武平登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日**时至*** * 年 * 月 ** 日**时止 （延时除外） 在武平登录解锁淘宝网司法 变卖 ******公开 变卖 ******账户名：武平登录解锁，网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：

*、 变卖 标的： 武平县平川街道气象新村**-*号*-*层的自建房 。

评估价： ****** 元，变卖 起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：****元。

估价对象评估结果*览表

价值类型	估价结果
	单价（元/㎡）	总价（*元）
市场价格	****	**.** （ 人民币 *******元 整 ）
******置原权利人负担的主要交易税费		*.** （人民币 ****** 元整）
评估净值	****	**.** （ 人民币 * *******元整 ）

上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！

商业货款相关事宜详见第**条。

*. 变卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准，该变卖标的物用途为城镇住宅用地；出让 /自建房， 权利人为刘 *富单独所有。

*. 该标的 采取评估的方式 ， 该房产 目前尚未腾空，变卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

*. 本次变卖估价对象的财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*.请各竞买人务必 前往 标的物现状勘察房产具体状况及 ******门 咨询 了解 ，若涉及违建、拆除、罚款等*******负担。

*、该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人******门。

*、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭******申请予以返还。

*、 [房屋抵押情况：抵押权 利 人 为武平县农村信用合作联社大禾信用社； 限购情况：按******] 。

估价对象

（*）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、土地使用权 （含土地出让金） 及公共配套设施，不包括其他可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*） 估价对象基本状况

估价对象建筑结构为 混合结构 ； 住宅建筑面积 ***.**㎡ ，规划用途及实际用途为住宅 ， 位于总 层数*层的第*-*层；土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积**㎡，其中独用土地面积**㎡，分摊土地面积*㎡，国有建设用地使用权至****年**月**日止。权利人为刘*富； 根据不动产登记审批表记载，估价对象信息如下 ：

不动产权证	闽(****)武平县不动产权第*******号
房屋坐落	武平县平川街道气象新村**-*号*-*层
权利人	刘*富
共有情况	单独所有
不动产单元号	****** ****** GB***** F********
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
不动产类型	土地和房屋等建筑物		面积			**.**㎡/***.**㎡
用途	城镇住宅用地/住宅		权利性质			出让/自建房
使用期限	国有建设用地使用权至****年**月**日止
房屋结构	混合结构	所在层/总层数（所在幢/总幢数）		*-*/*	房屋分摊面积		*.**㎡

（*） 土地 基本状 况

项目	描述与分析
*、坐落	武平县平川街道气象新村**-*号*-*层
*、*至	楼宇东至空地，南至空地，西至民宅，北至民宅
* 、用途	城镇住宅用地
*、土地使用权面积	**㎡
* 、形状	基本规则， 不影响 住宅的布局
* 、地形	地形为平地，有利于住宅的建设
* 、地势	该自建房 路面比外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值
* 、土壤及地质	土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入
* 、开发程度	****年已开发完成 ，宗地内外已达“*通”

（ * ） 建筑物 基本状况

项目	描述与分析
*、房屋坐落	武平县平川街道气象新村**-*号*-*层
*、建筑结构	为混合结构，结构等级*般，抗震性能*般
*、设施设备	水电配套 已入户
*、装饰装修	装修情况： 外墙瓷砖，室内简单装修。 *层： 入户为 不锈钢门， 铝合金窗 ，客厅地面为瓷砖，墙面为 水泥漆 ，天棚为 水泥漆 ；厨房地面为瓷砖，墙面为 瓷砖和水泥漆 ，天棚为 水泥漆，瓷砖灶台 ；房间 为防盗门 ，地面为 地砖 ，墙面为 水泥漆 ，天棚为 水泥漆； 卫生间墙面及地面为瓷砖饰面，天棚为 水泥漆，蹲便器；楼梯铁扶手，地面水泥砂浆。 *层： 客厅地面为瓷砖，墙面为 水泥漆 ，天棚为 水泥漆 ；厨房地面为瓷砖，墙面为 水泥漆和瓷砖 ，天棚为 水泥漆，推拉门，大理石灶台 ；房间 为木门 ，地面为 地砖 ，墙面为 水泥漆 ，天棚为 水泥漆和塑扣吊顶； 卫生间地面为瓷砖，墙面为 水泥漆和瓷砖 ，天棚为 水泥漆，蹲便器，铝合金窗；楼梯铁扶手，地面水泥砂浆。 *层：地面都为砂浆，墙面及天棚都为水泥漆。楼梯间为卫生间，房门木门，地面地砖，墙面墙砖，天棚水泥漆，马桶；楼梯铁扶手，地面水泥砂浆。 *层：地面为砂浆，墙面及天棚都为水泥漆，木门窗。
*、建成时间	建成于 **** 年
*、使用及维护状况	自用，维护状况 *般
*、外观	瓷砖 ，建筑物外观 *般
*、建筑面积（㎡）	住宅***.**㎡
*、户型	自建栋房，*层为*房*厅*厨*卫，*、*层为*房*厅*厨*卫，*层为*房
**、层高	*层层高约 *.*米，其余层高约*.*米
* * 、特殊景观	无特殊景观
* * 、物业服务	无

（ * ）区位状况

*、位置描述

项目	描述与分析
*、坐落	武平县平川街道气象新村**-*号*-*层
*、方位	位于 西苑路西侧，西厢巷南侧
*、与重要场所的距离	距武平实验小学约***米，距武平县政府约***米
*、临街（路）状况	临 支路
*、楼幢位置	临 支路 ，楼幢位置*般
*、朝向	朝南
*、楼层	总层数 *层 ， 住宅位于第*-*层
*、居住聚集度	******区， 周边多为民宅，建筑较密集,且入住率高， 居住聚集度较高

*、交通描述

项目	描述与分析
*、道路状况	周边有西苑路、中街西路，西安路，已形成城市路网，交通通达度较高
*、出入可利用的交通工具	距联发花园站公交站约***米,该站点有武平*路、*路、*路公交车经过 ，乘坐的士 较方便 ， 公交班次较多，辐射范围较好
*、交通管制情况	******道、车辆限制等交通管制
*、停车方便程度	道路较狭窄，门前无空地，停车方便度*般

*、 ******配套设施状况

项目	描述与分析
*、基础设施	已达“*通”，水电供应保证率较高
*、公共服务设施	附近有武平实验小学、实验幼儿园、第*中************等商业服务齐全，公共配套设施较完善

*、 周围环境描述

项目	描述与分析
*、自然环境	龙岩市武平县属亚热带海洋性季风气候。平均降水量****毫米~****毫米，日照时数****小时~****小时。全年气候温和，无霜期长，雨量充沛
*、人文环境	居民素质较好、声誉较好，治安状况较好
*、环境景观	环境景观*般

（ * ）权益状况

项目	描述与分析
*、用途	住宅
*、所有权	房屋所有权人为 刘*富 ，土地所有权为国家
*、土地使用权人	刘*富
*、共有 情况	单独所有
*、规划情况	无规划限制
*、用益物权情况	国有建设用地使用权（ 出让 ）
*、担保物权设立情况	存在*般抵押，本次估价不考虑抵押权的估价结果的影响
*、租赁或占用情况	空置
*、拖欠税费情况	估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况
**、查封等形式限制权情况	被武平登录解锁 查封， 武平登录解锁 拟强制 变卖

*、竞 买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 但受房产所在地限购政策约束的人 员 不得参与竞拍，否则相******承担。 依照法释〔****〕*************网络司法变卖若干问题的规定》第***条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的变卖财************（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向 武平 ******办理委托手续（ 委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托手续 ） ； 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 武平 ******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于 变卖 开始前*个工作日 ******提交合法有效************委托。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 咨询、展示看样的时间与方式： 自本公告发布之日起至 变卖 结束前接受咨询（ 双休日、节假日休息 ） ， ******已委托本次 变卖 的唯*司法 变卖 辅助机构： 福建博通****** 在 变卖 期间对上述******咨询、组织看样及 变卖 辅助工作。所有 变卖 过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向 竞 买人对以竞拍咨询************为提高警惕，以免造成损******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办******门了解、核实。 看样时间请在 ****年*月**日 前预约，预约时间（上午*：**-**：**、下午**：**-**：**） 联系电话： ***********、****-******* 。

* 、 变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 开拍前*个工作日内 ******联系。

* 、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

* 、 本标的物优先购买权人相关说明： 无

* 、 标的物转移登******办理，买卖双方按照税法规定 各自缴纳 相应的税费。标的******人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关****** 垫付 ，买******门出具的标的物原产权人已******送达买受人过户裁定书之日起 **个 工作日内（特****** 申请退还 已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为************将及时分配拍（变）卖款，不******分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和******审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票******向当地的税务、房管、规划******门了解。 对 可能存在的水、电、煤气等欠费均******办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人************理。

变卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。变卖标的物上若************为的认可，买受人应自觉遵守 相************理。

* 、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户 。

* 、 有关商业贷款问题：意向竞买人是否符合商业贷款条件及贷款的具体金额、利率等具******咨询并确认。如因未提前咨******不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞拍成功后应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的******拍卖款，否则需******对贷款成功与否不作任何************办理相关手续******承担。

*. ******************

联系人：张登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，地址******道东大街*号。

******************

联系人：吴登录解锁，联系电话登录解锁，

地址******道环城西路**号。

*******************

联系人：练登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，地址******道东大街**号。

*.武平县农村信用合作联社

联系人：钟登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，

地址******道武平大道**号。

******************

联系人：钟登录解锁，联系电话登录解锁，

联系人：林登录解锁，联系电话登录解锁，

地址******道东大街*-*号。

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联系人：石登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，

地址******道竹园路**-*号。

******************

联系人：余登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，地址******道中街西路*号。

******************

联系人：陈登录解锁，联系电话登录解锁、登录解锁，

地址******道政府路大水圳巷*号。

**、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请于 变卖成交后*天内 ******付款或者支付宝网上支****** ：

******************指定账户（户名：武平无******：武平县农村******，账号：**** **** **** ***** ***** **** **** ）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://******） 。

*、 变 卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

** 、 司法变卖因标的物本身价值， 其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 ， 网址 ：

* * 、 依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在 变 卖竞价前请******发布的 变 卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向 变 卖人咨询。

******咨询电话： ****-*******张 法官

看样咨询电话： ****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

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