官冲后山农用地50亩出租交易公告

*、此农用地约有**.**亩属于林地、约有*.**亩为永久基本农田，永久基本农田只能种植粮食作物，种植粮食作物的，政府所有补贴及奖励款归中标方；严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等，严禁开挖鱼塘及乱建山坟，不得用于约定外的其他经营性用途，不得违规操作不得违反林业政策法规；具体参****** ****** 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发〔****〕***号）、《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【*******。出租范围不含河堤范围。

*、本方案未尽事宜按农用地租赁******，农用地租赁合同条款作为招标文件与本方案*并发布公告，具有同等的法律效力。本村范围内属于畜禽养殖禁养和限养区，中标方在租赁期内严格按照《关于珠海市斗门区畜禽养殖禁养区调整的通告》（珠斗府函〔****〕* 号）、《关于珠海市斗门区畜禽养殖限养区调整的通告》（珠斗府函〔****〕* 号）的相关规定******，否则，出租方有权终止中标方的租赁土地，收回其租赁权，重新发包，由此产生的*******承担。

*、在合同租赁期内，所有经营费用，包括农用地整治、农用地内的排水、水利设施、交通道路维护、用水、用电线路报装及维修等费用及用电操作安全、生产安全等安全管理均由中标方负责；中标方在承租期内所建下固定的排水、水利等生产设施，不能废除，承租期满无偿收归出租方所有。在承租期内，政府、村集体需要在承租用地内搞农田基础建设(包括水利、堤坝、高低压电网改造等)，中标方不得阻止，出租方不作任何赔偿和补偿。

*、有意参与投标的******到标的现场实地调查、了解清楚标的相关情况、要求以及风险，如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由竞投者承担，与出租方无关。竞投者*旦参与投标及意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的,均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守出租方的规定要求。报名前请与出租方负责人联系，了解情况并承担风险。开标后，出租方不再重新丈量，不负责清场，中标方与原承租******理。

*、在承租期内，如国家征收征用该土地、该土地规划用途改变或村集体决定开发该土地，出租方应提前*个月通知中标方移交土地，中标方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征收、征用土地补偿费、开发费及所属出租方青苗的补偿费归出租方所有；青苗及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物所有权方所有，补偿标准******；除上述补偿外，不再作任何补偿；承包费计付至实际交还之日。

*、竞得人竞得标的物后，如需将资产资源经营权转租或转让给第*方的，必须经出租方书面同意并办理好相关转租或转让手续，并且每转包或转让*次，竞得人要付给出租方**元作为手续费和增值费******理，农村集体有权收回其经营权并重新交易，合同履约保证金归出租方所有。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取******为产生的*切******理。自通知解除合同之日起，*日内竞得人******清理地上附着物。逾期不清理的，视为竞得人遗弃物，出租******清理，费用由竞得人承担。

*、投标者*经报名参加投标，即认同此投标方案，投标标的*经中标，中标方不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投標保證金，******理，标的用地交由发包方重新组织招投标。

*年，自****年 **月 **日起至****年**月**日止

承包款按 年 收取，每年**月**日前交付下 年 租金；在合同签订后*个工作日内缴交第*年租金，另交*年租金作为合同履约保证金，在租赁期内，若中标方*旦出现违约情况，没收合同履约保证金（注：合同履约保证金、平整土地保证金不计利息）。

（*）乙方未按照合同规定按时足额向甲方支付租金的，每逾期*天乙方应向甲方支付应付未付费用的 * ‰违约金。逾期 *个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该土地及附属设施、没收合同履约保证金，同时租赁土地范围内的种植（养殖）物、地上附着物等财产均归甲方所有。

（*）乙方擅自改变该土地的用途或不合理使用造成永久性损******门或检测单位确认后，甲方有权收回该土地及附属设施、没收合同履约保证金，乙方还应承担土地功能******恢复的，承担赔偿责任。

（*）乙方将租赁土地用于约定以外的其它用途，或在租赁土地上违章搭建，或对地面原有建筑物违章改造，或扩大开挖鱼塘的，甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地及附属设施，有权要求乙方承担违约******经济损失。

（*）乙方未征得******新建、改建、扩建或改变看护房外立面及使用功能的。甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地及附属设施，有权要求乙方承担违约******经济损失。

（*）乙方应按照甲方的要求，负责所租赁土地范围内的人居环境整治和看护房的维护，看护房周边不能有乱堆乱放的情况，确保看护房周边干净、整洁、有序。甲方可在开展人居环境检查时对发现的问题和乱象******整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履约保证金 ** %作为违约金；乙方须对租赁土******养护管理，未经甲方同意，乙方不得破坏租赁土地的树木及绿化，如甲方发现乙方存在对租赁土地的树木及绿化养护管理不到位或存在破坏等违约情形，甲方可******整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履约保证金 ** %作为违约金。因乙方违约******扣除完毕的，甲方有权单方面终止租赁合同，无条件收回土地及附属设施，有权要求乙方承担违约******经济损失。

（*）甲方未按合同规定按时向乙方交付土地的，每逾期*天应向乙方支付当期应付租金的 / ‰违约金。逾期 / 个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（*）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经******正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（*）本合同生效后，如有*方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的*切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费，由违约方承担。

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