等，产权属于全体业主共有，不得擅自改变用途。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于**平方米。物业服务用房以及业主委员会办公用房的面积具体以规划审批确定的为准，并于第*期项目交付**日前移交前期物业服务企业。

同*宗地分为多个地块的，其配套设施设备能够分割、独立使用的，可按照物业管理区域******配建，并应满足前款关于物业服务用房的配建要求。

公共服务用房应当与开发项目同步规划、同步设计、同步建设、同时竣工、同时交付使用。分期建设的，应当在首期项目中开发、建设并满足居住使用条件。

第*条  新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建设等。

******建筑节能设计标准：《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB *****-****）、《公共建筑节能设计标准》（DB**/T ****-****），《居住建筑节能设计标准》（DB**/T****-****）；

*.本项目可再生能源建筑应用要求（太阳能光热、浅层地热、太阳能光伏、风能等）：新建高度***米以下城镇居住建筑、农村社区以及集中供应热水的公共建筑，应当安装太阳能热水系统，并应当与主体工程同步设计、同步施工、同步验收（根据《山东省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号））；

*.本项目采用装配式建筑面积占总建筑面积的要求：城镇新建民用建筑全面推广预制内隔墙板、楼梯板、楼板，政府投资或以政府投资为主的建筑工程按规定采取装配式建筑标准建设，新建公共建筑原则上采用钢结构。****年，新开工装配式建筑占新建建筑比例达到**%以上（根据《山东省人民政府办公厅关于推动城乡建设绿色发展若干措施的通》（鲁政办发〔****〕*号）。根据《关于印发<支持房地产消费促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》（日建发[****]*号）本政策有效期内新开工的房地产开发住宅项目(不含公建项目及政府投资为主的项目)，不再下达装配式建筑指标。

*.住宅全装修*次性装修到位要求：≥ ；

*.海绵城市建设要求：             /                ；

*.其他要求：            /               。

第******国家和山东省绿色建筑标准：《绿色建筑评价标准》（GB/T *****-****）、《绿色建筑评价标准》（GB/T **********修订条文（****年版）。

城镇新******绿色建筑标准，积极发展星级绿色建筑，（根据《山东省人民政府办公厅关于推动城乡建设绿色发展若干措施的通》（鲁政办发〔****〕*号）。

大型公共建筑、政府投资或者国有资金投资的公共建筑、高品质住宅以及城市新区新建民用建筑，按照*星级及以上绿色建筑标准设计建设，*******星级绿色建筑标准。(根据《山东省绿色建筑高质量发展工作方案》鲁建节科字〔****〕*号）。

莒县沭东新城根据省级绿色生态示范区建设要求，民用建筑*******星级以上标准规划建设。（根据《莒县住房和城乡建设局关于贯彻落实﹤山东省绿色建筑促进办法>的通知》（莒住建发〔****〕**号）。

第*条  高品质住宅

建议建设高品质住宅。根据山东省人民政府《关于进*步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》和山东省住房和城乡建设厅《关于印发<山东省高品质住宅开发建设指导意见>的通知》，推进高品质住宅开发建设，建设高品质住宅的，开发企业应按照高品质******规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。

第*条  保障性住房和租赁住房

（*）保障性住房

*.保障性住房类型：              /                 ；

*.土地取得方式：               /                  ；

*.配建比例：                 /                    ；

*.配建套型：                /                     ；

*.配建套数：               /                       ；

*.保障房建设时限为 /  个月，自土地使用权出让合同或者土地使用权划拨批准文件生效之日起计算；

*.投资来源：             /                        ；

*.产权归属：             /                        ；

*.移交使用：            /                         。

（*）租赁住房

*.自持用作租赁住房占项目商品住宅总面积的最低比例  / %；

*.自持最短期限为  / 年，以自持住宅首次办理租赁合同备案之日起计算。

第*条  其他建设条件：落************《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔****〕**号）等相关规定，超高层建筑不得超出高度控制要求。落实多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防治措施等。

第**条  本《房地产开发项目建设条件意见书》*式*份，住房城乡******门和开发建设单位各执*份。