海口登录解锁拍卖出让公告

网拍登录解锁

  经海口市人民政府批准，海口登录解锁决定以拍卖交易方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、地块的基本情况和规划指标要求

（*）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(*元)	竞买保证金(*元)
海口市滨江新城片区QS*******-*地块	海口市滨江新城片区QS*******-*地块	*****.****	商务金融/商业混合用地	**.****	**.****	≤*.**	≤**.**	≥**.**	≤***.**米	*****.****	*****.****
			城镇住宅用地	**.****	**.****	≤*.**	≤**.**	≥**.**	≤**.**米
其他规划控制条件： 地块内商务金******分采用混合用地供应方式，即在混合产业用地建设和运营过程中，******分总计容建筑面积不增加的前提下，土地使用权人可在土地出让合同约定的商业服务设施具体用途清单和******调整，土地使用权人应当持调整方案（调整用途、调整比例、建筑指标、总平面方案等）向******门备案，无需补缴地价款。 地块内*售商业用地占比不得高于总用地面积的**%，不得用于建设公用设施营******。地块内独立占地绿地****平方米（参与指标平衡，但不得建设永久性建筑物）。地块需配建建筑面积********、≥**㎡******用房建筑面积≥***㎡）、≥**㎡托幼服务设施；配建≥***㎡的儿童、老年人活动场地。具体按照《海口市滨江新城片区控制性详细规划（修编）及城市设计》及海资规详规〔****〕*******。

（*）宗地净地情况。

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

      *、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      *、开发建设要求

      （*）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（*元/亩）	年度产值（*元/亩）	年度税收（*元/亩）	达产年限（年）
海口市滨江新城片区QS*******-*地块	用于开发建设商住综合体项目	****	/	**	*
其他准入条件：   /

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与琼山区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按******开发建设，否则将承担相关违约责任。

      （*）其他开发建设要求：

*.竞买人在报名时需交纳竞买保证金*****.****元（即评估价的**%）。拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。
根据****年*月**日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞******保函的通知》******保函方式缴纳土地竞买保证金。
*.竞买人竞得土地后与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内与琼山区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，*个工作日内与海口登录解锁签订《国有建设用地使用权出让合同》。
*.本次拍卖出让的宗地用于开发建设商住综合体项目。
*.本宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。
*.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石******置。
*.地块需配建建筑面积********、≥**㎡******用房建筑面积≥***㎡）、≥**㎡托幼服务设施；配建≥***㎡的儿童、老年人活动场地。上述配建设施具体按******业标准建设，配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，养老服务设施和托幼服务设施需无偿移交琼山区人民政府。
*.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进*步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发<海南省装配式建筑（绿色建******动方案（****-****年）>的通知》(琼建科〔****〕***号)等******。
*.本宗地涉及的商务金融和商业用地，按照我省商业、办公类建******开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔*******。
*.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构******出资比例结构未经海口市人民政府同意不得发生变动。
**.土地竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年限内未经海口市人******转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。
**.根据琼山区人民政府提供的准入协议，该宗地为签订《国有建设用地使用权出让合同》后*年内达产。项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于******元人民币（项目用地投资强度不低于*****元/亩），*年累计的纳税总额不低于 **** *元人民币（亩均年税收不低于 ** *元/亩），*年累计营收不低于******元人民币（亩均年营收不低于***/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属******分。土地竞买人在竞得土地后*个工作日内须与琼山区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入******开发建设，否则将承担相关违约责任。
**.土地竞得人应在按现状交地后**个月内动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收备******置问题按照《海南自******置若干******。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
**.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。
**.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

      *、竞买申请

          （*）竞买人资格。

*.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞******人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联******为的法人和其他组织，不得申请竞买：
******政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
******政辖区内拖欠土地出让金******为的。
*.************开发建设的，应在竞买************的出资构成、成立时间等内******出资比例不得低于**%（不含************与海口登录解锁签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
*.根************关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
*.个人不得申请参与本次竞买。
*.竞买人须提交相应的房地产开发资质证书

          （*）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：）查看和打印。

       （*）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

      （*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞******保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易******，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账*******经选定不能更改，保******信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受******贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并******保函方式提供竞买保证金******申请开立《竞买保证金保函******将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：  ****年**月**日**时**分 。

      （*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资******审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  。

      *、拍卖开始时间及网址

（*）拍卖开始时间为：  ****年**月**日**时**分 。
（*）拍卖网址：网上交易系统（）。

      *、其他需要公告的事项

该宗地位于琼山区滨江路西侧，管线铺设情况如下：
*.地块周边市政供水管网已覆盖，为确保用水需求得到满足，请建设单位在项目******申请用水报装。地块周边有市政排水管网，西侧相邻道路为椰合路，雨水管道管径为D***-D***，自北向南排向椰合*街雨水管道，污水管道管径为D***，自北向南排向椰合*街污水管道，最************；东侧相邻道路为滨江路，滨江路西侧雨水方沟*********mm自南向北排入河口溪，西侧污水管D****mm自南向北排往上丹村污水提升泵************；北侧相邻道路为合北路，该路南侧雨水管*********mm自西向东排入滨江西雨水管，北侧D***污水管自西向东排入滨江西污水管，最************。地块涉及南渡江河口左岸防潮堤保护范围，根据《中华人民共和国水法》第***条第*款之规定“在水工程保护范围内，禁止******和危害水工程安全的爆破、打井、采石、取土等活动”，建设单位在地块开发建******综合评估，如存在******安全的情形，应合理优化或采取补救措施。建设单位需在项目开工前依法依规报市水务局审批水土保持工作以及及时到属地办理排水许可。
*.地块红线外有临近的**千伏电缆沟、**千伏************专变电缆、**千伏沿江#*线******专变电缆。根据《电力供应与使用条例》第**条：“因建设需要，必须对已******迁移、改造或者采取防护措施时，建设单位应当事先与该供电设施管理单位协商，所需工程费用由建设单位负担”。如项目红线内涉及电力管线迁改，请相关需求方提前致函市供电局申请迁改。
*.地块东侧已敷设燃气管线，具备基础通气条件。
*.地块红线内不涉及中国************通信管网情况，红线外市政道路上存在通信管线，后期根据情况再做接入。
*.地块红线内有移动、电信管线，联通无管线；红线外有移动、电信、联通管线。

      *、风险提示

（*）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查******环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统******，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起******承担。

（*）竞买人持CA数字证书实名登******相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省自然资源网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交******为，******为或法定************为的法******承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）竞买人应该谨慎报价，报价*经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间******竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录******申请、报价竞价等结果的，******承担。

      *、咨询方式

（*）交易业务咨询

联 系 人：陈登录解锁 韩登录解锁   
联系电话：登录解锁   
查询网址： 。

（*）CA证书办理咨询。

办理机构******。
办理地址********号国机海南大厦*楼西区、海口市美兰区嘉华路*号嘉华大厦*楼北侧、海南省*亚市吉阳区迎宾路***号城运大厦*楼B区*、*号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：。

（*）海南省自然资源网上交易系统咨询。

咨询机构：海南省******。
咨询电话：****-********。

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