海口市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(〔2025〕033号[2025]33号)

*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
  *.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞******人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联******为的法人和其他组织，不得申请竞买： ******政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 ******政辖区内拖欠土地出让金******为的。 *.************开发建设的，应在竞买************的出资构成、成立时间等内******出资比例不得低于**%（不含************与海口登录解锁签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 *.根************关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 *.个人不得参与竞买住宅用地。 *.竞买人须提交相应的房地产开发资质证书。
  个人不能参与竞买住宅用地。

*、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

*、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******） 获取 拍卖出让 文件。

*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日 **时**分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 **时**分 前确认其竞买资格。

*、本次国有土地使用权拍卖活动定于在****年**月**日 **时**分在详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******）******。

*、 其他需要公告的事项：
  *.拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。 *.竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内与美兰区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，*个工作日内与海口登录解锁签订《国有建设用地使用权出让合同》。 *.本次拍卖出让的宗地用于开发建设下洋瓦灶（*期）回迁商品房项目。该宗地带项目回迁商品房建******出让，土地竞得人应按规划批准******深化设计和建设。 *.本宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 *.回迁商品房和回迁商业回购价格：*.住宅价格：****元/平方米。*.商业价格：回迁商业按海棚联办综〔*******，合法商业经营用房回购价格首层商业：*****元/㎡，*层商业：*****元/㎡，*层商业：****元/㎡，*层商业：****元/㎡，商业屋顶：****元/㎡。项目所有的住宅、商业用房，均由项目所在辖区政府按限定价格组织回迁安置居民回购，具体名单和购买条件由项目所在辖区******门和单位提供。 *.本宗地内配建的停车******向回迁住户销售，销售价格不高于**.***元/个，或参照周边******租赁，不得对小区业主以******销售或租赁。 *.土地竞得******业管理规范、规定要求建设该项目回迁商品房和回迁商业，工程建设整体完工并完成整体项目竣工验收备案后，按照回购协议移交政府或其指定主体，并负责协助相关主体完成交付工作及不动产登记办理工作。 *.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石******置。 *.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进*步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发<海南省装配式建筑（绿色建******动方案（****-****年）>的通知》（琼建科〔****〕***号）等******。 **.土地竞得人出******股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向******门报备。 **.本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经海口市人******转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。土地竞得人将本宗地抵押给第*方个人或机构时，应在办理土地抵押登记手续之日起**日内告知美兰区政府，且抵押金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。 **.项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于*****元人民币（项目用地投资强度不低于****元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属******分。土地竞买人在竞得土地后*个工作日内须与海口市美兰区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入******开发建设，否则将承担相关违约责任。 **.竞得人应在按现状交地后*个月内依法动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收备案。自签订《国有建设用地交地确认书》之日起**个月内实现项目达******置问题按照《海南自******置若干******。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 **.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 **.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

*******账户：
  联系地址******土大厦或海南省政府会展楼*楼省******土地交易大厅
  联 系 人：钟女士、陈女士、韩女士
  联系电话：(****)********、********
  开户单位：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******）
******：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******）
  开户账号：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://******）