拱墅区人民法院关于山东省临沂市兰山区兰山小区45号楼-153的不动产(第一次拍卖)的公告

拍卖公告

杭州市拱墅区 ******将于 **** 年 *月 ** 日 **时至 **** 年 *月 ** 日 **时止 （延时除外） 在 杭州市拱墅区 ****** 淘宝网 司法拍******账户名： 杭州市拱墅区 ******主页网址： *************拍公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的 ： 山东省临沂市兰山区兰山小区 **号楼-***的不动产，拍卖对象财产范围包括房地产房屋所有权及其所分摊的土地使用权，包括房屋正常使用不可分割的水、电及配套的相关辅助设施，室内不可移动的不动产，不包含室内动产和债权债务等其他财产和权益 。

特别说明：

*、该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等************门等确认为准。 所有******承担。

*、 标的对象房屋性质为经济适用住房。 拍卖对象若为房改房或经济适用房等，土地权利性质为划拨等。根据法律规定，拍卖成交后买卖双方除应缴纳过户税费外还需补交土地出让金、土地收益金等价款。关于缴纳土地出让金或土地收益金等费用按相应法律规定承担，法律规定不明确的按收费（税）单位开具的税票缴税人为准。特此告知。

*、标的物以实物现状为准。 拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质， ******不承担本标的物瑕疵担保责任。

*、委托他人代为竞买的，双方应当在 拍卖竞价程序开始前 向本 ******提交合法有效的证明， 办理委托手续并经 ******确认后，录入拍卖系统方能完成 委托流程。 委托相关信息须在拍卖网页上明示。 拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人 。 如委托手续不全，竞买活动认定为******为。 特此告知。

*、竞买人条件限制：竞买人应当 ************政法************门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 不符合条件参加******承担相应的法律责任 。

本次拍品为房地产， ******司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响 ,请各竞买意向人******门咨询了解后决定是否有资格参拍 。

*、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标******会及时更改拍卖信息,以最后*次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

*、*拍拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示。

优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。

评估价： *.***元，起拍价：*.***元，保证金：*.***元，增价幅度：*.***元。

*、******司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响 ************门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。限购地区房产拍卖成交后买受人向当******门办理房产查询情况证明，并将查询结******。

根据杭州 ****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》规定:参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

竞买人是否符合过户条******了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担*切责任。

*、 咨询、展示看样******已委托来拍法服在拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。看样时间根******统*安排，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。电话咨询或搜索并访问 “来拍法服” 网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。

******驻点人员咨询电话： ****-********. （拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考。

*、 标的物转移登******办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费******人）缴纳 本次 交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额 ******门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数******向当地的财税、房管、国土************门了解。（关于不动产办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参见评估报告。）

拍卖市场取得的房屋个人所得税调整：根据国税函【 ****】****号规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统*按转让收入金额*%计算缴纳个人所得税。自*********。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方******垫付，垫******门出具的出卖方已缴纳税******申请退还已垫付 本次交易产生的 税（费）。

******退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******拍卖公告中房产地址******

******人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（ ******申请退还已垫******将对拍******************垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费 ,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务******可协助通知）。买受人缴款******办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或******办理税费结算（退税手续），由此产生******承担。

******人的历******************人另************门的申请不予支持。

*、 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、 特别提醒： 拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。

标的物以实物现状为准。 ******已知和未知瑕疵，************门了解。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质， ******不承担本标的物瑕疵担保责任。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。 未标明的瑕疵不在拍卖人承担范******了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。 特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍******比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的******承担。

*、 对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍 ******联系，并提供相应的证据， 联系电话： ****- ******** ，联系人：姚法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开******提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地******确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、 本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的******未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、 保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。 拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 **小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户。

**、拍卖剩余价款请在 ****年*月*日前缴******（联系电话：****-************付款或者支付宝网上支付：

******************指定账户

收款单位：杭州登录解锁

******： ******；

收款账号： **** **** **** **** ***

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://******）

买受人未在公告规定期限******催缴************可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人申请贷款须知：（ * ） 原则上在公告发布后 ******************根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符************批复相关授信************************为，贷款成功与否及由此引起的法************无关。（*）买受人在竞拍成功后，******支付首付款（包括保证金金******办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》中付款时间******指定******不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后******如下：

************：联系人曹经理，电话：****-********、***********。周经理，电话：****-********、***********。

************，联系人：杨经理，联系电话***********、****-********；董经理，联系电话：***********、****-********。

************：联系人：李经理，电话：***********；王经理，电话：***********。

************：联系人陈经理，电话：****- ********、***********；张经理，电话：****-********、***********。

************：联系人黄经理，电话：***********；王经理，电话：***********。

************：联系人：贾经理，电话：***********。

是否符合贷款条件************。

**、依照法释【 ****】*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

不符合条件参加******承担相应的法律责任 。

**、 淘******************置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

杭州登录解锁

* 〇 **年*月***日