花城街公益村公益社茶园路87号之4号商铺出租交易公告

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广东-广州-花都
业主单位
招标代理
-
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花城街公益村公益社茶园路**号之*号商铺出租交易公告

交易编号：J**-N****************J-********-******-*

区交易编号：镇集登录解锁

温馨提示：
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或*至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.请各竞投人使用台式******网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用******报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生******承担。

受广州登录解锁的委托，定于 ****-**-** 日 *:** 时在花都区农村集体资产管理交易平台对花都区花城街公益村公益社茶园路**号之*号商铺 ******公开交易，本项目采用电子公开竞投******，欢迎有意者前来竞投。

*、资产情况
       （*）资产名称：*、花城街公益村公益社茶园路**号之*号商铺(单元号:***);

       （*）资产类型：*、商铺(单元号:***);

       （*）占地面积：*、约**.**平方米(单元号:***);

                 建筑面积：*、约**.**平方米(单元号:***);

       （*）经营用途：商铺,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
       （*）标的物所在位置：花都区花城街公益村公益社茶园路**号之*号;
       （*) 产权现状：无集体产权证

*、交易信息（立项编号：公益(公益)LX********;区交易编号：镇集）
       （*）合同年限：*.**年（预计从****-**-**到****-**-**止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
       （*）免租期：无;
       （*）交易底价：***.**元/宗·月                                 ;
       （*）收益递增情况：每*年为*个递增周期，从第*年开始递增，递增幅度为上*期租金的**.**%;
       （*）是否可转租、转让、转包或分租：否;
       （*）资产交付方式：按现状交付;
       （*）交易方式：电子公开竞投;
       （*）每次报价至少增加金额：**.**元/宗·月。
       （*）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
       （*）交易规则：具体详见本《交易文件》第*章的第*项竞投事项。
       （**）交易保证金：*****.**元;    合同履约保证金：*****.**元;
       （**）其他说明：（*）已办理备案。该资产拟经营用途为商铺，建议按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》有关要求完善环保手续。暂未收到反映房屋结构安全的相关信息。如有需要，可委托已************安全鉴定。该地块暂无征拆计划。花城街正在开展排水单元达标改造工作，租赁合同需明确排水单元整改责任单位，并于合同签订之日起*个月内完成排水单元达标改造工作且达到验收合格******，不得产生违******为。经初步核查该地块土地利用规划:城镇住宅用地区，土地利用现状:城市。（*）乙方使用本租赁物所产生的房产税、本合同场地的土地使用税、印花税、企业所得税均由甲方承******门要求甲方提供租金发票，因开具发票所产生的税费（包括增值税及其附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）由乙方承担。乙方使用本租赁物期产生的其他税费（包括本合同房屋备案的税费、工商税费、个人所得税、消费税、物业管理费、清洁费、水电费、交易合同审查起草******合同期间新增设的税费等）均由乙方承担。(*)农村集体接受花都区城市管理和综合执法局委托，代收取该物******理费和环卫清洁卫生费（标准：每月**元，每*年递增**%），乙方需按月缴交。(*)在竞得人竞得资产后，将交易保证金转为合同保证金，（注：保证金不计利息，不抵作租金，租赁期届******为，保证金无息退回给乙方）。(*)要求竞得人在签合同当日，支付第*季度（*个月）租金给经济社，先交租后使用，因经营不善提前解除合同，已交纳的租金及合同保证金不得退还，作经济社收入。（*）租赁期******危化品、易燃易爆品、有毒有害刺激性气体的储存和生产，不得开展废品回收和电镀等环境污染的生产经营活动，也不得经营木材加工业务。(*)在租赁期内，商铺排水管及厕所堵塞、渗漏等情况由乙方负责维修，所产生的*切费用均由乙方******，而产生的费用将从合同保证金中扣除。(*)合同存续期间，如遇上级政府征收、城市更新改造、产业*******旧改造项目开发时，甲方有权收回该建筑物及空地，本合同终止，不算违约，所有征地、建筑物补偿款及水电等设施补偿费归属甲方所有，甲方不对乙方作任何赔偿，乙方必须无条件服从搬迁，并于收到甲方书面通知的*个月内将房屋内的物资搬迁完毕，******理。(*)经营者必须严格遵守法律法规，负责做好各项整改工作（如排水单元达标改造、环保设施改造等），确保符合政策要求。(**)本资产未办理《建设工程规划许可证》、未办理相关产权确权手续、无集体产权证，但不存在产权纠纷。（**）原资产名称为公益社集资楼*号商铺，现按新门牌号资产名称变更为：花城街公益村公益社茶园路**号之*号商铺，该资产原建筑面积为**平方米、占地面积**平方米，现按“云智管系统”*张图实际测量面积，将建筑面积变更为**.**平方米、占地面积变更为**.**平方米。(**)乙方需按村、政府要求做好智慧消防相关措施。（**）电子公开竞投不设优先权。（**）交易保证金必须以符合报名条件的竞投人的名称转账。转账备注：茶园路**号之*号商铺交易保证金。为方便退还交易保证金，符合报名条件的竞投意向人若为************存折转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。若竞投意向人要报名多宗交易，交易保证金必须逐笔转入，不能汇总成*笔转入。竞得人转入至花城街账户的交易保证金划至出租方（发包方）账户，由出租方（发包方）无息退回或按约定转为合同保证金或租金。

*、报名条件：
       （*）中华人民共和国境内的法******为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
       （*）符合出租方/发包方的具体经营要求：无

*、竞投人代表要求
       竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代******门登记的负责人；******为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

*、实地查看
       本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件******前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披******调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

*、报名事项
       （*）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
              请各竞投意向人按照“用户操作手册******用户注册、网上报名等操作。
        竞投意向人请于****-**-**上午*:**时至****-**-**下午**:**时，通过花都区农村集体资******网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
        请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通******网上报名，确保******汇款按时到账。如因未能及时******实际到账时间逾期等而造成报名不成功的，后******承担。其缴纳的交易保证金*般在交易结果公示结束后*个工作日内*次性不计利息全额退还。
       （*）网上报名网址：
           http://******。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
       （*）其他事项
       *、同*交易项目*人只能报名*次。
       *、本交易项目不接受联合体报名。
       *、本交易项目采取电子竞投方式竞******报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账******网上报名和电子******为均******为，由此产生的*切******承担，交易服务机构不承担任何责任。
       *、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州所有。

*、优先权说明
       本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
       本项目不设优先权。

*、交易保证金交纳要求
       竞投意向人必须在****-**-**日**:**前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞******转账方式将交易保证金按公告约定的金额*笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受******实际到账时间为准。
            *、专用账户户名：广州市花都区******
                              账号：详见报名系统中的账号  （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
                   ************************
            *、注意事项：
       交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交******账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务******理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易******账户******账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金*般在交易结果公示结束后*个工作日内*次性不计利息全额退还。

*、竞投事项
       本项目的竞投时间为：****-**-** *:**（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资******电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的******跟进和确认，由此而产生的*切后果******承担，交易服务机构不承担任何责任。

*、特别声明
       （*）竞投人应不依赖于已披露******对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存******必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费******作出充分评估，并独立承担所有风险。
      ******期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
       （*）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
       （*）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

******理方式及责任问题
       （*）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，******为均视为该******为，由此而产生的*切后果******承担，交易服务机构不承担任何责任。
       （*）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后******承担。
       （*）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正******报价的，后******承担。
       （*）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中******安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因******安排时间竞投的，******通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为**分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
       （*）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

**、其他事项详见附件

**、联系方式

（*）出租方联系方式 :

广州登录解锁

联系人：徐登录解锁联系电话：登录解锁

（*）交易机构联系方式 :

交易服务机构名称：广州登录解锁

交易服务机构地址******广州市花都区天贵雅苑A区

交易机构联系人：陈璐

交易服务机构联系方式：********

指定网址:https://******

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广州