上海信达资产评估有限公司入围上海市2026年资产评估服务框架协议采购的结果公告

******是*家管理科学、社会信誉较高的专业评估机构，成******拥有各类专业******坚持以独立、客观、公正为原则，为社会各界提供优质的资产评估及项目评估服务，******，辐射全国。

******政事业单位的评估业务，对各委办局的业务特殊性有深刻理解。******为市机管局，市科委，市农委，市体育局、市教委、市住建委、市经信委、长宁区财政局、普陀区财政局、静安区财政局、虹口区财政局、徐汇区财政局、松江区财政局等委******了资产评估鉴证业务，获得市财政局及各委办局的好评。******已******置、资产评估鉴证经验。

上海登录解锁现有资产评估师**人，其中多名评估师具有会计师、******多年来从事专业服务提供了强大的人力资源保障。同时还聘有多名经验丰富的会计、税收、金融、证券、评估、法律和工程等方面的专家，大学本科以上学历并具有高级******人员总数的******人员的高素质及多******的服务质量提供******在农业、工业、商业、房地产业、金融投资业、文******业赢得******评估业务总量和评估人******业前列。因此我们拥有足够的实力来独立承接该项目。我方承诺将按时完成该项目，不存在与其他项目冲突的情况；我机构不会************所有的力量，确保评估质量和时间进度。

在执业过程中，我们始终保持客观、公正：对每项评估业务无论标的坚持签订合同、现场勘查、市场调研、测算与汇总、与委托方交换意见等业务流程，同时自觉******门的核查和监督； 遵守法律，诚信执业，信誉至上，品牌服务，用优质、高效的专业服务得到客户的肯定，并根据我们所积累的专业经验主动为客户提供相关咨询意见、建议和方案。在具体******分专业设施及专业设备的评估具有很大的难度，为使评估结果更加科学、客观、公正，如******会聘请该领域的资深专家共同参与评估工作，以保证评估工作的进度和质量。

整体服务方案

为保证评估鉴证工作的顺利完成，各阶段服务的实施安排如下：

*、平时*个工作日内响应客户、*个工作日完成现场评估鉴证工作、在客户配合取得相关必须资料后*个工作日内出具*式*份评估鉴证报告。

*、特殊应急情况，确保*小时响应，*小时到现场，**小时提出方案；

******本着高效、科学、尽职的工作原则，将安排最合适的资产评估师负责国有资产评估鉴证项目。******不会擅自更换工作小组成员。

******拥有多方面的专业人才和技术人才，因此我们拥有足够的实力来独立承接该项目。我方承诺将按时完成评估鉴证业务，不会将承******转给************所有的力量，确保评估质量和时间进度。

我们根据资产评估的有关准则和有关规定，对评******鉴定及评估，具体步骤如下：

（*）、尽职调查阶段

*.*、在充分了解本次评估目的、价值类型、确定评估范围、选定评估基准日的基础上，与资产评估委托方签订评估合同。

*.*、在掌握产权持有单位基本情况的前提下组成评估小组，拟定评估方案，作出工作计划的安排。

*.*、根据产权持有单位提供的相关资料，以及填报的评估清单，检查核实资产和验证产权持有单位提供资料的真实性。

（*）、现场清查阶段

根据评估清单以及收集的资料，结合产权持有单位******相关核对******评估人员随同产权持有单位相关人员至委估资产所******了实地勘察和清查核实，期间按委托方提供的资产清查评估明细表，根据填报的内******察看、记录、核对，并******交谈，听取产权持有单位工作人员关于资产基本情况的介绍，了解资产配置和使用情况，收集有关资料；查******实地勘察及可比案例市场调查。

（*）、评定估算阶段

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料，分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方************评定估算。

（*）、汇总出具报告阶段

******必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估*************级审核后，在不影响******独立判断的前提下，将评******必要沟通。根据沟通******修改和完善，向委托人提交正式评估报告书，评估报告的******业标准和市财政局认可情况下可******修改。

A、基本要求

*******国有资产评估鉴证业务中，将遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

******国有资产评估鉴证业务时，均应具备相关专业知识及相应的评估经验，具备从事国有资产评估鉴证的专业胜任能力******某项特定业务缺乏特定的专业******将采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。

*、资产评估师会区分事业单位拟评估国有资产的资产状况，正确区分可继续使用及不可使用的资产，采用适当的方法，合理评估其价值。

*、资产评估师了解事业单位国有资产评估中不可使用的可报废资产，不等于******件均不可继续使用，当可******件可继续使用的情况下，会针对******理，以合理评估其价值。

******国有资产评估鉴证业务时，会根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。

B、操作要求

******在接受国有资产评估鉴证业务委托时，必须经所在单位批准，取得清查明细表，并经******门负责人、 ******门负责人、 单位负责人盖章并签署意见批准。

*、拟评估的国有资产权属应当清晰。权属关系不明确或者存在权属纠纷的资产，须待权属界定明确后予以评估；被设置为担保物的国有资产，应当符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律的有关规定。

******国有资产评估鉴证业务时，应当了解评估结论的用途，明确评估目的。

*、资产评估师会根据现场勘察结果，将拟国有资产分为可继续使用及不可使用*大类，可继续使用的作出可使用的鉴定结论，并作出可变现净值的评估值； 不可使用的作出可报废的鉴定结论，并作出可变现净值的评估值。

*、资产评估师会根据现场勘察结果，将拟国有资产中不可使用的资产，明确评估假设******置；废品回收价值变现。

*、资产评估师会根据现场勘察结果，将拟国有资产中可继续使用的资产，明确评估假设。包******置；原地使用******用途使用或者改变用途使用。

******国有资产评估鉴证业务时******现场逐项调查或者抽样调查，确定资产是否存在、明确资产存在状态并关注其权属。如果******现场调查，资产评估师将充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现场调查的，资产评估师会采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。

*、资产评估师会根据评估对象的具体情况，合理确定现场调查内容。

*、资产评估师将通过现场观察，利用国有资产使用单位所提供的技术档******记录、经济寿命、已使用年限等历史资料，利用专业机构的检测结果，对委估资产的技术状态做出判断。必要时，资产评估师将聘请专业******技术鉴定。

**、资产评估师会关注委估资产的权属，要求委托方或者相关当事方对委估资产的权属做出承诺。资产评估师会对委估资产******必要的查验。

**、资产评估师将通过恰当方式获得委估资产的市场信息，并对其******必要的判断。

C、评估方法

******国有资产评估鉴证业务，将根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法*种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。

D、披露要求

******国有资产评估******必要的评估程序后，根据《资产评估准则——评估报告》编******恰当披露。

*、资产评估师在编制国有资产评估报告时，将反映事业单位国有资产评估业务的相关特点。

（*）对委估资产的描述*般包括物理特征、技术特征和经济特征，资产评估师会根据具体情况确定需要描述的内容；

（*）对评估程序实施过程的描述，会反映委估资产的使用情况、维护保养情况、是否可继续使用等鉴定情况；

（*）对不可继续使用的资产将在评估假设******置或废品回收假设；

（*）对可继续使用的将在评估假设中明确机器设备是否改变用途、改变使用地点等假设。

（*）将明确机器设备是否存在抵押及其他限制情况。

（*）资产评估业务管理制度

******员工应严格遵照中******第**号令《国有资产评估管理办法》的规定和财评字[****]**号《关于印发〈资产评估报告基******规定〉的通************门管理、监督下，本着独立、客观、公正的原则，为客户委托的各类资产评估业务服务；

*、评估人员接受客户资产评估委托时，应先了解委托单位和资产占有方的申报立项、批复；评估范围、目的、要求、基准日；必须提供的数据、资料等详细情况，然后填妥业务委托书；

*、业务委托书经双方负责人签字，加盖公章后生效。由领导安排项目负责人和协办人员，并由项目负责人起草实施计划；

*、按照《国家资产评估******）》的规定制定工作计划和进度表，进现场开展调研工作，并做好记录和工作底稿。工作底稿要求字迹端正，数据准确，结******统*规范撰写评估说明和编写评估报告书；

*、评估说明、评估报告书经“*级审核”定稿，并由总评估师签发后编号、打印、校对、装订成册。由注册评估师和法人代表签名盖章和加盖公章后生效；

*、评估工作完成后，由项目负责人或协办人员整理工作底稿和有关资料，编写工作底稿目录、编号后装订，集中归档保管，供备查或借阅；

*、送交委托方的资产评估报告书，应虚心征求、正确对待客户意见，将客户的表扬视作鼓励，将客户的合理建议作为改进工作的方向；

*、送交客户的评估报告应附有签收单、并经客户本人或经办人亲笔签收后存档；

*、资产评估业务收费标准遵照上海市国有资产管理局、上海市物价局沪国资（****）***号转发国家物价局、国家国有资产管理局《关于发布〈资******办法〉的通知》；本市补充意见和本市国有资产管理办公室沪国资基[****]**号《关******收费事项的通知》；国家发展计划委员会、国家经济******************纠风办《关于印发<中介服务收费管理******;

**、接受评估业务的项目负责人或经办人，如遇有与委托人或其他当事人有利害******领导说明情况及时回避。

（*）业务档案管理制度

******档案管理，参照国家档案法，进*步规范文件材料立卷******具体情况，制订木规定。

（—）总则：

*、评估师在评估操作过程中，对具有保存价值的、客户的原始资料、各种形式的工作底稿均应立卷归档，******；

*、评估业务档案管理工作******门指导与监督；

*、评估师及操作人员在评估工作过程中，应完整记载和搜集相关的各种文字资料，以提供充分的佐证；

******业务发展情况，配备兼职的档案******的档案管理工作；

******建立档案立卷归档责任制，遵循“边工作、边收集、边******谁承办评估项目谁立卷，案结卷成的管理模式；

******档案管理的质量要求是如实、完整、清晰、整洁。

（*）收集

*、从确定项目开始，应对每个程序上形成的文件材料,随时收集，存放在事先准备好的档案袋或文件夹中以备整理、选用；

*、对项目相关的记录意见、报告、文件、信函、凭证、权证、电报、电传、笔录的原件及其复制件、照片、声像磁带，均属评估业务档案的收集范围。具体内容是：

（*）业务委托书（约定书、协议书）、承诺函、洽谈记录；

（*）评估实施计划表；

（*）企业概况、实地勘察记录、评估工作底稿、评估说明、《*级审核表》；

(*)评估报告书(含“*级审核”时的修改税)；

******报告书的取证材料(包括询价资料)；

(*)委托方对评估报告书的征求意见表和签收单；

(*)评估报告书签发单；

(*)与本评估项目有关的其它材料。

*、对证明性文件材料，根据项目的需要为准，与项目无关的材料均不立卷；

*、不必归档的资料中，如有参考或有备用价值的文件资料、重******妥善保管；

*、确定立卷归档的文件资料、工作底稿，山项目负责人检查认定资料是否完备,立卷顺序是否规范，不符合归档要求的应予补充调整。

(*)立卷

*、对立卷归档文件资料工作底稿较多的，可按项目立*卷或数卷；

*、卷内文件资料排列顺序原则是结论性文件在前，证明材料在后。立项性文件在前，附件在后；正稿在前，修改稿在后。卷内文件具体内容******《资产评估档案立卷目录》排列。

(*)编目

*、以案卷为单位，对卷内文件资料逐页在有文字的资料正面右上角(背面左上角)用数字顺序编写页号；

******评估档案卷内目录表，案卷封面，卷内备考表的表式按国家规定表式；

*、卷内文件目录编写要求：

(*)“序号”栏以本卷文件资料排列先后顺序逐件编号。“文号”填写制发文件机关的发文字号(即委托书编号同报告书编号);

(*)评估项目名称，按报告书标题填写，项目负责人、报告复核人、其他参加人员应与报告书*致；

(*)有报告书、评估说明审核修改稿的均放于正稿之后归档；

(*)“日期”用数字填写文件形成的日期；

(*)立项，按本卷各类文件资料起止页码填列。

(*)装订

*、案卷装订，应折除文件上的金属物；退色、破损******复制和修复。文件工作稿字迹难以辨认的，应附抄件，并加以说明。文件工作底稿是外文的，应附有译本；

*、文件工作底稿纸幅采用国际标准A*型(***mmX***mm),装订时以文件******位有字或纸幅过窄过小时；应贴在标准纸幅上。装订要牢固、整齐、关观，不妨碍阅读；

*、立卷文件工作底稿每卷*般不超过***页，超过的按文件工作底稿内容的阶段性分卷装订；

*、声像带、照片等资料档案，应逐件登记时间、内容、数量、制作者，与案卷同时归档，由档案管理人员妥善保管；

*、证物能附卷保存的，应装入卷内或物品袋内，袋上写明名称、数量、特征、来源。不******包装，封面注明年度、内容、档号、业务项目名称等，连同案卷同时归档。不宜保存的证物应拍成照片存档；

*、档案管理人员要逐卷检查验收立好的案卷，不符要求的应予以补救或返工。

(*)保管和查阅

*、文档整理过程中均不得涂改、伪造、损毁，不得擅自提供抄录，擅自销毁业务档案，不得公布评估档案，不得泄露客户秘密；

******员工查阅评估档案，需经******门依法调阅业务档案，应出示单位书面证明，并经总经理同意，方能查阅。

（*）附则

本制度参******实******负责解释。待国家对资产评估档案有统*法规时，按国家法定规范管理。

（*）人事管理制度

******全员聘任制，暂定*年*聘，被聘用人员均应鉴定《若动合同》。

*、总经理由董事会聘任,.副总经理由总经理聘任，报董事会备案，任期*年，可连聘连任；

*、总评估师由总经理担任，付总评估师由总评估师聘任，聘期*至*年，根据工作需要而定；

******门正、副负责人，由总经理聘任，聘期*至两年，可以续聘；

*、高级会计师、高级经济师、高级工程师、注册资产评估师、会计师、经济师、工程师等中级以上职称人员的聘任，经总经理办公会议讨论决定后，由总经理内聘，聘期*至两年，可以续聘；

******门负责人聘任，报总经理备案，聘期*年，可以续聘；

*、聘用离退休人员：

（*）具有高级职称的人员*年*聘，*般聘用年龄到***岁。个别身体健康、因业务需要、本人自愿的，可以适当延期；注册资产评估师视身体健康状况，*般聘用年龄到**岁；

（*）注册会计师*般聘用年龄到***岁，个别身体健康、因业务需要、本人自愿的，可适当延长*、*年；

（*）其他聘用人员原则上不超过***岁，极个别的确因工作需要.经总经理批准可适当延期。

（*）员工流动管理

*、凡经总经理批准的新进人员，按规定填妥职工登记表并签订《聘用合同》；

*、试用人员要遵守《聘用合同》，原则上试用期为半年，视工作表现，可延长试用期，延长试用期最多不超过*年，期满后仍不貝备录用人员条件者，中止聘用制合同，予以解聘；

*、员工在聘任期（合同期）内******。************因故辞退员工，均需在*个月前向聘用方提出，并办理有关手续。违者应按政府有关规定承担相应责任；

*、员工流动中涉************；

******领导批准为正式录用人员，其人事档案、社会保险基金和住房******。

（*）继续教育制度

为了规范继续教育活动，保障评估师权益，不断提高专业技术人员素质，根据《中国资产评估协会执业会员继续教育管理办法》，制定本制度。

*、评估师享有继******继续教育的义务。执业评估师每年度必须参加继续教育学习。

******遵循教育、考核、使用相结合的原则，鼓励、支持并组织本单位评估师参加继续教育，保证学习时间，提供必要的学习条件和经费。

*、评估师继续教育的主要内容包括：评估师为市场主体的各类资产价值及相关事项，提供测算、鉴证、评价、调查和管理咨询等各种服务应当掌握的理论、技术和方法等专业知识，以及相关的法律法规政策、职业规范等。

*、评估师参加继续教育的主要形式包括：

(*)中评协或地方协会举办的培训班、研修班、专业论坛、学术会议、学术访问或专题讲座等；

(*)中评协或地方协会提供的远程教育；

(*)中评协或地方协会委托相关教育培训机构提供的网络在线培训；

(*)中评协或地方协会认可的其他形式。

*、评估师每年接受继续教育的时间累计不得少于**个学时，其中：网络在线形式所确认的继续教育时间不超过**个学时。本年度的继续教育学时仅在当年有效。

*、评估师参加第*条所列形式的继续教育，至少**分钟为*个学时，按照实际参加时间确认学时。

*、评估师有下列情形之*的，由本人提供合理证明，经所在地地方协会审核确认后，其继续教育学时可以顺延至下*年度完成，但不得影响下*年度继续教育学时的完成。

(*)生育休产假的；

(*)因疾病连续半年以上（含半年）无法正常工作的；

*、继续教育学习达标作为年终考核、聘任、晋升和执业再注册的重要条件之*。

*、因本人自身原因没有按时参加继续教育、继续教育不达标而造成执业注册不能延续******承担。

*、本制度自颁布之日起实施。

（*）财务管理制度

************财务******观定和会计核算办法》和评估协会有关规定，制定本制度。

******************财务管理和会计核算工作；

******独立核算、自负盈亏，如实反映财务状况和经营成果，依法纳税，并接受主管财税机关和评估协会检查监督。

*******切收入，都必须按规定入账。各项业务收费标******。业务收入的实现以业务已完成，款项已收到或已取得收款凭证为依据，予以确认；

******各项支出，必须取得原始凭证并经总经理审批后入帐；

******现金收支由.出纳员在总经理领导下具体操作,逐笔登记现金日记账，并做到日结月清，有关费用报销按规定经总经理

审批后支付；

******存款由出纳员在总经理领导下具体************核对余额。支票印******分别保管，*般不得领用空白支票。如有特殊需要，应由经办人申请，经总经理批准后，由财务人员办理领用手续。经办人须在当天******核销；

******财产管理分两大类，即固定资产和低值易耗品。固定资产日常管理由办公室负责，财务总账设立*级明细帐，按规定使用年限计提折旧，申购固定资产由办公室负责，报总经理批准后采购。低值易耗品由办公室负责采购，随用随买，不设置办公用品仓库，须用时*次计入业务费用。所******实地盘点。

（*）财务费用管理的规定

为了规范费************和本市有关******具体情况，特制定下列规定。

******职工到外地出差，不分途中和住勤，每人每天补助**元；特殊地区包括深圳、厦门、珠海、汕头市和海南省按照实际住宿天数补助**?***元，由总经理根据出差性质和耗费多少批准补助；

*、为鼓励出差人员乘火车，不乘飞机，以节约开支并鉴于在途期间伙食费用较高等原因，在途期间，连续乘车超过**小时（含**小时）的，可凭车票每满**小时，加发**元伙食补助费；

******职工到郊县出差（过夜）住勤补助每******文件规定办理；

*、评估外勤津贴每人每月***元，如有缺勤，每天扣除*元，在次月发工资时扣除；

*、上下班交通费补贴标准为：*律为何人每月***元,市内票*般不报销，特殊情况由总经理批准；

*、市******门发给定额车票使用，无特殊原因不得乘坐出租车；

*、业务招待费及*星开支：

（*）请客送礼要贯彻小额、合理、必需************有贡献的事情挂钩，严禁向无关人员请客送礼；

（*）人均***元以上的礼品和*次***元以上的请客费用均需经总经理批准。

*、顾问单位活动费用（含项目协作费）原则上控制在顾问收入的**%左右，经******经理使用；

*、特约评估人员劳务费用最高不得超过该项目收入的**%,特殊情况经总经理批准单列；特******人员参与的，应在支付的劳务费内予以扣除；

**、职工去外地出差，乘坐飞机、轮船*等舱以上，火车软席，须经总经理批准；住宿费标准，*般掌握在中等水平，如情******的，应经总经理批准；

**、其他医疗费用、培训费用、工资及劳务******规定；

**、离职解聘费用：

******辞退人员不支付离职、解聘费；

（*）******工作年限及贡献，经总经理批准后，给予相当于*?*个月基本工资额度的*次性补贴。

**、费用开支，应先由报销人签名，总经******门报销。