【一拍】海南省陵水黎族自治县陵水清水湾旅游度假区A04-3、A04-9地块K4高层住宅1303号

拍  卖  公  告

佳******将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在佳******公拍网司法拍卖网络平台上******网络拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：

*、赵思海、高晓堂共有的位于黑龙江省富锦市民主社区御景东方小区*号楼***号商服，产权证号为黑（****）富锦市不动产权第*******号，建筑面积为***.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）；

*、肖文静所有的位于黑龙江省哈尔滨市南岗区健兴路**-*号鲁商松江新城小区*号洋房*单元***室，产权证号为哈房权证南字第**********号，建筑面积为***.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）；

*、肖峰所有的海南省陵水黎族自治县陵水清水湾旅游度假区A**-*、A**-*块地K*高层住宅****号，产权证号为琼（****）陵水县不动产权第*******号，建筑面积为**.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）。

※(瑕疵:上述房屋存在使用人，存在优先购买权人******不对房屋办理相关产权证明做任何保证，请竞买************门房屋能否办理产权证明及相关费用。因案涉房屋所在地存在相应限购政策，具体固定及要求详见本次拍卖附带文件说明。

本次拍卖房屋的过户及办理相应的************门，买受人是否有相应的购买******核对。房屋入户时的拖欠的水、电、燃气、供暖费等相************理。

税费负担：因网络司法拍卖本身形成的税费，除特殊说明外******政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承******咨询税务机******人承担的过户税费由买******垫付。

房屋可能存在优先购买权人，房屋以现有实际情况为准，房屋现状交接，详情请联系办案法官。以实际情况为准，竞买人有任何疑问请于办案法官联系******实地了解,买受人竞买时默认为接受房屋相应瑕疵及隐藏瑕疵，了解不明所产生************可联系办案法官。)

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如需要委托代理******为******参与拍卖，须******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：****年**月**日到****年**月**日期间接受咨询，择日统*组织看样，看样时间受现在疫情影响。具******办案法官联系。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：在保留价的基础上采取增价拍卖方式。

*、标的物以实物现状为准，此次拍卖仅******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可。

*、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续（本次瑕疵中已经注明，本次拍卖物，无法保证过户及登记办理相关产权证明的可能性）。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无关。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时******指定账户。

户名：佳******涉案往来款专户。

************************

账号：******************* 

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*********** 

联系地址****** 黑龙江省佳木斯市郊区公北路*号

详细信息可在

                                               佳******

 *〇**年**月***日

拍  卖  须  知

    佳******定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在佳******公拍网司法拍卖网络平台上******公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、拍卖标的：

*、赵思海、高晓堂共有的位于黑龙江省富锦市民主社区御景东方小区*号楼***号商服，产权证号为黑（****）富锦市不动产权第*******号，建筑面积为***.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）；

*、肖文静所有的位于黑龙江省哈尔滨市南岗区健兴路**-*号鲁商松江新城小区*号洋房*单元***室，产权证号为哈房权证南字第**********号，建筑面积为***.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）；

*、肖峰所有的海南省陵水黎族自治县陵水清水湾旅游度假区A**-*、A**-*块地K*高层住宅****号，产权证号为琼（****）陵水县不动产权第*******号，建筑面积为**.******（详见本次拍卖附带评估报告电子版）。

※(瑕疵:上述房屋存在使用人，存在优先购买权人******不对房屋办理相关产权证明做任何保证，请竞买************门房屋能否办理产权证明及相关费用。因案涉房屋所在地存在相应限购政策，具体固定及要求详见本次拍卖附带文件说明。

本次拍卖房屋的过户及办理相应的************门，买受人是否有相应的购买******核对。房屋入户时的拖欠的水、电、燃气、供暖费等相************理。

税费负担：因网络司法拍卖本身形成的税费，除特殊说明外******政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承******咨询税务机******人承担的过户税费由买******垫付。

房屋可能存在优先购买权人，房屋以现有实际情况为准，房屋现状交接，详情请联系办案法官。以实际情况为准，竞买人有任何疑问请于办案法官联系******实地了解,买受人竞买时默认为接受房屋相应瑕疵及隐藏瑕疵，了解不明所产生************可联系办案法官。)

*、******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*******为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人需要委托代理******为******参与，须在竞买开始前向佳******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到佳******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于****年**月**前******提交合法有效************委托。

不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月********提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保******指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 *、本次拍卖是经法定公告******的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

 **、拍卖成交后，买受人应在****年**月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金******指定账户(户名：佳******涉案往************************，账号：*******************)，并在****年**月**日**时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到佳******（黑龙江省佳木斯市郊区公北路*号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

**、买受人逾期******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交************。

**、买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登******办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由******办理水、电、热、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。水、电、热、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、******费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受******拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址******地址******在拍******联系确认更改。如果提供的送达地址******变******的有关法律文书无法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

    **、凡******为，可如实举报。

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    咨询电话：***********    淘宝技术咨询：***-***-****

                佳******

                *〇**年**月***日