沈阳市铁西区人民法院关于沈阳市皇姑区松花江东街23号2-4-3(第二次拍卖)的公告

特别提示******司法拍卖标的物的******允许，任何个人、单位和组织不得转载本******允许转载、******分信息转载、发布的，或用于其他******将依法追究其法律责任。

拍卖公告

沈阳登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在沈阳登录解锁淘宝网司法******公开拍卖活动 ( 户名：沈阳登录解锁，网址： http://****** ），现公告如下：

*、咨询时间与方式：

咨询联系人：王登录解锁

咨询联系电话： 登录解锁 （正常工作时间接受咨询）。

看样联系人：杨女士

看样电话： ***********

*、拍卖标的：

沈阳市皇姑区松花江东街 ** 号 *-*-* ；建筑面积： **.** 平方米；规划用途：住宅；不动产证号：沈房权证皇姑字第 N*********-*/* 号；新档案号： *-*-******* 。

评估价： ****** 元；起拍价： ******.** 元；保证金： ***** 元；增加幅度： **** 元及其整数倍。

拍卖标的情况说明：

* 、该建筑总楼层为 * 层，该房产位于第 * 层，*室*厅*卫格局，南北朝向。

* 、物业费、水电费、采暖费等欠费情况******了解 , ************理 , ******仅负责标的房产******入******办理；

* ******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况************门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

* 、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请************门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的*切费用************************理；该房产户籍信息************不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊************理；

* 、由******分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程************门调查确认，******了解并承担相应责任；当地限************门了解，请谨慎参拍。

* 、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物*切已******不承担瑕疵担保责任；

* 、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉*切已知及未知税费按照相关法律规定承担，税费具体标******门；

* ******解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

* 、标的物拍卖过程中或成交后，******************异议程序的，依照法律规定标的******程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后******回转。依照相******异议程序导致的拍******回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程******异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

特别提示：

* 、******************措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

* 、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址******送达地址******话有误或更改，请在成交后 * ******通知地址*************承担相关法律后果。

* ******已在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满*日的视为已经通知。

* 、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔 **** 〕 * ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户******承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买******送******提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规******为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

* 、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件************，但须在竞买开始 * ******办理委托手续。

* 、竞买人可以委托代理******为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始*个******、提交合法齐备的有效证******审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活******为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

* 、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒******。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰******将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条对其或者法定代表人或者************理。

*、竞买人条件

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨******门。

若竞买人想提前模拟体验淘宝网司法拍卖******真实竞拍，可在淘宝网司法拍卖模块找到模拟体验司法******模拟竞拍。模拟竞拍中出现的*切问题及产生的*切费用请询问拍卖************为所产生的问题及费用概不负责。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、特别提醒：标的物以实物现状为******情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务******罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过******门的具体************不************理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如************腾空，具体时限不能确定。财产交接后，******解决。在过户******门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在******门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等******不************理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面******门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

*、标的物转让登******************门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方*切税、费均按照相关法律规定承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠************理。

*、对上述标的权属******联系。

本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满*日视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始 * ******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始 * ******提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得******人参加竞买的，可于开拍******申请免交保证金，但债权数额小于保证******分交纳。

拍卖成交余款请在拍卖成交后 * ******指定账户。 （开户单位：沈阳************；账号： ********************-**登录解锁 ） 逾期******理，保******认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人以贷款方式取得拍卖******审查未批准的，竞买人******规定的时间内*次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还******发布的贷款须知及贷款流程。

*、本次拍************债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起*日******申请抵债，并于提交以物抵债申请后的 * 日内将价款******，逾期视为放弃权利。

**、 重要提示：************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在 **** *及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前 * 个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

**、依照法释 [****]** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

******咨询电话： 登录解锁

沈阳登录解锁