峨眉山大道置业发展有限公司峨眉山景区资产盘活暨引进新型业态合作方征集方案

*、征集方概况

本次征集方为峨眉登录解锁（以下简称 征集方），是具有独立法人资格的国有企业，主要开展峨******分相关资产运营、项目开发及商务服务等业务。征集方有完备的管理体系、资源整合能力，能够为合作项目提供稳定的运营环境与相应支持。

*、资产基本情况

******摊棚资产

资产位置：*接公路尽头与******

资产现状：建筑面积**㎡，房屋外立面与室墙体已存在不同程度破损，通水通电，权属清晰，无不动产权证；

特别告知：标的无权证，但不影响本次公开征集，征集方保证合作方能正常使用标的至租赁期满。同时，标的可能存在不能办理营业执照的风险，请意向合作方做好风险评估和防范后再参与竞价，若因此导致合作方无法办理相关经营许可证照，所有******承担。合作方所支付的*切费用不予退还，征集方不承担任何责任。

合作方参与本项目竞价，则视为知晓******内容；上述******前往实地踏勘。

*、征集内容

以盘活景区闲置******向景区引入新型业态与业态补充的战略，完善景区徒步路线业态配置，提升游客体验感；征集方拟通过公开征集方式选定具备投资与运营管理能力的合作对象，共同运营上述资产。

*、合作模式及合作要求

（*）合作模式：“场地支持+投资运营”模式（征集方提供场地、基础商务辅助服务与基础设施保******资产修缮、装饰改造、新型业态入驻与管理）。

（*）合作目标：实现国有资产保值增值，长期提升运营效益。

（*）合作期限：*年，自合作业态正式开业运营之日起计算。合作期满前*个月，双方可协商续约事宜，合作期间无违约事项发生，原则上与合作方继续续约。

（*）合作要求：合作方需发挥自身资源优势，在符合景区发展整体规划要求的前提下，引入连锁简餐熟食品牌(非预制食品)，补充该地区业态空档，合作方累计投资金额不得低于****元。

*、项目优势

（*）资源优势：摊点位于风景名胜区重要点位，享有稳定游客流量，无需额******选址与客流培育；

（*）政策支持：作为景区配套服务升级项目，可享受征集方提供的相关政策倾斜，包括但不限于运营指导、资源对接、宣传推广联动等；

（*）市场潜力：随着文旅消费升级，游客对景区内便捷购物、高品质饮品的需求持续增长，智慧化体验与特色产品更能契合现代游客消费偏好，市场前景广阔。

*、收益分配与费用承担

（*）本次合作采用征集方向合作方收取“固定收益+营收提成”的复合收益分配模式，具体如下：

固定收益：合作期内征集方按年度向合作方收取固定收益，本次征集固定收益竞价起始金额为**.***元/年，第*年起在上年固定收益的基础上每年上浮*%，以保障合作方基础收益。

营收提成：营收提成为每年营业金额******分，按照*%确定超额提成金额。

（*）费用承担

合作方承担：商铺装修改造费用（需符合征集方及景区管理要求）、设备采购与维护费用、原材料采购费用、人员薪酬福利、水电费、物业费、税费及因经营产生的其他相关费用；

*、合作方资格要求

（*）具有独立法人资格，能够独立承担民事责任。

（*）具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近 *年内无重大违法违规******人记录。

（*）具备与合作项目相匹配的资金实力、项目能力、运营管理经验。

（*）合作方可为联合体，联合体各方均需满足上述（*）至（*）的要求。

*、合作方权利

（*）有权在征集方约定的经营范围与经营期限内，自主开展连锁简餐熟食品牌(非预制食品)的经营活动，自主制定产品定价（需符合景区物价管理要求）；

（*）有权使用征集方提供的场地及相关配套设施，享有征集方授予的项目运营相关权力。

（*）有权获得征集方提供的景区资源对接、商务辅助等协助。

（*）合作期满后，在享有优先续约权；

*、合作方义务

（*）严格遵守国家法律法规、景区管理规定及合作协议约定，合法合规开展经营活动******为产生的*切法律************罚。

（*）有义务按照合作协议约定的标准与周期，向征集方支付固定收益及利润提成；有义务按照征集方要求提供相关营业数据资料。

（*）按照征集方要求及******装修改造与环境布置，装修方案需经征集方审核同意后实施；

（*）承担装修期间的安全责任与相关费用，确保装修质量符合国家相关标准。

（*）负责相关设备的采购、安装、调试与维护******；承担原材料采购、存储、加工等环节的质量安全责任，建立健全食品安全管理制度，确保产品符合国家食品安全标准。

******铺人员招聘、培训、管理与薪酬发放，员工需统*着装、佩戴工牌，遵守景区服务规范，具备良好的服务意识与专业素养；承担员工劳动用工相关法律责任。

（*）配合征集方建立营收统计体系，按要求使用统*的收银系统，如实记录经营数据，按年度向征集方报送经营报表及相关数据，接受征集方的财务核查。

（*）严格维护景区及征集方品牌形象，不得从事任何损害景区声誉、破******为；积极配合征集方开展景区整体******相关促销政策。

（*）不得擅自转让、转租、抵押合作权益，不得擅自改变经营用途或超出约定经营范围开展业务；如需调整经营方案、新增产品品类，需提前向征集方提交申请，经批准后方可实施。

（*）承担商铺日常运营中的安全管理责任，包括消防安全、食品安全、治安防范等，制定应急预案，定期开展安全检查，杜绝安全事故发生。

*、收益分配与结算规则

（*）结算周期

每*个月结束后**个工作日内，完成该期间固定收益的结算与支付。

每年度结束后*个工作日内，合作方提交年度经营报表、营收流水及相关凭证等，征集方核对完成后*个工******分的结算与支付。

（*）核算依据

营业收入以双方确认的收银系统数据、销售凭证、税务发票等为核心依据；若合作方存在隐瞒营收******为，*经核实，征集方有权追偿相应收益，并追究其违约责任；情节严重的，可解除合作协议。

（*）支付方式

******转账方式，将应付收益支付至征******账户。征集方需在收到款项后**个工作日内，向合作方开具合法有效的等额发票。

**、征集流程

（*）方案发布：通过景区管委会官方网站发布本征集方案，发布期为*天，若未征集到合作方，则以*天为*个征集周期，持续延长征集期。

（*）报名申请：有意向的合作方需在发布期内，向征集方提交以下报名材料（加盖公章）：

（*）合作申请书（明确合作意向）；

（*）企业法人营业执照、法定代表人身份证明等资质文件复印件；

（*）过往同类项目经营案例证明

（*）商铺装修及运营初步规划方案；

（*）无违法违规经营承诺书。

（*）资格审核：征集方成立评审小******合规性、完整性、真实性审核，筛选出符合资格要求的合作方；在符合资格要求的合作方中，以向征集方支付固定收益最高者为中标合作方。

（*）铺装修、设备采购、人员培训等筹备工作（筹备期不超过**日），征集方提供必要协助；筹备完成并经征集方验收合格后，正式开业运营。

**、支持与保障

（*）资质与政策支持：协助合作方办理景区经营所需的相关备案手******门协调解决经营中的合规性问题，助力合作方对接相关资源。

（*）宣传推广支持：将合作项目纳入景区整体宣传体系，接入景区“徒步活动”商家活动平台；结合节假日、景区主题活动，联合开展营销促销活动，为商铺引流。

（*）运营配套支持：保障商铺水电、网络等基础配套设施的稳定供应；协调景区安保、清洁等资源，为商铺营造良好的经营环境。

*、联系方式

联系人：林登录解锁

联系电话：登录解锁

报名材料提交地址******西路**号***室

征集截止日期：****年*月**日**:**

本方案最终解释权归峨眉登录解锁所有，征集方有权根据实际******调整，未尽事宜由双方协商确定。