广东省潮州市中级人民法院关于汕头市金平区天山北路1号新星家园1幢304号、305号房地产(变卖)的公告

广东登录解锁 将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在 广东登录解锁 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://******，户名： 广东登录解锁 ******公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：汕头市金平区天山北路 *号新星家园*幢***号粤房地权证汕字第**********号房地产、*幢***号粤房地权证汕字第**********号房地产。

上述两宗房地产合并变卖，本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价： *******.* 元，变卖预缴款： *******.* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： *****元。

特别提示（有关标的物应注意事项）： * . 根据相关产权证照记载， ***号房地产的登记日期为****年*月**日，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为***.**平方米，套内建筑面积为**.**平方米；***号房地产的登记日期为****年*月**日，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为***.*平方米，套内建筑面积为**.**平方米；该两宗房地产的土地使用权取得方式为国有出让，土地使用年限为****年**月**日取得，使用年限**年。* . 该两宗房地产存在改造情形（打通 使用 ），两宗房地产合并变卖 成交后 ******解决因改造所产生的问题。 * . 该两宗房地产 未能收集到 分户图 ，也 ******， ******结构不详。 *. 该两宗房地产 现 尚未腾空，无法确定变卖成交后交付具体时间。 *. 对该两宗房地产的变卖不涉及 解决 原有户口登记迁移问题，如该两宗房地产原存在户口登记的************门办理户口迁移相关手续。

*、竞买人条件： *.竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加******承担相应的法律责任。*.竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参加竞买人未******开设账户，可委托代理******为******，但须在竞******办理委托手续；竞买成功后，竞买人应当与委******办理交接手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为******为。*. ******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买或不得委托他人代为竞买，否则将依法依规承担相应责任。

竞买人在变卖竞价程序结束前交纳******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

*、 咨询时间与方式：本次变卖已委托 “展唐登录解锁”在变卖期间对上******咨询、组织看样及变卖辅助工作，拟定****年* 月 * 日上午 **: * *安排集中看样。看样集中地点：汕头市金平区天山北路*号新星家园*幢***号房地产、***号房地产。看样报名时间截止至安排看样的前*天，意向竞买人应将变卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码登录解锁。如没人预约，则本次************安排看样时************通知。 看样 有可能存在无法进入 房地产 ******的情形。

*、变卖方式： *.竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物

变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 *.变卖

期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。*.至少*人报名且出价不低于变卖预缴款价，变卖方可成交。

特别提醒：变 卖成交后，如因******向买受人办理退款手续的，买受人不得要求赔偿和给付利息。

*、瑕疵约定：变卖标的******不承担任何变卖标的物瑕疵保证，竞买人******全面调查了******仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认。竞买人******为，*旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和*切已知及未知瑕疵。

相关登记手续提示： 对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请************门咨询确认 。 房地产转移登记等手续以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气 、物业管理 等变更 登记 手************门以法定程序办理，如需房地产开发商提供协助的，买受人与房地产开发商协商相关协助事项。

特别提醒： * . 变卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关******************门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续******承担。******房地产限购政******承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。 * . 如变卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他*切******************理，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。 * . 公告所标示不动产面积均为参考面积，******门实际丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的******对变卖标的物的面积等各方面状况的差异不作******承担相关责任和风险，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。

*、税费承担方式：本次变卖标的物交易双方按照税法规定各自承担相应的税费 ,法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受******人应承担的税费先由买受人代为申报缴纳，买受人缴纳税费后持******申请退款。变卖标的物拖欠的供水、供电、供气、物业管理费等费用由买受人承担（经查询， 截止 ****年*月，*幢***号房地产尚欠缴物业费用*****.**元、水费***.*元；*幢***号房地产尚欠缴物业费用****.**元、水费***.*元，以后另计；供电、供气的拖欠费用不详）。 由买受人承担相关费用为本次变卖的特别约定，买受人参与竞拍，即视为接受特别约定的内容，不得以此作为悔拍的理由。

*、与变卖标的物有关的案件当事人、担保物权人、优先购买权人等，在符合竞买资格和条件下均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

当事人无法通知的，自本公告公示满 *日视为已通知。

*、对变卖标的物权属有异议者，应于开拍日前 ******联系。

*、变卖标的物优先购买权人相关说明：无。

*、变卖预缴款冻结划转解冻提示：变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。标的物买受人原冻结的变卖******指定账户。

**、尾款缴纳期限约定：如果变卖成交价等于变卖预缴款的，则标的物竞得者无需另外支付余款；如果变卖成交价高于变卖预缴款的，标的物竞得者应于变卖成交之日起 **日内将变卖成交******分******指定账户（收款单位名称：广东无******： ******************，账号： ************************** ，注明 “ （ ****）粤**执***号变 卖款 ”）。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、支付提示：因变卖标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情******和大额支付渠道，具体可查看：

如若竞买人要求通过线下途径缴纳变卖预缴******联系。

**、悔拍责任提示：变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的变卖******************置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第*百***条之规定，对于在拍卖、变卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖、变卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得变卖标的物的，司法拍卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。买受人在付清款项之日起 **个工作日内，凭付款凭证及相关******领取相关法律文书及变卖款收款收据，办理标******另外安排并通知************门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期责任和风险自负。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》第*条规定，本次拍卖、变卖收取相关******人负担，收费标准如下：

拟成交金额	费率	计算公式	费用（元）
**以下（含**元）	-	-	**元
*-***（含***元）	*.*%	**+（成交金额-*****）**.*%	封顶****元
**-****（含****元）	*.*%	****+（成交金额-******）**.*%	封顶*****元
***-*****（含*****元）	*.*%	*****+（成交金额-*******）**.*%	单件标的封顶**元，单宗案件封顶***元
＞*****	*.**%	*****+（成交金额-********）**.**%

******根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

******：广东登录解锁。联系地址******道 ***号************局。

联系（标的物咨询）电话：展唐登录解锁 ***-***-**** ， 联系人：钟登录解锁 登录解锁。

******监督电话： ****-******* ， 淘宝技术咨询电话： ***-***-****。

广东登录解锁

*〇**年*月***日