晋江市人民法院关于海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能·海蓝福源东二区东区(二期)1号楼21(层)2105房住宅(第一次拍卖)的公告

拍卖公告（第*次）

福建省晋江登录解锁将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时止 （延时的除外）在福建省晋江登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： ，户名：晋******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能 ·海蓝福源东*区东区（*期）*号楼**（层）****房住宅 。所在楼宇为 ** 层钢筋混凝土结构建筑物，该房产位于第 ** 层，建筑面 积 **.* 方米，其中 专有 建筑面积 **.** 平方米，分摊建筑面积 **.** 平方米。 （ 以交付时实物现状为准 ）

特别提醒：

* 、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增******不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。******只******门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖的财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

关于该不动产是否会因限售政策影响买受人产权过户的问题，请************门核实，参与竞拍******承担因政策变化带来的风险后果。本标的房 地产权登记信息载明 登记时间为 ** ** 年 * 月 * * 日，所有权人户籍所在地为 福建省厦门市 ，上述信息仅供参考。

* 、买受人付清成************理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空******对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的************撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*. 本标的物通过定向询价方******置参考价及起拍价、保留价，并未实地检测该标的物，以交付买受人时实物现状为准，参与竞拍的视为接受标的物的询价方式及询价结果，对标的物情******，并自愿按现状交接，成交后若以此为由申请退款退拍的将不予支持。

起拍价： ****** 元，保证金： ****** 元，增价幅度： * *** 元。

*、竞买人条件： 竞买人************政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成******理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应确认是否具备购房资格方可************门咨询清楚。若不具备购房资格参与竞拍导致拍卖或变卖无效的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资******为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在 竞买开始 的*个工作日 前 向福建省晋江登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省晋江登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。 因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，******办理委托手续，且竞买人和委托代理人在******在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及******为导致无法办理委托或其他******承担相应的后果。此次委托针对本次拍卖******异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或*拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告******重新办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、咨询、展示看样的时间与方式： ******已委托 “ 福建登录解锁 ”在拍卖期间对上述标******咨询。如需看样可于开拍前*周电话咨询， 博通大成 联系电话： 登录解锁 或关注微信公众号 “博通大成”自助预约。如有组织看样，看样不产生费用。 看样以当日实际情况为准，可能存在不可看样的情况，请竞买人注意。 ******实名制，工作人员将******身份登记，请携带身份证前往******允许，严禁拍照、录像、直播、制作短视频以******为。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、 标的物以******不承担标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的，视为清楚并接受标的物*切已知和未知瑕疵。标的物存在的隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素毁损等风险******概不负责。有意者请亲自实地看样，未看样的或未能看样但参与竞买的视为对标的物实物现状的确认。商品房等标的物登记信息与现状存******************************置成交的标的物存******有权根据评估价与成交价比******分。

*、 竞买************************通知************门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第*方评估机构评估的价值或通过其******置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等******承担，水、电、燃等方面的过******办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍******查询。上述所称买方所需承担的*切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时*并缴交，具************门确定的金额******估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中******退补。

******对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用************门了解。

*、 买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁******对标的能否办理过户不作******核实******承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为************通知书之日起*个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记************通知书之日起*个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不******查封等情******承担相应的风************出具过户材料或相关证明并不作过户保证。 根据税务局相关文件精神，买受人取得的不动产的城镇土地使用税和房产税的纳税期限为法律文书或者征收决定等生效的次月，买受人取得法律文书后应及时办理不动产产权过户登记手续。晋江地区以外的不动******门************门进*步咨询了解。

*、 对上述标的权属有异议者，请于 ****年*月**日 ******联系。

* 、 与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

** 、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在 **** 年 * 月 ** 日 ******指定账户 ( 户名：晋江无************晋江 市分 ******，账号： ******************* ，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息 。

** 、 ******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长 （办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户清谨慎购买） 。

**、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。因买受人悔拍或申请退拍导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

**、 参与竞拍时，在网络拍卖平******提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址**********联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相******承担。拍卖成交后******将依据买受人提供的联系方式以短信或******通知，如买受人原因导******发出或寄出即视为送达。

**、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话： 登录解锁

******监督电话： ****-********、****-********

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址****** 晋江市崇德路 ************局***室 。

福建省晋江登录解锁

*〇**年*月***日