(破产)融安凯丰房地产开发有限公司管理人关于在建工程、土地使用权等破产财产

标题: （破产）融安登录解锁管理人关于在建工程、土地使用权等破产财产

竞买公告

融安登录解锁管理人

关于在建工程、土地使用权等破产财产的公告

（第**次）

****年*月**日，************建******的申请，以（****）桂****破*号之*裁定书裁定受理融安登录解锁******”）破产清算*案，并于同日指定广西登录解锁作为融安登录解锁管理人。

根据****年**月*日召开的融安登录解锁第*次债权人会议表决通过的《破产财产******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：融安登录解锁管理人，监督单位：广西壮族自******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下： 

*、重要提示

*、本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人仅配合买受人办理房产、土地使用权等过户手续，产生的变更登记等买卖双方的费用均由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。

*、本次拍卖标的情况较为复杂************与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

 *、 拍卖标的

******土地使用权及在建工程。

（*）土地使用权两宗

位于融安县长安镇桔香南路，证号为融国用（****）第***********号、融国用（****）第***********号商业、住宅用地，总面积**,***.**㎡。具体详见下表：

（*）在建工程

在建工程主要包括土建工程，土建工程为凯丰时代商业广场的土建项目工程。已完成的地下*层及地上建筑共计约**平米（具体以评估报告为准）。工程于****年*月停工闲置至今。

（*）规划建设条件

因原来“凯丰时代·商业广场”项目规划的商业面积过大******情下难以销售******名义向融安县政府申请调整了“凯丰时代·商业广场”项目的规划，调整后“凯丰时代·商业广场”的规划条件为：

项目总用地面积*****.**㎡，总建筑面积******㎡，其中地上总建筑面积*****㎡（住宅建筑面积*****㎡，商业及配套附属建筑面积*****㎡，架空层建筑面积****㎡），地下总建筑面积*****㎡（负*层商业建筑面积****㎡，车库建筑面积*****㎡），主要经济技术指标设定为：容积率≤*.**，建筑密度≤**.**%，绿地率≥**%，机动车停车位***个。

（*）拍卖标的物资产评估情况

拍卖标的物由广西润诚土地房******出具【润诚评报字（****）第****号《资产评估报告》】。

被评估单位：融安登录解锁                                                   金额单位：人民币元

评估基准日为****年**月**日；具体详见评估报告。

（*）拆迁户安置

买受人竞买成功后需要完成本项目的续建，并在续建完******与拆迁户签订的《房屋拆迁置换合同》（或类似合同）向下列拆迁户交付商品房（住宅）。

 （*）拍卖标的瑕疵及特别说明

*、根据调整后的规划建设条件，原有在建工程需拆除约**平米建筑，具******核实。

*、管理人已委托广西******对******工程质******目前无可流动资金支付工程检测费用，管理人拟在买受人竞买成交后根据******工程质量检测工作，检测费用由买受人承担。但不论工程质量检测结果如何，出卖人和管理人均不承担工程质量瑕疵担保责任，将以在建工程的现状交付竞买人，竞买人不得因检测结果而主张减少拍卖价款或解除本次拍卖竞买协定。如解除此次拍卖竞买协定，竞买人已经支付的*切费用（包括但不限于分期付款的款项、已支付的违约金、保证金、平台佣金等）均不予退还，竞买人还需要承担就此造成的*切损失。

此外，因项目长期停工，原有工程的临时边坡支护已超过使用质保期，现“凯丰时代·商业广场”项目与雅怡苑小区相邻的边坡从****年起已开始出现倾斜、沉降等安全隐患，买受人竞得******加固。

*、因本次拍卖标的物现已停工，买受人通过竞买******项目续建，相关的房产开发资质、******政许可及审******办理，由此产生的权利义务******承担，管理人不承担任何责任。

*、其他相关情况可************调查了解。

*、起拍价：********.**元，保证金：****元，增价幅度：***元。

 *、 咨询看样

自公告之日起接受咨询及预约看样，管理人统*安排看样时间。有意者请与管理人吴登录解锁律师（电话：登录解锁）联系具体事宜。 

*、竞买人条件：

*.******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理******为******竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*. 竞买成功后，如买受方无房地产开发资质，则应为本项目成立买受方控股的有房地******。管理人可根据买受方的要求******及项目过户的主体。 

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始*日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权； 

*、竞买方式

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金。

*、竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。 

*、拍卖延时

本次拍卖公告期限为**天。公告期限结束后，则拍卖系统按公告规定时间自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，拍卖报名用户可出价或加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价，最后出价者则为竞得者）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

 *、拍卖事项通知

******管理人已将本拍卖标的物的网络司法拍卖事项报告了广西壮族自************债权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。 

*、税费及其他费用承担

拍卖******************门办理标的物权属变更手续。房产、土地过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地闲置费、水利基金费、城镇土地使用税、房产税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人负担。在拍卖成交后产生的城镇土地使用税和房产税由买受人负担。标的物可能存在的物业费、土地闲置费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电等户名变更******办理，相关费用由买受人承担。管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票************门申请开具，因此产生的******承担。具体费用请竞买人于拍******查询。 

*、保证金和余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.  拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：融安登录解锁管理人，账号：************************** ）。

买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：融安登录解锁管理人，账号：************************** ），注明“破产案号：（****）桂****破*号；款项性质：拍卖成交尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、网拍平台费用

*、按照《技术服务费收取规则介绍》，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，京东平台为客户提供竞价技术服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应技术服务费。凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*、技术服务费：收取系统成交价总额的*.*%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。即：系统成交价=起拍价+溢价。

*、技术服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖************账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。

*、技术服务费缴纳期限：技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的******追缴。

*、技术服务费发票：若买受人支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****。

 **、拍品交付

*、买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（遇节假日顺延）到融安******（地址******中东路**号华信国际A座**楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。

*、竞价成交后，由管理人配合******门办理产权过户手续，如无******不予出******通知书。 

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，其外观、结构、内在质量、规格、数量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

（*）标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并******门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 

管理人咨询电话：***********

京东技术咨询：**********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://******。

融安登录解锁管理人

                                                                                               *〇**年*月***日

原信息地址******