基本情况- 信息编号
- 所属行业物流仓储,农副食品加工,景区、公园、主题公园等,其它住宅,中高层普通住宅（8层及以上）
- 投资规模
- 资金来源企业自筹
- 业主单位-
- 项目地址
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项目介绍字号：
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项目名称：瑞安市云周南单元详细规划修改（A-**、A-**、B-**、B-**、B-**、B-**地块）
审批时间：****.*.*
市府批文号：瑞政发﹝****﹞**号
编制单位：瑞安登录解锁
规划范围：
本次规划修改位于《瑞安市云周南单元详细规划》范围内，涉及*个修改范围，其中修改范围*位于卓岙路西侧，涉及地块编号A-**、A-**用地，以及A******分其他草地，修改范围面积为****㎡；修改范围*位于凤屿路西侧，规划河流东、南侧，权属于马头村，地块编号为B-**，用地面积****㎡；修改范围*位于马头路以南，卓岙路以西，涉及地块用地编号B-**，用地面积*****㎡；修改范围*位于凤屿路东侧，南马线北侧，规划河流西侧，涉及地块编号B-**、B-**。
项目必要性：
*、落实重大工程安置留地
瑞安TIR卡航工程是浙江省重点跨境物流项目，选址落实于卓岙村，在征地******多次沟通了******工业用地作为村集体产业，因此本次规划在保证用地结构相对合理的前提下，将A-*******分其他草地作为其工业安置地，该项目落地既有利于推进瑞安TIR项目的征地进程，又可带动村集体产业的发展。
*、推动片区重点工程建设的需求
****年马头村居改工项目作为瑞安市重点项目，现以完成签约等项目工程，经项目前期衔接沟通，需对范围******异地安置，从而实现工业地块土地的集约利用。根据马头村居改工实施方案，需将其解困房异地安置于凤屿路西侧。因此为保障项目推******落实，并根据安置容量需******优化。
因此，为推进片区内重点工程项目的落实，集约土地利用，改善居民生活环境，提升居民生产条件，需结合实际情况对《瑞安市云周南单元详细规划修改》A-**、A-**、B-**、B-**、B-********调整。
规划修改内容：
*、修改范围*方案：
规划将A-******分草地统*修改为*类工业用地，作为***产融合用地，用地面积为*********开发建设。根据工业地块建设的相关要求，确定该地块容积率≥*.*，绿地率≥*%，建筑密度≤**%，建筑限高**m，机动车和非机动车按相关规范配置。A-**地块由城镇社区服务设施用地调整为*类工业用地，用地面积不变，仍为****㎡，确定该地块容积率≥*.*，绿地率≥*%，建筑密度≤**%，建筑限高**m。A-********封闭式管理，为A******通道。
规划修改后A-*******开发，若规划远期******整体优******分开发边界，涉及用地面积*.**公顷。
*、修改范围*方案：
规划将B-**地块划分成两个地块，用地性质均为****，增加地块编号B-**。修改后B-**地块用地面积为****㎡，作为解困房异地安置地，同时新增*条*m宽的公共通道。结合瑞安市人民政府专题会议纪要[****]*号文件及瑞安市国土空间规划委员会〔****〕*号文件确定指标如下：容积率≤*.*，绿地率≥**%，建筑密度≤**%，建筑限高**m，机动车按*户*辆配置；在不影响周边建筑日照、消防安全的前提下，退让南侧用地红线不小于*米，退让东侧规划道路不小于*米。
修改后B-**地块用地面积为****㎡，用地性质及各项指标仍按原规划不变。
为减小多地块出入对周边凤屿路的交通影响，规划建议将B-**与B-**地块各自设置不小于*米宽的公共******合并形成**米宽的公共通道及出入口，作为B-**、B-**、B-**、B-**共同使用，并深化地块间的交通组织。
*、修改范围*方案：
根据瑞安市国土空间规划委员会〔****〕*号文件，本地块在保证总建筑面积不变的前提下，仅对商业和******了调整，住宅建筑面积≤*****.**㎡、商业建筑面积≤*****.**㎡。
*、修改范围*方案：
根据瑞规委专题会议纪要[****]*号文件，为了提高土地利用率，云周南单元B-**地块高层建筑物、构筑物(含地下建筑)退让马头路(即次经*路)道路红线*米，退让凤屿路道路红线*米;建议云周南单元B-**地块高层建筑物、构筑物(含地下建筑)退让马头路道路红线**米。
*、开发边界调整意向
规划修改后规划范围*******开发建设，其周边用地为河流及公园绿地，属难以利用的用地，若规划远期******整体优******分城镇开发边界，涉及用地面积*.**公顷。
附表*：地块控制指标*览表（修改前后对比）
修改范围 | 地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 | |||||||||||||||
用地性质 | 用地代码 | 用地面积（㎡) | 建筑密度≤（%） | 容积率≤ | 建筑限高≤（m） | 绿地率≥（%） | 停车泊位 | 附建配套设施 | 年径流总量控制率（%） | 控制降雨量（mm） | 居住户数（户） | 居住人数（人） | 备注 | |||||
机动车 | 非机动车 | |||||||||||||||||
修改范围* | 修改前 | A-** | 商业用地 | **** | **** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | |||
修改后 | *类工业用地 | ****** | **** | ** | ≥*.* | ** | * | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | |||||
修改前 | A-** | 城镇社区服务设施用地 | **** | **** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | 寺庙 | |||
修改后 | *类工业用地 | ****** | **** | ** | ≥*.* | ** | * | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | |||||
修改范围* | 修改前 | B-** | 商业用地/城镇住宅用地 | ****/**** | ***** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | 住宅建筑面积≤*****㎡和商业建筑面积≤*****㎡ | ||
修改后 | 商业用地/城镇住宅用地 | ****/**** | ***** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | 住宅建筑面积≤*****.**㎡和商业建筑面积≤*****.**㎡ | ||||
修改范围* | 修改前/后 | B-** | *类工业用地 | ****** | ***** | ** | ≥*.* | ** | * | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | |||
修改范围* | 修改前 | B-** | 城镇住宅用地 | **** | **** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | ** | *** | |||
修改后 | B-** | 城镇住宅用地 | **** | **** | ** | *.* | ** | ** | 按*户*辆配置 | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | ** | ** | 解困房，容积率下限为*.* | ||
B-** | 城镇住宅用地 | **** | **** | ** | *.* | ** | ** | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | ** | *** | |||||
修改范围* | 修改前/后 | B-** | *类工业用地 | ****** | ***** | ** | ≥*.* | ** | * | 按相关规范配置 | —— | ** | **.* | —— | —— | |||
表*：规划用地平衡表（修改前后对比）
分类 | 修改前 | 修改后 | 修改后增减(ha) | |||||
面积(ha) | 比重(%) | 面积(ha) | 比重(%) | |||||
非建设用地 | **耕地 | **.** | **.** | **.** | **.** | 0 | ||
**园地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**林地 | ***.** | **.** | ***.** | **.** | 0 | |||
**草地 | *.** | *.** | *.** | *.** | -*.** | |||
**农业设施建设用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
其中 | ****农村道路 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | ||
****设施农用地 | *.* | *.** | *.* | *.** | 0 | |||
***地水域 | **.* | *.** | **.* | *.** | 0 | |||
其中 | ****河流水面 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | ||
****坑塘水面 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****沟渠 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**其他土地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
其中 | ****裸土地 | *.** | 0 | *.** | 0 | 0 | ||
****裸岩石砾地 | *.* | *.** | *.* | *.** | 0 | |||
小计 | ***.** | **.* | ***.** | **.** | -*.** | |||
城乡建设用地 | **居住用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | -*.* | ||
其中 | ****城镇住宅用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | ||
****城镇社区服务设施用地 | *.** | *.* | *.** | *.** | -*.* | |||
****农村宅基地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****农村社区服务设施用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**公共管理与公共服务用地 | *.* | *.** | *.* | *.** | 0 | |||
其中 | ****教育用地 | *.* | *.** | *.* | *.** | 0 | ||
**商业服务业用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | -*.** | |||
**工矿用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | *.** | |||
其中 | ****工业用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | *.** | ||
其中 | *******类工业用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | *.** | ||
**仓储用地 | **.** | **.** | **.** | **.** | 0 | |||
其中 | ****物流仓储用地 | **.* | *.** | **.* | *.** | 0 | ||
****储备库用地 | *.** | *.* | *.** | *.* | 0 | |||
**交通运输用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | |||
其中 | ****城镇村道路用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | ||
****交通场站用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**公用设施用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
其中 | ****供水用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | ||
****排水用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****供电用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****环卫用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****其他公用设施用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**绿地与开敞空间用地 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | |||
其中 | ****公园绿地 | *.** | *.* | *.** | *.* | 0 | ||
****防护绿地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****广场用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
**留白用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
小计 | ***.** | **.** | ***.** | **.** | *.** | |||
区域设施建设用地 | 其中 | ****铁路用地 | **.** | *.* | **.** | *.* | 0 | |
****公路用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
小计 | **.** | *.** | **.** | *.** | 0 | |||
其他建设用地 | **特殊用地 | *.* | *.** | *.* | *.** | 0 | ||
其中 | ****宗教用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | ||
****文物古迹用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****殡葬用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
****其他特殊用地 | *.** | *.** | *.** | *.** | 0 | |||
总计 | ***.** | *** | ***.** | *** | 0 | |||
相关单位
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信息时间线- 2026-05-29瑞安市云周南单元详细规划修改(A-25、A-26、B-04、B-05、B-11、B-13地块)
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